你注意到了吗?澳洲房贷利率已经开始涨了!银行融资成本开始上升

CoreLogic研究总监Tim Lawless说:“墨尔本的住宅价值已经超过了之前的峰值，创下了新的纪录。”

Lawless表示:“在2019冠状病毒病期间房价下跌6.1%后，自那以来房价增长了6.7%，目前比CoreLogic的房价指数在2020年4月6日创下的近期高点高出0.2%。”

墨尔本的住宅价值现在比2019年年中最近的低点高出13.8%，目前的中值为736478澳元。

在墨尔本的高端郊区中，图拉克(Toorak)引领了复苏，而滨海的莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)也表现得非常好。布莱顿和埃尔瑟姆也表现强劲。

上周末，澳大利亚房地产市场有3800套待售房屋，拍卖清空率达到84%；其中，悉尼87%，堪培拉86%，墨尔本84%。在全国范围内，这个数字都是非常可观的。

2月底，堪培拉房地产价格出现了最强劲的年变化，同比上涨9.7%。

霍巴特房价上涨8.7%，阿德莱德上涨7.3%。

布里斯班房价上涨5%，珀斯上涨4.6%，悉尼上涨2.8%。

由前Westfield Group 首席运营官迈克尔·古特曼（Michael Gutman）管理的Assembly预计将在未来几个月内重新回到支持者面前，为其澳大利亚多元化房地产基金1（Australian Diversified Property Fund 1）筹集3.25亿澳元新资金。

作为儿童保育协议的一部分，当地议会已同意收购这六处房产，而儿童保育运营商Young Academics将运营这些中心（可容纳452名儿童）。

据了解，在Peritus Childcare Sales的撮合下，这些房产和业务以4300万澳元的价格售出。

Assembly是古特曼与特雷弗·罗文森(Trevor Lowensohn)、菲尔·格林(Phil Green)的Alceon Funds Management和洛伊家族集团(Lowy Family Group)于2019年成立的。

预计其首只基金将从2022财年开始，每年支付5%至6%的股息。

上述数据明显低于5月份的10%，印证澳洲经济已从大范围的衰退中复苏，并且复苏步伐好于预期。

澳洲审慎监管局副主席John Lonsdale表示:“澳洲银行协会的数据显示，在2020年延期还款的房贷金额曾达到2450亿澳元的峰值。但是，到了今年2月份，97%的客户已经恢复还款，延期房贷降至100亿澳元的水平。”

权威房产研究机构CoreLogic即将发布3月份的最新房价数据，多地房价上涨强劲。

预计，未来两年澳洲全国房价或将整体上涨超过15%。

RateCity表示，上周有五家规模较小的贷款机构也上调了四年期固定利率，其中包括昆士兰银行（Bank of Queensland），该行将四年期利率上调了0.3%。

Bendigo and Adelaide Bank也在3月期间将其四年期利率上调了0.3%，同时下调了两年期利率。

预计更多贷款机构也会效仿这种做法。

低于2%的固定利率一直是房地产繁荣的关键因素，而随着储行（RBA）承诺将三年期政府债券收益率维持在0.1%，专家认为短期固定利率贷款仍将维持在超低价。

不过，最近的趋势表明，四年期和五年期固定贷款的利率很可能已经触底，并可能飘升。

澳洲国民银行（NAB）首席经济学家奥斯特（Alan Oster）表示，今年债券收益率上升可能会推高四五年期固定贷款的成本，不过他预计两年期贷款的定价仍将“非常有竞争力”。

CBA固定收益和货币策略主管韦顿（Martin Whetton）也表示，市场上有一种“说法”，即利率将随着时间的推移逐渐上升，这很可能会影响四年期固定利率，因为融资成本已经开始上升。

自去年以来，大量澳人选择固定房贷利率，本月早些时候CBA表示，四年期贷款占新固定利率贷款的一半以上。

RateCity的研究总监廷达尔（Sally Tindall）表示，自去年11月以来，四年期固定利率市场一直是银行的“战场”，但她现在预计四年期利率将上升。

“这些创纪录低位的四年期固定利率是史无前例的，但现在经济复甦正在顺利进行，它们不太可能持续下去。”廷达尔说。

在正常情况下，只有大约15%的澳洲新房贷选择固定利率，但自2020年中期以来，这一比例已经激增至40%。

银行的固定利率已经远远低于浮动利率，部分原因是RBA使用“非常规” 政策向银行提供超低价信贷，并拉低了三年期债券收益率。

澳盛银行（ANZ）澳洲经济主管普朗克（David Plank）表示，固定利率的跳升意味着2023年左右会有比平常更多的人从固定利率转为浮动利率，这些人 “几乎肯定”会面临利率的上升。

他表示，这种还款成本的上升可能会降低RBA在2023-24年加息的必要性。