二手房利率已经上调!买房窗口期还能持续多久?
发布于 2021-03-30 17:25
文丨老马
01
2018年，郑州房贷利率，上浮30%。
2018年底的郑州很疯狂。
仅几个小时时间，首付分期的房源就被认购一空，当时的毛坯均价1.05万元/㎡。
同样是南龙湖，正商智慧城几乎每周都有开盘，其开盘频率、去化速度，冠绝郑州，理所当然的成为了当年大郑州地区的销冠项目。
龙湖天宸原著，当年的高层毛坯，一度卖到了1.1万元/㎡。
南港的瀚海航城，当年捆绑车位、首付5成，一年能卖掉5000多套房子。
绿博的金科天籁城，洋房开到1.35万元/㎡，却能够直接清盘。
整个2018年，郑州新房卖了34.4万套，成就了郑州新房销量的顶峰，至今无法超越！
然而，2018年，郑州的房贷利率是新房、首套，
上浮30%，6.37%！
02
2020年，郑州房贷利率，上浮10% 。
2020年，郑州市场冷到了冰点。
南龙湖再也没有出现过“销冠”。
曾经破万的楼盘，如今都悄悄的回调到了万元以下。
恒基水榭华城五期房源，均价9500元/㎡；
龙湖天宸原著去年高层尾盘，卖到9000出头；
号称智慧城升级版的正商兰庭华府，部分房源还不到9000元/㎡。
曾经的王者绿博片区，在2020年，同样频频爆雷。
万科兰乔圣菲，二期毛坯均价7500元/㎡，当年一期精装修，可是卖到了9000+；
融创观澜壹号，最后洋房清盘的工抵房，全款只要9000+，正常按揭均价1.1万元/㎡，另外还能送一个车位！
2020年的港区，降价更是一个接一个，不仅仅是尉氏在降，南港在降，北港的核心区也在降。
一同事买的正弘中央公园，当年买的时候单价1.05万元/㎡，去年交房时，房价8500元/㎡，直接亏掉20万！
2020年，郑州新房的贷款利率为
上浮15%，5.635%。
二手房更低：
上浮10%，5.39%。
03
2021年，郑州房贷利率，或将再次上涨！
2021年，市场好像又火了起来。
判断市场的好坏，有一个非常简单，易于观察的现象：
看身边的中介忙不忙！
中介老Y说，最近一段时间，无论是新房的同事还是二手房的同事，客户一个接一个。
哪还有去年的清闲，在店里坐着玩手机、打游戏，一玩儿就是一天。
老Y的门店，3月份还不小心拿了个区域亚军门店。
但是，就在前几天，老Y 的一个大单子，差点黄了！
原因很简单：
郑州二手房的利率，上涨了！
2020年，郑州二手房首套利率一直维持在上浮10%，5.39%。
但是，就这最近，郑州几乎所有银行全部上调至
上浮15%，5.635%。
100万的房贷，一个月要多还153块钱。
这个买房的客户一听就不乐意了：
当初签合同的时候还是10%，现在办贷款怎么就成了15%？是不是你们中介从中捣鬼？
老Y很是无奈，各种装孙子跟客户解释，最后买房客户虽然还是接受了，但心中的隔阂，不是一时半会能够消除的。
最近，老马我出去探盘的时候，也经常会问一下新房的利率。
大多数的首套房利率都在上浮15%，5.635%；但是也已经有部分银行为5.75%，也就是上浮17%-18%这样。
新房的利率，也开始上调了！
04
我们来找一下规律：
乍一看是这样的：
2018年，房贷利率上浮30%→市场火爆！
2020年，房贷利率上浮15%→市场冷清！
2021年，二手房利率上调→市场再次复苏！
房贷利率的高低与市场的火爆程度，呈正相关！
但是，因果关系搞错了！
房贷是宏观调控的手段之一，是最有效的调控手段之一，是买房窗口期的风向标！
市场火爆，销量猛增，才导致了房贷利率的不断上涨！
市场平静，销量趋稳，房贷利率也会随之降低！
市场是因，房贷利率是果。
当年的2016年，房贷利率还能打折呢，所以直接引发了当年的“暴涨之年”。
前段时间上海房价疯涨，原因之一就是上海的房贷利率已经回到了5%以下。
郑州首套二手房利率上浮10%，已经是2016年之后，利率最低的时候了。
就在这个阳春三月，市场刚刚有了回暖，二手房利率直接上调！
新房首套利率目前依然能找到上浮15%的银行，但是，根据过往的案例，二手房一旦上调完成，新房也将紧随其后，继续保持5%的差距。
上调利率的目的是什么？
就是为了抑制这波行情，不让市场失控。
但是，很多购房者有另外一个担心，现在市场这么火热，房价上涨了怎么办？
房价上涨500元/㎡，总房款就要多出好好几万！
那点利率与房价相比，简直就是荧光比皓月，不值一提。
但你有没有算过另外一笔账？
房贷利率从上浮10%到上浮20%，100万的房贷就要多还11万！
如果利率真的上涨，那就再等等吧，等市场冷静，销量趋稳，利率自然会再次下降。
但是现在，新房房贷利率，依然处于低位，买房的窗口期，依然没有过去。
各个售楼部里的人，依然不会减少。
中介老Y接下来的日子，依旧忙碌。
市场依然会火下去。
直到大多数人意识到：
“我*，利率啥时候这么高了！”
还有一个天大的好消息：
我们，开始招人了！
业务、编辑、策划、助理，我们统统需要！
平台大、福利好
—— END ——
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