年轻人都不愿意生,放开三胎政策加住房配套,对楼市有何影响?

2021年6月儿童节前一天，国家召开会议，并指出进一步的优化生育政策实施，一对夫妻可以生育三个子女。

全面性的放开三胎之后，人们有两个最重要的讨论点，真的有人愿意生孩子吗？放开三胎之后对楼市会造成怎么样的影响？

年轻人对于生孩子真的并不太感兴趣，2015年我国全面的放开二胎之后，2016年人口出生率确实是出现了短暂的上升，2017年开始又出现了逐步的回落，截止到2020年的数据，我国出生人口仅在1,200万。

也根据相关的数据统计，2016年放开二胎之后，生育的人群绝大部分都是75~85之前的人群生的。在全面性的放开三胎，70后已经生不动了，85年之前的已经很多人拥有二胎了，不再愿意生三胎了，所以对于全面性放开，三胎又有谁来进行生育。

全面性的放开三胎，对于两类人而言是比较愿意生育的，但基本上不包含绝大部分的年轻人在内：

比较富裕的家庭：

相对比较富裕的家庭，自身的财力也比较旺盛，可以承担得起多个子女的养育，即便孩子多也不会对家庭的正常生活造成任何的影响。

生育两三个孩子也是比较平常的事情，因为比较富裕的家庭，考虑到几方面因素，一方面是培育自己的孩子往更好的方向发展，另外一方面也可以培育自身的孩子，接手自己的生意。

农村家庭：

相对比较偏僻一点的农村家庭，对于生育孩子这方面还是比较积极的一方面，他们希望孩子日后能有一个好的出路，多生孩子可能最多一条机会，另外一方面是在偏僻一点的农村，无论是教育生活各方面都并不会存在太大的压力教育，9年义务幼儿园，这方面至于上不上基本上并不是太大的问题，而孩子生活这方面也跟过去八九十年代一样，能吃好穿暖就行了，并不去追求什么高大上的东西。

除了这两种家庭以外，似乎普通家庭真的不太愿意生育孩子，现在不少的年轻人连一胎、二胎都没生，更何况三胎这方面的问题。

导致普通家庭不太愿意生孩子的最主要原因：

住房难：

根据最新的数据，观看我国的平均房价已经突破1万元每平米的，而即便在县城上购买套房子，100平方总价都已经突破100万，首付最少需要30万以上，才可以购买一套房屋。

我国重要发展城市，房屋的价格甚至是全国平均房价的几倍以上，北上广深先不说，就好比是一线城市的东莞、成都、苏州房屋的价格都已经突破2万元每平米，如果问购房者一家三口人居住多大面积的房屋比较合适，90%的人都会异口同声地说出三房，一家4口人也可以居住3房，所以对于住房需求，目前我见过最小的户型是69平方的三房，2万元每平米，总价150万所需要准备的首付45万元左右徘徊。

45万的资金说多不多，说少不少，而且有部分城市甚至没有户型，购买79平方的房子都是比较罕见，80~90平方的三房才是最常见的，意味着房屋的总价就是在180万左右徘徊，50多万的首付，一般家庭真的拿不出来。

房屋装修又是另外一个问题点所在，虽然说已经还可以贷款出来进行房屋装修，但是面对房贷和装修贷同时还款，一般人的收入是支撑不了这么多费用的支出的。

刚刚所提到愿意生三胎的人，因为都不用为了考虑房子的事情而烦恼，富人他们可以住很大的房子，而农村家庭自身建的房子也基本上能满足小孩的居住条件。

养育成本高：

根据相关的数据统计，绝大部分的二线城市养育成本到成年，基本上需要100万的费用，有部分二线城市的养育成本是突破100万的，比如苏州、南京、武汉、青岛、西安等城市费用都是在150万左右。

假设150万抚养到成人为例，意味着每个月的费用支出约为6900元左右，意味着养一个孩子又多了一份房贷的支出。

7月20日国家发布《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》提出实施三孩生育政策及配套支持，包含了生育、教育、社会保障、财政税收、住房等相关内容。

住房问题：对于符合当地住房保障条件的有未成年子女家庭，可根据未成年子女数量享受公租房屋户型选择等利好，也有部分地方政府研究制定，根据养育未成年子女负担情况实施差异化的租赁和购房优惠政策，进一步的降低家庭住房压力问题的根本。

税收方面：三岁以下的婴幼儿照护费纳入个人所得专项扣除，同时取消社会抚养费，清理废除相关的罚款规定。

教育方面：进一步的推进城镇小区配套，幼儿园合理治理，持续提高普惠性幼儿园的覆盖率适当地延长幼儿园放学时间以及托管服务。

打击课外培训机构：目前课外培训机构都给不少家长造成了贩卖焦虑的情况，认为孩子要赢在起跑线上等等这类型的话题，现在严格校外培训机构的乱操作行为。

此次出台的生育政策，是进一步的推进人们对于生育意愿的提升，最起码并不像过去一样有这么多事情，都是自己烦恼自己来操作。

对房地产有什么利好的消息？

生育三胎政策一出，不少人都对楼市充满了非常好奇的想法，说未来楼市将会迎来爆发式的增长，因为中国的人口又会面临着再一次的暴增，实质上政策的出台对于楼市的推动并没有达到想象中这么多，反而楼市会迎来大变局。

地产的发展规律，短期看金融中期看土地，长期看人口，从这三方面因素结合看，没有一方面是特别支持房地产市场发展的，即便是未来三胎的人口出现，也并没有你们所说的爆发式增长，最多是延迟人口出生率下降的速度而已。

短期看金融，目前所有的金融政策都并非针对房地产市场进行实施的，而用最近降准的角度去观看降准的资金，全部是流向于微中型企业的发展，而与房地产市场没有任何的挂钩，即便有部分资金流进房地产市场，对于整个行业推动并不大。

中期看土地，目前国内的土地资质发生了巨大的改变，一方面是改用了集体土拍土地，另外一方面土地财政收入也并非归地方政府所管辖了。还有个关键因素是，二改房的政策将会进一步的快速推进，土地也会进行改革，意味着未来的二改房将会越来越多。

房屋的价格走势对于孩子的生育率是形成了关键的因素，假设房屋的价格每上涨。1000元每平米，生育一胎的概率下跌1.8%~2.9%，生育二胎的概率下降2.4%~8.8%，女性初次生育的时间就会往后延期0.14~0.26年，此研究发现数据也是相反的，如果房屋的价格下降，那么相对生育率也会提高那么一点点上升距离多少没有数据给出。

总结：

现在的年轻人为了买房有多努力，不要整天说年轻人不行，没有看到别人的付出，不要说别人不行，可能只是看到了小部分人而已，现在有不少的年轻人都是“斜杠青年”，身兼多职来为自己未来的梦想进行打拼。

目前的年轻人成长轨迹似乎已经被牢牢地固定死了，从出来社会那一步开始努力地挣钱，买房结婚生娃，将孩子抚养成人，然后又迎来了一圈周转。

此次三胎政策的改革对于整个楼市并不会形成太大的推动力，楼市该怎么走还是怎么走，以目前楼市的情况一二线城市依旧有上涨的动力，但是都已经被强行的限制住了，而三四线城市任由他野蛮的发展，但是也没有野蛮的能力去进行发展，可能面临着房屋的价格逐步下滑的迹象。