一周大事记:房地产贷款出新规、部分房贷利率有新变化……

发布于 2021-04-02 01:44

<热点回顾>

2020/12/28-2021/1/3

房地产贷款再戴“紧箍”！

央行、银保监会出大招

“零关税”小客车、游艇等

交通工具谁能买？

部分房贷利率有新变化！

【1、最高法明确：婚前父母帮买房的出资属于个人财产】

12月30日，最高人民法院召开发布会。最高人民法院发布《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》，自2021年1月1日起施行。其中延续了现行婚姻法司法解释相关规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典关于夫妻共同财产的相关规定的原则处理。

【2、全国2020年新增房地产贷款与2019年基本持平】

据报道，中央始终坚持“房住不炒”的政策基调，在房地产金融政策方面坚守宏观审慎，并加大金融监管力度。2020年新增房地产贷款约6万亿左右，与2019年基本持平。根据国家统计局统计数据推算，全国新建商品住宅交易规模将达到15万亿，同比增长8%左右，成交面积增长1%左右，价格上涨7%左右。

【3、机构：房价普涨时代一去不返，明年楼市总体平稳】

贝壳研究院发布报告预计，2021年市场总体平稳，土地市场成交量下降，价格涨幅收窄到10%左右。新房市场和二手房市场总体成交体量与今年相当，其中二手房成交体量与今年相当，价格上涨幅度从7%收窄到5%左右。金融对房地产的助推红利逐渐弱化，房价普涨时代一去不返。

【4、全国百城新房库存连续24个月同比正增长】

上海易居房地产研究院今日发布的最新报告显示，截至11月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为51040万平方米，环比增长1.6%，同比增长7.8%。当前库存规模已保持连续24个月同比正增长。报告认为，对比2019年全年6%的增速，今年库存规模增速加快。这也说明，虽然今年全年房屋交易看似不错，但是库存压力依然存在，这也需要在2021年积极重视去库存的问题，真正化解库存的压力。

【5、住建部部长：大力发展租赁住房，扩大小户型、低租金的保障性租赁住房供给】

住房和城乡建设部部长王蒙徽在人民日报发表《实施城市更新行动》文章指出，完善住房保障体系。加快构建以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，结合城镇棚户区改造和老旧小区改造，有效增加保障性住房供应。以解决新市民住房困难为出发点，大力发展租赁住房，完善长租房政策，扩大小户型、低租金的保障性租赁住房供给，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房。

【6、住建部部长：以住房需求为导向配置土地资源增加住房建设用地供给】

住房和城乡建设部部长王蒙徽在人民日报发表《实施城市更新行动》文章指出，完善土地出让收入分配机制。以住房需求为导向配置土地资源，增加住房建设用地供给，优化住房供应结构。深化土地供给侧结构性改革，建立以需求定供给、以效益定供给的城市建设用地供应机制。改革完善住房公积金制度。扩大缴存范围，覆盖新市民群体。优化使用政策，为发展租赁住房和城镇老旧小区改造提供资金支持。进一步加强住房公积金管理信息化建设，提高监管服务水平。

【1、海南自贸港版外资准入负面清单来了！】

经国务院批准，国家发展改革委、商务部于2020年12月31日发布第39号令，全文发布《海南自由贸易港外商投资准入特别管理措施(负面清单)(2020年版)》，自2021年2月1日起施行。海南自贸港版比全国版、自贸区版更开放，进一步推动海南自贸港贸易投资自由化便利化。《海南自由贸易港外商投资准入特别管理措施（负面清单）（2020年版）》共11个行业27条内容，对比自贸区版实现了进一步开放。同时，清单将不断缩减，逐步实现海南自贸港投资自由便利，这再次彰显了我国不断开放的决心，为自贸港建设注入强劲动力。

【2、海南新增6家离岛免税店，包括海控、深免、中免、海旅、中服】

近日，财政部、商务部、海关总署、税务总局四部委联合批复，同意海南新增6家离岛免税店：海控全球精品（海口）免税城，深免海口观澜湖免税购物城，中免海口美兰机场T2航站楼免税店，三亚海旅免税城，中服三亚国际免税购物公园，中免三亚凤凰机场免税店。

【3、国家文化和旅游消费试点城市名单公布】

近日，文化和旅游部、国家发展改革委、财政部公布第一批国家文化和旅游消费示范城市、国家文化和旅游消费试点城市名单。试点城市名单中有60个城市，海口市、三亚市上榜。

以上内容来自澎湃新闻、中国新闻网、每日经济新闻、第一财经、财新网、米宅、海口日报、海南日报、海居君等媒体；克而瑞等机构，我房网综合整理。

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