惠州业主大曝光,这种房子你敢买吗?

买房属于人生中的一件大事，不管是买新房还是买二手房，都可能遇到各种各样的“套路”。那我们要怎样练就一双金睛火眼，在买房路上不掉坑呢？下面这些干货可要认真看咯！

小编把惠州楼市消息群内网友反馈的问题，整理成了购房干货系列，希望对大家有帮助！

为了帮大家避免买房时会遇到的问题，小编整理了【买房必看干货系列】供大家查看。

话不多说，跟小编一起来看看今天的3个问题吧！

小目录

1

购房前期有哪些注意事项？

2

要怎么避免交房后问题百出？

3

异地样板房要注意哪些方面？

01

购房前期有哪些注意事项

园林变车场、泳池变水池，你买的房真靠谱吗？

有网友向小编诉苦：看房的时候置业顾问将社区说的万般好，承诺质量好、园林美、配套全、绿化多，但到了收楼那一刻，却发现房子空鼓多还漏水、园林变车场、泳池变水池、绿化变枯草……这样的购房经历太痛了！

类似这样的问题，在购房前期要如何做到不被忽悠？

为避开开发商的虚假宣传，在购房时不可单纯听信广告和销售的介绍，要亲自实地调查。

尤其是宣传中所提到的医院、学校、道路等政府配套设施，可以向相关的建设规划部门进行核实。并理性审视广告宣传的内容，留意合同中是否有明确提到。

 最后注意保留相关证据，对宣传广告、标语、样板房、小区规划沙盘等进行录像，拍照，可作为以后维权的依据。

根据《商品房销售管理办法》第二十四条相关规定，开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。

你买房路上或者身边朋友在买房时有遇到哪些很烦恼的问题呢？

可以进群参与讨论，网友们踩过的坑能让你买房少走弯路。

02

要怎么避免交房后问题百出？

房屋渗水、瓷砖脱落，交房后问题百出？

如今购房，基本买的是期房，购房前期只能靠着样板房、沙盘规划、宣传单张幻想未来房子的“模样”。但市场上房企众多，实力也参差不齐，不少业主的满心期待，会在收房那一刻落空，发现货不对板。

如墙体开裂、屋面渗漏、空鼓、设计位置不合理等等问题， 去年惠州某小区就有多名业主反映，收楼后陆续发现房屋渗水漏水、瓷砖脱落、雨天车库浸水等问题。

虽然质量问题有些难以事先完美规避，但在买房前需要仔细查看规划图、建筑设计图等，提前了解这些图可以发现大部分公用设施设计不合理的问题。

如果已错过了前期阶段，那么在交房时，也可请第三方检验公司的专业验房师跟随验房，仔细查看房子细节，如果遇到一些问题是大多数业主都相同的，建议将问题汇集起来向开发商反应，寻求双方都满意的解决方案。

如何避免交房后问题百出，进群听听网友们如何支招。

03

异地样板房要注意哪些方面？

异地样板房“套路”多？

买房时，看样板房是必不可少的环节，从中可以参考自己喜欢的户型建成后呈现的结构，也可以参考装修风格，以及从样板房的空间设计中获得灵感，为以后装修增加经验值。

然而，样板房的风险还是存在的，尤其是异地样板房，里面暗藏的“小心机”，行外人不一定有这样的眼力及时发现。

异地样板房，顾名思义便是在另外一处空间打造出相对应的户型，通常是在营销中心，或是周围的空地。这种样板房，不利之处是你站在“房子”里面，并不能清楚知道对应的朝向，以及窗户外的景观，也感知不到采光和通风，窗外是否有遮挡等。

简单来说，即体验不出真实的生活环境，这种情况该如何处理？小编来支招。

1、要拿着平面图一起看，脑补一下阳台对面有无遮挡、通风采光如何，或是现场咨询置业顾问建成后景观和遮挡的情况。

3、注意样板房里面的家私家具尺寸，样板房中的家具不少为定制，即非标尺寸，这样能让户型空间感更强，这时购房者们则需要好好辨认了。

买房时除了要看以上三点，重要考虑的方面还有很多，如果想了解更多购房知识，可进群获取。

END

想买房不吃亏？

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