税务线上课—旧改如何巧用相关税收政策节税和规避风险

发布于 2021-09-11 08:02

课程背景

当前，国家层面坚持“房住不炒”的政策，房地产的限制措施接二连三出台，房地产行业来到了历史的拐点，《十四五规划》提出了实施城市更新行动。以旧城镇、旧村庄、旧厂房改造为主要抓手盘活低效存量建设用地，提高节约集约用地水平,已经上升为国家政策。城市更新成为房地产行业最大一个风口。

广东省始终走在城市更新的前沿：全国首个由省级职能部门联合制发的“三旧”改造税收指引——《广东省“三旧”改造税收指引（2019年版）》；

广州黄埔区更是作为全国首个区级“三旧”改造改革创新试点推出，并提出《10条》，《18条》的创新政策。

广州市税务局, 广州市住房和城乡建设局联合出台《广州市城市更新税收指引（2021年版）》，指引按照“三旧”改造、“三园”转型、“三乱”整治九项城市更新重点任务分为6类、12个应用场景.

在这个关键时期，最新的广东省“三旧”改造税收指引出炉了，该指引将“三旧”改造分为三类共九种改造模式。值得一提的是，最新指引基于每种模式的典型案例，系统地梳理了“三旧”改造过程中涉及的增值税、土地增值税、契税、房产税、城镇土地使用税、企业所得税和个人所得税等主要税种相关税务处理事项，用于指导“三旧”改造项目的涉税管理。广东省“三旧”改造税收指引必将对所有的房地产企业产生深远的影响，那么最新指引有没有把以前营业税的政策平移过来？学习时要重点学习哪些关键条款？

三旧改造的税收筹划，充分体现了业财融合的思维。很多企业在拿项目拿地签合同过程中欠缺对财税问题的考虑，业务不让财务参与、或者财务不懂业务，都将给公司造成不可挽回的损失。实践中看到太多企业在这个环节吃尽苦头。

基于此，【城智库】精心打造了《“三旧”改造如何巧用相关税收政策节税和规避风险》线上精品课。

本课程从实际案例出发，重点介绍不同开发模式下“三旧”改造项目涉及相关主体的税负成本，对参与企业、土地权属人、村集体组织及村民等实施“三旧”改造应当承担的税负成本进行了详细说明，通过合理测算各种开发模式下税负成本，指导相关主体审慎选择城市更新开发模式，帮助相关主体理清自身纳税义务及规避税务风险，为你解开心中的各种疑虑。

适用人群

1.房地产企业中高层/项目管理人员

2.房产相关财务，办税人员

3.城市更新行业相关的投拓岗/财务岗工作人员

课程亮点

1. 快速熟悉“三旧”改造涉税的税务风险控制。

2. 广深惠等数个城市实操案例解析

3. 领悟税收政策精髓，不同情境拆解变化政策，使企业利润最大化

4. 准确测算投资利润，提升投资回报

讲师介绍

简老师：从事30余年税务稽查、税收政策工作，为上百家企业提供180多次财税咨询、节税筹划项目。拥有丰富的财务、税务工作经验，多次参与“三旧”改造项目，对三旧改造项目的税务、涉税风险等问题解决，有丰富的实践经验。曾参与过广州某工业园内“三旧”改造拆迁项目、南昌某公司工业用地“三旧”改造项目、深圳某村土地开发征用项目等多个项目，目前操作5个不同阶段的旧改项目，覆盖南昌、上饶、九江、惠州、深圳等中部及沿海地区。