【广告】北海水岸云庭,北海掌舵银滩,特价房推荐
发布于 2021-04-05 01:23
一般说到北海银滩，都是指的银滩中区东侧的侨港风情街开始向东，一直到最南端大沙滩位置。
如果细分，就会分为银滩西区，中区，以及东区。
之所以银滩西区和中区一直没有明确为银滩整体的一部分，是因为早期的游客不多，无法填充整个这么长的海岸线，从209国道海边终点，一直到金海湾红树林，直线距离就有十五公里。
除了北海，国内没有任何一个纯粹沙滩有这个长度，所以有些地方就无人管理，甚至早期还随便卖海边的地给开发商，有些路段外人不容易靠近海边地区，毕竟早年北海就是穷。
最近在一些群友的要求下，持续在找北海地区还有哪里有特价盘。
因为上次海映兰屿的特价5555，群友反应太慢了，出来没几天就没货了，逼得我只好继续找。
发现一个盘，本来号称标价9000的，据说也降价到5字头，我就跑去看下。
水岸云庭，这里是银滩中区。
上图左边的恒大，价格一万左右，新建的旁边的荣和则是10500，毕竟新开的都会高一些，下面的一海江山，价格目前1.2万，这个盘基本上就是开窗100%的海景，毫无任何遮挡，有兴趣的可以自己搜看看。
那些大牌开发商拿的都是大片的地，靠海的地，价格呢，也基本上都是高于本地开发商20%以上（条件接近的情况下）。
而这个水岸云庭，就是本地开发商的盘，本地开发商，有一些特点，比如不怎么招聘美女销售员，毕竟成本高，而且销售员基本都要会说本地话，毕竟要招待一些本地老年客户群体，本地人不爱往海边凑。
不过我去看时已经特价结束，本来促销的几套5888没了，目前最低价格是6300左右。
这个楼盘最大特点应该就是，他是一个被平均单价9000以上知名开发商围起来的一个超级低价楼盘，只因是本地开发商，疫情期间外地人不来了，导致这个靠近海边的楼盘更加无人问津，他们不得不降价，而且是大幅降价促销。
这是80平米的户型。
另一个特点是楼盘斜对面是银海区最大的医院：
上图是已经运行的一期大楼，投资大约1.5亿，后面正在施工二期，投资为7亿。
这个楼盘目前在售的为80平米，我的建议是不需要去买什么高层看海了，要去海边走走运动运动，下楼后也就一公里距离。
真能开窗全视野无遮挡看海的就是一万二以上，翻倍价格，其他那种很小一个角落勉强看到海的，也要八千多，其实没有任何意义。
再来的优点就是去大润发或者去侨港，或者去未来规划的国际邮轮码头（目前是省际码头，开往海口），都不超过两公里，据中间的位置未来如果出手，很容易找到本地需求者，比如做生意的，或者本地工作的人。
进一步其他信息欢迎有兴趣的自己搜索。
另外我也去看了另一个盘，掌舵银滩。
我走到这个掌舵银滩后，往后面拍照，是这样的：
这就是一海江山，一万二一平米。
再仔细看所有周围的盘，都是高于这个掌舵银滩20%价格的盘，这里的低层八千元开始，其实完全靠海也有些人不太喜欢，毕竟海风偶尔还蛮大，这里刚好被前面一排大楼挡住，以后周围还会陆陆续续有新的大楼盖出来的。
就好像附近的恒大区域，看看多厉害，我拍了几张图片：
有些人会想问恒大降价没，很不幸，恒大这里的价格一直都是一万（好几年价格不变，疫情来了也不变），有促销也是偶尔拿最没有景观最里面的低层出来少个五百，但是实在太紧密了。
掌舵银滩这个盘我认为偏向适合做民宿，自己住也行，面积是70平米，公摊计算后，实际面积大约50出头一点，有点小，不过做民宿绝对够了，目前送全套装修和家具与装饰，买了即可立即对外招揽生意，毫无时间差。
如果你看好北海未来的发展，海边游玩人口会越来越多，比如这个：
那么，建议你一次性买三套四套下来经营，这里是一个适合投资赚钱的地方，不是很适合长期养老居住的地方。
投资不就是要算账吗？一开始就拿比别人低的成本开始做就少了损失的风险，毕竟一定有一批游客不怎么在乎多走两步路到后面的大楼住，价格低一点就能把人吸引过来了。
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