基金股票跌妈不认,学区房稳涨,有闲钱的福州人,买不买学区房?

去年10月，我和朋友一起去闽侯高新区看房，心想淘一套性价比高且有潜力的房子。那时候万科又一城都逼近2万了，又考虑到“东进南下，福州向海”的大规划，担心地处福州西边的高新区，未来潜力可能不太大，于是放弃。

最坑的是，当时想用来买房的钱，随后砸基金了，春节前赚了一波美滋滋，春节后一片绿油油，跌妈不认——而去年想下手的高新区房子，还涨了一点点。

这可能是很多福州家庭在配置闲散资金时的写照。

于是我又重新思考一个问题：当下的经济金融形势，最好的家庭资产蓄水池，还是房产吗？

爸道一位读者，担心学区房价会不会崩？其实爸道群里也还有很多家长，无论是否限购的，都在琢磨这个问题：有闲钱，不买房的话，还能买什么？

毕竟，现在没几个人敢碰股票基金了吧？

一般来说，地段（区位价值和交通），学区（绑定的教育价值），品牌（开发商也很关键）比较重要，爸道则最看重学区价值——有学区“护航”的房子，比较稳健。

春节后的鼓楼学区房价，全福州热议，鼓楼学区房本就处于福州政商文娱核心地段，是价值高地，那我们就说一说其它地方的，比如远离市中心的仓山区。

爸道上几期文章中有提到，这两年房价飚得最猛的是麦顶小学的聚龙尚书院和师大附小的逸园新村。

麦顶小学尚有较多房源，师大附小则主要就是逸园新村了。神奇的是，去年底，还有几套逸园新村的房源，价格已经高达5-6万，现在打开麦田和可观App，已无房源——这就是说，你有钱也进不了师大附小读书了。

那么，师大附小为什么如此难进？

首先，福建师大附小作为福州唯二的省属重点小学，创校已有165年，底蕴深厚，学校应试成绩和素质教育都有声有色，学生全面均衡发展，是福建省最顶级的小学之一。

其次，多年来主要为师大体系子弟提供学位，如今严控条子生关系户，就连师大教职工三代也很难进去，所以师大附小班级和人数较少，更加受欢迎。

过去5年省市属小学班级和人数

第三，划片范围小，房源太少，价格还很高，市面流通率低，这也是班级人数少的原因。2020年师大附小招收6个班，每个班43人左右——这在福州热门公立小学中算是“小班制”了。

在私立初中自主招生的年代，时代中学在福州一直数一数二，而师大附小就是其最重要生源校，这两年十六中也成为公立翘楚，师大附小和麦顶功不可没，所以【师大附小-时代（或十六中）-师大附中】的升学轨迹，是多少家长孩子的完美目标啊！

即便是远在马尾的福建师大二附小，在师大附小本部的支持下，短短几年就与马尾实验小学齐名，号称“马尾双雄”，让马尾家长多了一个名校选择。

所以，有优质学区护航的房子，才是最有价值、且最稳定的。

如果预算有限，考虑学区兼顾宜居的，那就只能寻找远一点有学区属性的新盘，比如名校分校，清华附中福州学校就是典型。

现在有一些福州名校各种开办分校，或者合作办学，近期最成功的案例就是【福建师大-师大附中-时代中学体系】与华威教育合办的“时代华威中学&小学”。创办首年，时代华威中学便进入福州TPO7级别，时代华威小学也吸睛无数，可惜是私立学校，若是公立，估计划片学区房要爆了。

前阵子，我留意到一则消息，福建师大附小又跟长乐区政府合作，开分校了：

2月7日上午，福建师范大学与长乐区政府合作办学签约仪式举行，双方将本着“相互支持、优势互补、互惠共赢、共同发展”的原则，合作创办福建师范大学附属滨海小学。

官网信息显示：福建师范大学附属滨海小学位于滨海新城核心区，总投资23493.9万元，办学规模为48个教学班，预计于2022年8月前按小学教育教学需求建成投入使用。学校行政关系隶属长乐区教育局，为福州市长乐区属公办性质学校，长乐区政府将该小学全权委托福建师范大学管理。

福建师范大学附属小学将与福建师范大学附属滨海小学建立两校统一的教科研机构、师资交流机制、管理模式，实施课程共研、资源共享、评价共施。

这不禁让我联想到时代中学与时代华威中学的“五个共同体”——教育教学的质量共同体、优质教育的资源共同体、社会办学的声誉共同体、面向未来的发展共同体、荣辱与共的责任共同体。这些其实与师大附小附属滨海小学关系非常相似，更重要的是，他们的资源支持方都同一主体——福建师范大学以及附属的中小学。

至少目前看，福建师大体系支持下的两所学校——福建师大附属第二小学和时代华威中学，都成为很有实力的学校，因此，福建师大附属滨海小学的未来前景，已有成功先例，个人比较看好。

但是，还有个问题，长乐会把这所小学放在哪里呢？

爸道专门上网查找了《关于福州市长乐区新村小学项目可行性研究报告的批复》，发现新村小学的规划，与福建师大附属滨海小学的用地面积、投资总额、班级数规模基本一致。

咨询了业内人士后，基本可认定，这个批复的项目即师大附属滨海小学，那么，它的位置可能就这这里：

福建师大附属滨海小学地址未定，本图仅为个人分析，仅供参考，家长置业需谨慎，需以具体规划为准。

从规划文件看，福建师范大学附属滨海小学总用地53亩（35333㎡），是福建师大附小的3倍，规划建设5栋1-4层建筑物，硬件环境应该会比较优越；新学校建设规模为48个班，建成后，依托师大附小强大的师资和丰富的教学经验，起点颇高，未来有望成为长乐地区TOP级的小学。

对于当地人来说，希望能够像时代华威中学和师大二附小那般不负众望吧。

去年在很多公众场合看到了福州滨海新城官方宣传片，号称要打造成为全国新城建设的样板：

视频是2019年底制作的，如今的滨海新城更加“繁华”，在福州“东进南下”战略规划下，可能是福州未来最有潜力的区域。

由于跟融侨赛德伯学校和网龙学校长期合作的关系，爸道最近三年经常往返长乐滨海新城，眼看高楼起，沧海桑田巨变，大有腾飞之势。

交通方面，地铁6号线已延伸到到位，F1滨海快线也正在建设，长乐国际机场也在10分钟车程，优势明显。

滨海新区实景

产业方面，大量高精尖的产业落地，拥有空港、海港、陆港、信息港资源，以福州数字中国会展中心为代表的大数据产业，让滨海新城成为福建省大数据产业“基地”，引领数字中国。

医疗方面，由复旦大学华山医院与省附一医院联合领办的福州滨海新城综合医院，贝瑞基因诊疗医院等。

教育方面，除了即将成立的福建师大附属滨海小学，还有融侨赛德伯、网龙星纪园学校这些享誉福州的热门私立学校，以及福州三中滨海分校、福州实验学校、天津大学福州国际校区相继落户，为未来建设滨海新城的工作者提供了优质的教育资源……

滨海新城核心区效果图

滨海新城规划人口是130万，这个体量和密度，以及在产业、交通、教育等方面的重要配套，完全是一个蓬勃发展的“新城”，可能是当下福州最具活力和潜力的置业投资区域。

当我在琢磨买房的时候，滨海新城作为一个分析案例，也开始成为我的一个考虑目标。

根据媒体图片，如果最终如业内分析，福建师范大学附属滨海小学选址为新村小学用地的话，紧邻该校的滨海金茂智慧科学城无疑占据着天时地利，划片的概率很高。

福建师范大学附属滨海小学将在2022年8月前建成投入使用，届时每年都将有新增家庭入驻周边，滨海金茂智慧科学城既临地铁又临名校，大社区大配套，低总价高品质，提供67-137㎡多种户型产品，是指的考虑的置业投资选择。

如果只有不到20-100万首付，首套刚需的，67㎡小两房或137㎡大四房，都很适合；如果用家庭闲置资金投资，总价也就160多万的67㎡小户型，金额不大风险较小，是一个值得考虑的选择。

这不仅仅是一句“广告”，也是个人分享的心得。待我从绿意盎然的基金中抽身，还是投资一套靠谱的有学区护航的小户型好了，这样心里更踏实些。

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