房产不足60平米不能入学?学区房还能买吗?

9月2日，山东省菏泽市的各大中小学已经开学，但该市经济技术开发区中达广场、融邦中山苑等多个小区的市民还在为孩子入读小学的问题操心。

这些小区在菏泽市第一实验小学的学区范围内，但多位家长在今年8月份给孩子在网上报名时，却被退了回来，原因是他们的房产不符合要求，具体来说是房子套内面积小于60平方米。

菏泽市民于先生称，他的孩子今年7岁，今年8月份，在他看到菏泽市第一实验小学发布招生公告之后，开始在网上给孩子报名申请入读，但是没过多久资料就被退了回来，报名系统上写了“房产不符”几个字。

于先生说，他的房子是2017年购买的，当时的房价为7000多元每平方米，比周边房价都要贵2000元每平左右，但他还是选择了这里，很重要的原因是因为这里对应的学区学校是菏泽市第一实验小学，该校为当地重点小学。

于先生说，这套房子总价60万左右，首付10多万元，月供2000元左右，他勉强还能应付。“要是买大一点的房子就承受不了了。”于先生说，他2018年取得房子的不动产证，房子是住宅性质，2019年他和妻子孩子开始在这里居住，妻子和孩子的户口也迁到了这里。

像于先生这样的家长不在少数，周边的中达广场、中达御园、奥林花园、山海家园等多个小区都有市民购买了这样的小户型房子。在家长们组成的一个维权微信群，光成员就有100多位。

在孩子网上报名没有成功后，多位家长直接来到了学校。校方的答复为，因为他们的房子面积套内面积小于60平方米，不符合该校的招生政策，所以不能入读。

“工作人员一开始解释因为有的家长之前有多套房子，最近有房产交易记录，不能入读，有的家长户口是刚迁过来的，不能入读，但像我这样迁过来两年了，就说我在老家还有房子也不能入读，可是那是郊区的宅基地，也登记在我父母名下，总之找了各种理由，但这些要求在招生简章里都没有明确，最后总之房子面积小了就不行。”于先生说。

“以我当时的经济能力，只能买到这样大小的房子。”于先生说，一些业主因为有多套房产，但就因为在学区内有大面积的房子，一样可以入读。

于先生和多位家长找到了菏泽市教育局。据家长李军（化名）介绍，在多次反映后，他们获得了一次与教育局和校方面对面座谈的机会，座谈会有当地教育局局长、分管副局长、学校校长、分管副校长参加。在8月20日的座谈会上，教育局和校方对招生政策进行了解读，最后教育局和校方都表示，如果家长的住宅是唯一房产，户籍也在辖区内，无论面积大小均可以入读，但具体细节还要等工作人员敲定。

李军说，得到这个答复后，家长们都很高兴，因为很多家长都满足这个要求。但等到8月27日，已经临近入学报名结束的时间，他们仍没有得到确切答复。按捺不住的家长们直接来到学校询问，得到的答复是依旧不能入学。

李军说，校方和教育局方面称家长们对之前的解释有误解，但家长们出示了座谈会的录音，对方便不再作声。

记者查阅了菏泽市第一实验小学2021年的招生简章发现，其中对房产和户籍的要求是“（一）本市丹阳辖区户籍（开发区公安分局丹阳派出所或车站派出所）。（二）学区内产权完全属于儿童直接监护人或儿童本人的成套住宅。”“凡二手房房产证登记日期在2015年8月31日以后的，学校将通过查询相关房产交易档案判定原产权人是否有子女在本校就读。”

其中并未提到“套内面积需要大于60平方米”这一要求。但家长们称，校方解释时称，早在2019年校方就在当地媒体上刊登过这一细则。

当地媒体“菏泽快报”在2019年7月8日发布的《菏泽市第一实验小学关于招生工作的几项声明》中关于“房产”一项要求中提到，所谓“成套住宅”，是指“由若干卧室、厨房、卫生间、客厅等组成的供一户使用的房屋，一般套内面积不小于60平方米，而非小公寓、商业用房、写字楼、储藏室、小阁楼等”。

家长李军说，他们小户型业主购买的房子都是住宅性质，面积都在六七十平方米左右，当初他们买这些房子时开发商均宣称可以就读菏泽市第一实验小学。家长提供的一份房产广告上有这样的表述，“菏泽市教育局做客《行风热线》节目时表示，中达·御园小区的孩子，小学可以在市实验小学就读。教育局的明确答复，也终于给广大业主们吃了一颗定心丸”。

9月2日，于先生告诉记者，还有多位家长的孩子没有办理入学手续，持续在菏泽市教育局进行反映，但依旧没有结果。

“今年的招生政策上根本没有这一条，也没有明确细则，就算2019年开始执行这一政策，但我们的房子是在这之前买的，主管部门也没有任何一个文件显示入学有这样的要求。”家长李军说，他们认为这一规定没有依据。

记者致电菏泽市教育局基础教育科，一位工作人员表示，因为该学校是自主招生，只能询问菏泽市经济开发区教育办或者直接询问学校。

菏泽市经济开发区教育办一位工作人员称，具体情况需要咨询学校。

菏泽市第一实验小学一位负责招生工作的工作人员向记者证实了招生政策中对于房子套内面积必须大于60平方米这一要求。为何制定这样的规定？工作人员回复，套内60平方米以上的房子才属于“成套住宅”，“上级部门要求的”。对于家长们质疑规定有“嫌贫爱富”的要求，工作人员称，“这我就不好解释了”。

据菏泽市相关部门负责人介绍，目前该小学学区内适龄儿童的入学问题已经全部得到解决。“实验小学有好几个校区，在不同校区都解决了。这三个校区离得很近，都在两公里之内。”

公开资料显示，在浙江温州、江苏如皋等地部分义务教育阶段学校的入学条件中，也存在“房产面积在60平米以上”的要求。

中国教育科学研究院研究员储朝晖认为，地方政府应当努力实现教育资源均衡发展，并在此过程中尽可能压缩资源不均衡导致的获利空间。“政府要从保证老百姓受教育的基本权利这一角度出发解决问题。我在各地调查发现，确实有一些地方利用学校带动房价，利用房价再造学校，这个‘互动’从老百姓的角度来说是不利的，要付出更高的成本；从某些人的角度来看有很大的利益空间。所以政府应该把有从中获利的空间挤压下去。”