首套房、二套房贷款利率上涨,45城延缓放款,5个难题逼近购房者

今年对于刚需来说，买房难度又再增加，3个新压力将接踵而至：

第一，房贷利率再上涨

3月，60个主流城市首套房房贷利率为5.34%，相比2月增加2个基点，二套房房贷利率为5.62%，同比增加3个基点。

第二，房贷放款延迟

3月，受监测的60个主流城市中，45城的房贷放款周期相比上月有所延迟，上海等4城延长时间超过10天，西安等4城延长时间也在5~10天左右。

第三，违规使用经营贷购房遭严查

银保监会、住建部和央行等3部门发布《通知》，对违规经营贷炒房要进行严查，针对违规的机构和个人都将进行处罚，目的就是要全面阻断违规炒房的势头。

这一系列楼市变化之下，对于购房者们来说，面临的5个难题也越来越近：

第一，购房总成本要增加

对于多数家庭来说，面对现在的高房价环境，全款买房很难做到，只能求助于房贷的帮助，房贷是一项贷款，而银行放出贷款是要收回投资回报的，所以房贷都有利息这一附加成本。对于购房者来说，本身已经要多负担房贷利息这一成本，如果房贷利率在现有基础上再提高，他们以后的月供压力将更大，购房总成本将要增加。

第二，申请房贷的难度增加

房贷利息提高，月供要增加后，购房者面临的就是月收入可能不够覆盖月供的问题，因为银行要求的申请规定中，要求借款人的月收入需要覆盖月供的两倍以上，如果说因为房贷提高，购房者的工资不能满足要求，那么申请房贷都会有难度了。

第三，容易出现违约赔钱的问题

要通过首付加房贷买房的时候，是先交了首付之后，才能够拿着购房合同和其他资料将房子抵押来向银行借钱，在这个过程中，如果你的房贷申请因为月收入不足覆盖月供而被拒贷，这个时候，就没办法把钱给开发商支付尾款，只能去要回首付，但由于你这是违约的行为，就要白白丧失最初交给开发商的定金了。

第四，弃房断供的几率提高

虽然所银行不会让大家一次性把房贷还清，但是每个月几千元的月供也是一个不轻松的压力，想要保证能把本金和利息还清，需要购房者每个月有足够的收入，而对于普通人来说，一个月的工资不光是负担月供，还要负担生活各项开销，如果因为要还的月供高于预期，那么可能会打乱计划好的支出分配，可能会因为还不起月供，面临弃房断供了。

第五，买多套房的难度增大

很多人钻空子使用经营贷买房，究其根源就是为了拿到比正常房贷更低的利息，这样就能多买一套房，甚至多套房，但如今，国家严厉打击违规使用经营贷买房问题，以后，大家想要多买房，将是更加的难上加难。

但我觉得，这样的调控之下，对楼市来说，2个好处也非常明显：

第一，大家对买房会更加理智

受固定思维的影响，很多人把买房当成一生的大事，却忽视了其他必要消费，降低了自己的生活水平，让自己过着拮据的日子，半生背着房贷做房奴，而房贷提高，一定程度上也是在唤醒大家理智买房的意识，应当从实际经济能力去选择要不要买房。

第二，稳定楼市

曾经炒房时代的乱象影响了经济发展，如今，国家严控违规贷款炒房的问题，房价难以大涨，炒房客不能再赚取暴利，刚需也避免了白花更多钱去为楼市泡沫买单的弊端，其他行业有钱发展，未来利好的是整个国家利益。

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