项目位置：6号线光明大街站旁光明集团办公大楼
出售面积：70平起
项目价格：4.x万/平，周边二手房价：6万-8万/ 平
项目进度：签约收楼中
付款方式：一次性付款
申报主体：光明新区城建局、深圳市金晖房地产开发有限公司
开发商：深圳市实宸实业有限公司
合同方案：直接开发商签拆迁补偿安置协议
地铁：6号线-光明大街站
罗湖四大新盘将入市,有你关注的吗?
发布于 2021-09-06 05:19
旧改创造美好生活
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近日，盘点了罗湖9-10月入市新盘，表示金九银十，预计罗湖将有四个住宅项目即将入市，分别是益田木头龙、东海富汇豪庭、独树阳光里、京基水贝。
4个楼盘的具体位置：
网友对每个楼盘做了实地踩盘，就了解的楼盘动态进行了总结，需说明的是，此楼盘动态仅为网友了解情况，仅供参考，最终楼盘情况以开发商公布为准。
Number1
独树阳光里
最新动态：已开放营销中心、样板房本周末开放。
共推出1栋ABC座470套单位，建面73-158平2-4房，两梯五户。预计9月开盘，装修未确定。
附近地铁：3号线水贝站
其他：有空中园林
独树阳光里位于东晓街道布心片区，布吉路与太白路交叉口东南侧，东侧临中华花园，西侧临布吉路，北侧临围岭公园，南侧临水贝国际珠宝交易广场。
项目拟建成集住宅、公寓、商业服务、文化娱乐为一体的时尚消费配套服务区。用地面积2.8万㎡，拆除用地面积1.7万㎡，开发建设用地面积1.4万㎡，计容积率建筑面积12.8万㎡
住宅88900㎡（含保障性住房8300㎡），商业26750㎡，商务公寓11100㎡，公共配套设施1750㎡（公交首末站1200㎡、社区管理用房300㎡、10KV高压开关站250㎡），地下商业面积750㎡。
项目由4栋住宅、1栋写字楼、1栋保障房组成。
Number2
京基水贝城市广场
最新动态：样板房已经开放。
计划推出2期2单元和3单元共442套毛坯房，户型89-112-116-205平2-5房，2023年交楼。预计9月入市。
附近地铁：7号线洪湖站、3号线水贝站。
商业：自带10万平米商业。
项目位于翠竹街道，传统意义上的“水贝—布心片区”，文锦北路和水贝四路交汇处东南侧。拆除用地面积约5.2万㎡，建设用地面积约4.4万㎡，计容建筑面积约39.7万㎡。
项目地块内约9.5万㎡的大型商业中心，约7.6万㎡的办公楼，基本能满足社区内部的购物需求，还能有辐射周边社区的余力。
项目总共分为三期开发，按照规划，一、二、三期均含有住宅产品，相对来讲，二期的位置较好，安静不临主干道，且地块范围较大，有建花园的空间。
项目一、二、三期的详细参数如下，一期地块较小，规划为1栋商品住宅和1栋保障房，拆除用地面积仅0.5万㎡；二期地块范围相对大一些，拆除用地面积约2.8万㎡，业态较为丰富，含有住宅、商业、办公和12班幼儿园等设施；三期为商业用地和居住用地的组合，拆除用地面积约1.9万㎡。
Number3
益田木头龙（新名：益田御龙天地 ）
最新动态：回迁房已经选房，现在计划推出商品房。主体已经出地面10层左右，营销中心还没对外开放。
预计推720套，面积103-115-175-195平米。
附近交通：地铁3号线翠竹站
商业：自带10万平米商业
项目位于罗湖区爱国路与华丽路交汇处西南角，由益田集团进行开发，占地面积约6.4万㎡，总建面约69.2万㎡，地上建筑面积约48.9万㎡，地下建筑面积约20.2万㎡，包含住宅、公寓、回迁房、商业用房、幼儿园及保障房等业态。
项目整体建筑布局如下图所示（此为政府公示的规划草案，后期实际建设中会根据审批情况有所变化，仅供参考），主体由1栋超高层公寓、11栋住宅、1栋保障房、集中式商业及1所12班幼儿园构成。
（项目原规划草案图，非最终总平面图）
Number4
东海富汇豪庭
最新动态：已开营销中心、样板房。
共911套商品房，共5栋48层超高层，面积在71-93-119-219平。预计10月份开盘，看样板房需验资100万，毛坯交房。
附近地铁：2号线莲塘站。
东海富汇豪庭前身为富宝化纤厂城市更新项目，同时也是深圳市第二批旧工业区升级改造试点项目。
根据公示的改造规划指标，该项目用地面积为约4.24万㎡，开发建设用地面积为2万㎡，计容积率建筑面积为15.8万㎡，规划容积率7.9。
其中住宅约14.64万㎡（包括保障性住房约2万㎡），配套商业建筑面积约8320㎡，另外有公共配套设施3200㎡（公配部分包括一所小学）。
根据规划，项目将建设5栋住宅塔楼，小学设置在住宅社区的西南角，住宅塔楼呈倒L型围绕着小学纵向排开。
小学建成后将与其它公共服务设施如公交首末站、垃圾转运站等移交给政府。
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5.南山前海大新北
69平，92平各带车位， 车位20万。公司一手货源
项目名称：大新北城市更新项目单元
更新单元用地面积：60814㎡
开发建设用地面积：51598㎡
规划计容建筑面积：385956㎡
指标优势：南山稀缺资源，拆迁赔偿红本住宅，紧挨前海路，升值空间巨大。相当于 “商品期房”，现状已拆平，3-4年拿房，真正的地铁口在家门口。
项目规划：将打造集商业、服务业、办公和居住等多功能为一体的综合城区，全面激发片区的城市活力。
6.这里是坂雪岗科技城中心
这里是国家级重点名校汇聚地
这里依山傍水近雪象体育公园
这里定位：世界级复合型示范性标杆型智慧产城旧改航母
她就是坂田天安云谷三期住宅项目：
面积：100㎡
单价：x.X万平
过渡租金：30元/平
开发商：天安签约98%，已经开拆，预计4年拿房
7.项目名称：光明大街光明集团办公大楼城市更新单元
8.项目名称：罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新项目
开发商：京基集团
面积:150平可分割
单价：7.x万每平
交房日期：4~5年后交房
付款方式：不可分期，一次性付款
目前进度：开工建设中
9.罗湖京基水围村旧改指标房
京基布心、水围村旧改专规草案，总建面超84万平！项目位于罗湖区东湖街道，西临东晓路，北临东湖路，东临丹平快速路。
可选面积户型：85、105、120、150、180平米
单价：6.x万每平
签约方式：直接跟京基签拆陪合同
开发商：京基集团
过渡费：70元
装修补贴：1500元/平米
10.宝安前海西乡街道河东佳兆业 85平，超级笋盘，过渡费35元每平。
这里是宝安前海
这里将是湖景豪宅崛起的地方
这里将来代表西乡街道的形象
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这里将是十四五规划内重点教育配套之一
这里将………………崛起
11.南山前海大族-北头村，400平， 户型：60-85平两房，100-110平三房，126-138平三加一房
过渡租金：50元每平。私聊
装修补贴：800元每平
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