房贷利率上浮,背后真相曝光!别想着房价下跌了

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[结论]

1：广州楼市多个调控政策落地执行，市场将有1~2个月左右的观望期，后市仍以平稳向前为主。

2：全球宽松货币政策下，单独对某个行业进行调控也难以抑制资产价格上涨，后续调控还会加码。

3：大部分银行表示额度紧张，放款时间很难确定，四大行首套房利率均维持在5.3%-5.4%，而二套利率最高的是农行，已达5.6%。

4：通过享受人才政策新购买的住房，须取得不动产权证满3年后才可转让。

[二手]

1.从成交量来看：本周全市网签量环比下跌25%，共网签25.5万平米；其中中心五区网签面积均下跌，增城网签668套，网签面积占全市668套，网签面积环比回落48%。

2.从冰山指数来看：目前广州房价小幅上涨，均价：31811元/㎡，月环比涨幅达到了0.7%；

3.天河、越秀、黄埔三区的成交价均有上涨，月环比数据非常突出，分别是：8.5%，5.6%；4.9%。

 

[新房]

整体市场热度上涨，楼市在调控收紧、节后预售放量趋缓的背景下仍有冲劲。本周全市住宅项目新增供应2488套，环比上涨67.77%；本周一手房住宅网签成交2334套，环比下跌28.03%，网签面积为254860平米，环比下跌25%。

 

3月全市一手住宅新增供应4498套，新增预售面积45.07万平米，环比上升18.33%；网签10311套，网签面积110.2万平米，环比上升24.08%。

新房销量前三强分别是增城、南沙和番禺。

[监管]

1.增加住宅用地和租赁住房用地的供应规模，广州部分区域采用“限房价，竞地价”出让，完善房价和地价联动出让模式，竞买人签订理性竞价承诺书；

2.通过享受人才政策新购买的住房，必须取得不动产权证满3年后才可转让；

3.加强新建商品住房价格备案管理，指导市场合理定价；

4.严防消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场，加强房地产金融管理；

5.加强对房地产中介行为的监管，禁止房地产中介机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法行为；

6.严格规范房地产市场信息发布，包括各媒体、网络平台和微信群发布的房产信息真实性和导向性。

[土拍]

受2月末出台的“两集中”政策的影响，3月成交商服、商住用地各2宗，合计4宗地块，增城、白云、海珠、番禺各占一宗，总出让面积合计15.20万平米，环比下降68.36%。

广州首次“集中供地”的48宗地块将于4月26-27日出让，将带动相关板块的买卖方市场预期，产生一定“化学反应”。

[货币与信贷]

房贷利率BP再次上浮，大部分银行表示额度紧张，放款时间很难确定，四大行首套房利率均维持在5.3%-5.4%，而二套利率最高的是农行，已达5.6%。

放款慢和利率上调几乎是相伴相生的，如果放款速度一直很慢，贷款审批申请越来越多，利率大概率不会降。

[户政]

南沙人才绿卡政策文件本月底到期，南沙人才绿卡购房的途径或即将失效。黄埔、白云人才绿卡政策将分别在今年5月、8月相继失效。

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