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水岸名邸

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嘉兴    海宁

产品类型：低密度洋房住宅（100平-115平）

价格：135万起，单价远低于周边所有楼盘；

开发商：海宁市家悦置业有限公司

交房时间：2022年7月30日

产权：七十年

总户数：366套

容积率：1.5

绿化率：30%

得房率：84% （超高得房率，加上赠送面积达90%）

车位配比：1:1.3 （地下401个，地上106个）

物业公司：嘉宁物业

物业费：1.8元/平/月

项目简介

水岸名邸地处乐山中心城区大渡河畔滨河路、嘉州宾馆旁，背山面水，是乐山城区稀缺多层和临江观佛景观高层相结合的产品形态，它既可坐望乐山大佛、头枕三江波涛，又可尽览太阳岛的无限风光。水岸名邸与乐山师院、乐山职院、乐山六中、乐师附小、实验幼儿园等大中小学为邻，与沫若广场相伴，古城墙依江，洋溢着浓郁的人文底蕴。水岸名邸位于乐山老城区，周边配套完善，商业、教育、娱乐、餐饮等一应俱全。该项目还将打造长100多米、宽20余米的欧式休闲主题商业步行街，拟规划奢侈品专卖场、风味餐厅、异国美味、西餐厅、咖啡厅、礼品店、书店等品牌商家云集.届时，将为购房者带来更多便利。

核心优势

政策红利：海宁是融杭接护重要战略城市；是全国百强县第19位，浙江省第3名；目前上海漕河泾开发区已落户海宁，已引进上海69家企业，总产值达1997.17亿。

便捷交通：目前杭海城际轻轨建设中，（浙大站）距离项目3公里，预计2021年7月通车，开车8分钟即可到达，无缝对接杭州1号线，半小时可达杭州城区；项目距离海宁火车站仅2.3KM，可以快速到达江浙沪每个城市；自驾1小时经济辐射圈，可到上海、杭州、苏州、宁波四大名城。

嘉兴城际铁路规划即将启动，线路起自杭海城际铁路碧云路站，终到嘉兴南站，全长约24公里。速度目标值120~160km/h。总投资：96亿；

生态氧吧：东山、西山公园、鹃湖湿地公园；

1KM东山、西山公园天然氧吧，走路10分钟，开车3分钟；

4A级旅游景点—鹃湖公园，8公里。开车15分钟；

价格洼地：我们项目是城北板块价格洼地、价值高地；城北目前均价15000-17000元/平，我们项目单价13500元/平，远低于周边所有楼盘；

规划升值：城北是政府规划的康湖新城，是集商务办公、文化中心、大型商业为主的高端居住新城，项目位于其中心位置；

周边配套

交通配套：以小区为中心，半径400米，小区周边公交站达6个；可以公共出行快速到达海宁每个地方；

商业配套：坐拥人民广场、爱琴海，银泰城、皮革城等大型商圈，尽享核心优势。到人民广场和爱琴海商业中心，开车仅9分钟左右；

学校配套：800米，从幼儿园到初中一站式的9年义务教育。其中海昌中心幼儿园和桃园小学是海宁重点学校。让小朋友赢在起跑线。（海宁规定期房没有对口学区，交房后统一由政府分配）

医院配套：3公里内，第四人民医院、海宁中医院，海宁妇幼保健院，三所甲等医院，为健康保驾护航，最近的第四人民医院仅2公里；均可使用杭州和上海的医保卡。

户型鉴赏：

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房产小知识

1、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。