你注意到了吗?澳洲房贷利率已经开始涨了!银行融资成本开始上升 ;未来集团老板抛售悉尼豪宅 $930万成功入袋

澳洲审慎监管机构提醒议会，他们的首要责任是维持金融稳定，而不是飙升房价，而且目前没有看到任何强迫议会加以干预的活动。

飙升的房价，包括2月份2.1%的增长在内，已对监管机构造成了压力并要求他们开始考虑采取刹车措施。新西兰的审慎监管机构今年已经进行了两次干预。

周一，Byres先生向联邦议会委员会表示：“解决房价不是我们的工作，解决房价负担能力也不是我们的工作。

这在何种程度上表示社区风险正在不断增加……目前尚不明确。”

自由党议员Tim Wilson在众议院经济常务委员会听证会上当场提问，监管机构是否担心年轻人被赶出房地产市场。

“所以我可能会首先澄清一下你对储备银行所说的话的转述，”Byers先生说。

“我认为，储备银行非常清楚，我们也已经非常明确地表达过我们的工作不是设定或寻求合适房价。”

Byers先生承认，如果信贷受到某种程度的限制，可能会产生连锁效应。然而，这取决于贷款是如何引入的。在现阶段，监管机构很满意。

Byers先生承认，贷款确实略有上升。但他表示，大部分贷款都来自首次购房者，他们通常收入较低，需要借很多钱。

审慎监管机构还透露，选择暂停还款的借款人数和冻结$2600亿的贷款高峰时相比，减少了约95%。

墨尔本的住宅地产价格在去年的新冠肺炎封锁期间收复了所有失地，市场在两年多时间里上涨了近14个百分点，达到了创纪录的水平。

CoreLogic的最新数据显示，墨尔本的住宅价值已经超过了2020年4月的峰值0.2%，并在本月早些时候出现了悉尼住宅价格的强劲上涨。

维多利亚州从去年的COVID - 19疫情中恢复后，消费者信心增强，以及超低利率推动了价格上涨。

CoreLogic研究总监Tim Lawless说:“墨尔本的住宅价值已经超过了之前的峰值，创下了新的纪录。”

Lawless表示:“在2019冠状病毒病期间房价下跌6.1%后，自那以来房价增长了6.7%，目前比CoreLogic的房价指数在2020年4月6日创下的近期高点高出0.2%。”

墨尔本的住宅价值现在比2019年年中最近的低点高出13.8%，目前的中值为736478澳元。

在墨尔本的高端郊区中，图拉克(Toorak)引领了复苏，而滨海的莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)也表现得非常好。布莱顿和埃尔瑟姆也表现强劲。

上周末，澳大利亚房地产市场有3800套待售房屋，拍卖清空率达到84%；其中，悉尼87%，堪培拉86%，墨尔本84%。在全国范围内，这个数字都是非常可观的。

2月底，堪培拉房地产价格出现了最强劲的年变化，同比上涨9.7%。

霍巴特房价上涨8.7%，阿德莱德上涨7.3%。

布里斯班房价上涨5%，珀斯上涨4.6%，悉尼上涨2.8%。

在购买了许多悉尼的幼托中心之后，多元化的房地产投资机构Assembly Funds Management正在加紧与投资者接洽，以进行新一轮募资。

据了解，这家成立两年的公司已经在悉尼西北部抢购了六个幼托中心，并且正在对其它三项早教地产交易进行尽职调查，这意味着该公司在其第一只基金中筹集的2.07亿澳元现金将被用尽。

由前Westfield Group 首席运营官迈克尔·古特曼（Michael Gutman）管理的Assembly预计将在未来几个月内重新回到支持者面前，为其澳大利亚多元化房地产基金1（Australian Diversified Property Fund 1）筹集3.25亿澳元新资金。

作为儿童保育协议的一部分，当地议会已同意收购这六处房产，而儿童保育运营商Young Academics将运营这些中心（可容纳452名儿童）。

据了解，在Peritus Childcare Sales的撮合下，这些房产和业务以4300万澳元的价格售出。

Assembly是古特曼与特雷弗·罗文森(Trevor Lowensohn)、菲尔·格林(Phil Green)的Alceon Funds Management和洛伊家族集团(Lowy Family Group)于2019年成立的。

预计其首只基金将从2022财年开始，每年支付5%至6%的股息。

澳洲官方数据显示，绝大多数在疫情期间申请延期还贷的业主开始恢复还款，消除了人们对房贷违约率暴涨的担忧，推动住房市场信心持续走高。

澳洲审慎监管局(APRA)周一发布数据称，今年2月份，未恢复还款的延期房贷大幅减少，仅占银行贷款总额的0.5%。

上述数据明显低于5月份的10%，印证澳洲经济已从大范围的衰退中复苏，并且复苏步伐好于预期。

澳洲审慎监管局副主席John Lonsdale表示:“澳洲银行协会的数据显示，在2020年延期还款的房贷金额曾达到2450亿澳元的峰值。但是，到了今年2月份，97%的客户已经恢复还款，延期房贷降至100亿澳元的水平。”

权威房产研究机构CoreLogic即将发布3月份的最新房价数据，多地房价上涨强劲。

预计，未来两年澳洲全国房价或将整体上涨超过15%。

在上市一年后，Ralan老板William O'Dwyer位于悉尼的豪宅日前以900多万澳元的价格售出。

自Ralan倒闭后，O'Dwyer欠悉尼和黄金海岸的投资者5亿多澳元。

据《每日电讯报》报道，这栋豪宅位于Bellevue Hill区Fairweather Street，建于2007年，在ASIC文件中被列为Ralan总部，通过悉尼苏富比国际代理Michael Pallier挂牌出售。

Pallier证实，这套房产在拍卖会上以926万澳元的价格成交。

Ralan的部分资金来自于房产投资者，但由于该集团背负太多债务，很多大项目并没有启动，因而陷入财政困境。

2019年，Ralan宣布倒闭，该公司在悉尼和黄金海岸都有高层项目，欠债权人5.6亿多澳元。

据悉，Ralan集团专门从事高层住宅开发项目，拥有超过3000套公寓，在悉尼各地有开发项目，从Mascot，Burwood，Gordon，Killara和Lindfield到Rhodes，Roseville，St Leonards，Turramurra和Warrawee。

目前黄金海岸Ruby项目被卖给了房地产开发商Jerry Schwartz，而Ralan的Budds Beach地块则被Wingate和墨尔本开发商Tim Gurner拿下。

在全球金融市场融资成本井喷的情况下，银行面临着开始提高抵押贷款长期固定利率以保住利润的压力。

联邦银行（CBA）上周成为四大银行中第一个上调长期利率的银行，该行将四年期固定利率上调0.2%至2.19%，同时还下调了两年期利率。

RateCity表示，上周有五家规模较小的贷款机构也上调了四年期固定利率，其中包括昆士兰银行（Bank of Queensland），该行将四年期利率上调了0.3%。

Bendigo and Adelaide Bank也在3月期间将其四年期利率上调了0.3%，同时下调了两年期利率。

预计更多贷款机构也会效仿这种做法。

低于2%的固定利率一直是房地产繁荣的关键因素，而随着储行（RBA）承诺将三年期政府债券收益率维持在0.1%，专家认为短期固定利率贷款仍将维持在超低价。

不过，最近的趋势表明，四年期和五年期固定贷款的利率很可能已经触底，并可能飘升。

澳洲国民银行（NAB）首席经济学家奥斯特（Alan Oster）表示，今年债券收益率上升可能会推高四五年期固定贷款的成本，不过他预计两年期贷款的定价仍将“非常有竞争力”。

CBA固定收益和货币策略主管韦顿（Martin Whetton）也表示，市场上有一种“说法”，即利率将随着时间的推移逐渐上升，这很可能会影响四年期固定利率，因为融资成本已经开始上升。

自去年以来，大量澳人选择固定房贷利率，本月早些时候CBA表示，四年期贷款占新固定利率贷款的一半以上。

RateCity的研究总监廷达尔（Sally Tindall）表示，自去年11月以来，四年期固定利率市场一直是银行的“战场”，但她现在预计四年期利率将上升。

“这些创纪录低位的四年期固定利率是史无前例的，但现在经济复甦正在顺利进行，它们不太可能持续下去。”廷达尔说。

在正常情况下，只有大约15%的澳洲新房贷选择固定利率，但自2020年中期以来，这一比例已经激增至40%。

银行的固定利率已经远远低于浮动利率，部分原因是RBA使用“非常规” 政策向银行提供超低价信贷，并拉低了三年期债券收益率。

澳盛银行（ANZ）澳洲经济主管普朗克（David Plank）表示，固定利率的跳升意味着2023年左右会有比平常更多的人从固定利率转为浮动利率，这些人 “几乎肯定”会面临利率的上升。

他表示，这种还款成本的上升可能会降低RBA在2023-24年加息的必要性。