在日常生活中，看你身边的投资买房人，他们更愿意把自己的房产用于做抵押贷款也要再去购买房子，其实就是因为看好房子的增值空间。

那么你有没有想过？如果抵押贷款的利率是4.2，房屋按揭贷款的利率是5.73，到底哪个更划算呢？

1，单纯从数字上来看，抵押贷款的利率更划算。

很多朋友对房地产市场不够了解，他们只是从简单的数据去说话，总觉得抵押贷款的利率比较划算。

也的确是这么回事，抵押贷款的利率只有4.2比房屋按揭贷款的利率5.73低了一个多点。。换句话说，同样是100万的房贷，同样是4000元左右的月供要少还好几百块钱呢。

2，实际上房屋的按揭贷款更划算。

但是我仍然想要提醒大家，不管在什么样的情况下，房屋的按揭贷款都要更划算一些。

首先抵押贷款的前提是需要房屋是全款购买的，才能够形成抵押这个条件。

而且抵押贷款的贷款成数特别低，一般只能贷款房屋评估总价的50%或者60%，但是按揭贷款的话，我们可以向银行申请80%甚至是70%的额度。

谁的风险更低，谁的额度更大，这才是最重要的一个比较，这样才能够做出真正的选择，当然也要根据自己的资金及自身贷款的条件进行权衡。