恒大财富出现兑付危机,你受伤了吗?

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房地产企业最近两年受监管风暴影响，影响比较大，住建委和央行发布的三条红线，一定程度上限制了房企融资渠道，加上国内国外环境，中美之间摩擦不断升级，新冠状疫情的影响，让房企雪上加霜。

如今金融爆雷违约的其实蛮多的，各种信托投资，理财产品违约，也让大家注意到了金融风险，去年也已经提醒了，涉足房企的投资产品尽量少碰，涉及到信托投资里带有房地产的项目的也尽量远离，保持一定的流动性。以前爆雷的也不少，但是人性的弱点暴露的无疑，央行和银保监会也一再强调投资理财风险，拒绝高额回报，可是一些人不听，认为阻碍发财了。高于5%的请注意投资风险，高于10%的请注意本金完全亏损的风险。永远记住“投资有风险，理财需谨慎”这段话，以前没有风险，不代表现在和未来没有风险。十年期国债收益率作为资产定价的记住，高于国债收益率的，请追问一句，是否存在资金流动性问题，比如同样的金融产品，除非你肯舍弃一定的资金流动性，一年和三年肯定收益率是不同的。如若高于十年期国债收益率太多的，请注意风险。

最近恒大财富理财产品到期无法兑付，刷遍了整个互联网，大多数的投资者进行维权处理，投资者当初投资理财的时候，肯定是知道投资风险的，理财产品是肯定有风险提示书的，但是人们都忽略不计了，认为不可能发生在自己身上，还有就是相信大公司，认为出现问题，总有企业，政府，国家兜底的。抱有侥幸心理，就算出现风险，认为自己扛的住。说心里话，除了中国大陆的股民投资者愿赌服输，最多网上发牢骚几句，很少看到股民投资者去维权的，其他任何行业都存在这样的问题。前有中国银行原油宝事件，信托违约事件，工商银行代销金融产品事件等等，都是有人兜底，就认为理所当然。

恒大此次事件，不是网上说的“资不抵债”的问题，更多的是“流动性风险”的问题，这也是房企的普遍问题，也是其他行业需要重视的问题。此次的债务危机确实比较大，对恒大来说确实是比较严重的考验。如今对恒大来说，信心的树立是比较重要的，解决流动性危机成了重中之重。投资的面太广了，涉足的行业也太多了，一时间资金周转是无法回笼的，存在严重的“流动性风险”，从近两年疫情影响，恒大地产的销量和资金利润来看，还是很可观的，虽然都是一些期房。所以更多的是流动性风险，而非资不抵债的风险，这是首要需要解决的。

陷入债务危机的中国恒大，9月13日早盘，恒大公司债一度大涨，其中“20恒大01”上涨近18%，但午后涨幅收窄至5.6%，最新报价约34元；“19恒大01”早盘跌23%触发临停成交仅1笔，盘中复盘后跌幅扩至30%触发二次临停，报价37元。

俗话说得好，资本是最敏感的，恒大的股价和债市也不断的创新低，出现严重的暴跌。确实对恒大来说，是很不小的压力。如今这个大的环境之下，现金为王，流动性资产为王。在存在流动性风险的时候，如何尽可能变现资产，树立信心才是重点。

恒大2021年半年报显示，截止6月30日总土地储备项目778个，土地储备原价值为人民币4568亿元。此外，恒大还拥有旧改项目146个，其中大湾区131个（深圳62个），太原4个，石家庄2个，唐山2个，其他城市7个。

目前恒大的表内总负债是1.967万亿，表内有息负债为5718亿元，账上现金及等值物是867.72亿元。

据悉，在债务最高点时，恒大的有息负债总额一度高达8700亿元，通过出售部分资产，恒大已经偿还了一部分债务，但仍然高达半年报显示的5700多亿元。除此之外，恒大还拥有超过2000亿元的商业票据需要偿还，如今巨额的债务危机，对恒大来说，是不可小视的，就如同恒大这样的巨头企业来说，压力也是很大的。

在此时此刻，对恒大来说，面临和万达当年一样的局面，也有了不少自救的措施，是否断士割腕，低价打包变卖资产，快速回笼资金，否则响应是连锁的。但是和万达的区别在于，万达当年海外的资产都是一些核心资产，国内的也是一二线城市的，只要价格实惠，变现还是很不错的。富力收购万达酒店，也一度成为全球最大的酒店之一。其他的资产也被阿里，腾讯等巨头接纳。

而恒大的资产如今是一些三四线城市居多，主要商业地段不多，而且房屋大多数是期房，确实压力不小。最近恒大物业这两年还是赚钱不少。这么大的资金盘，谁能够吃下，确实存在问题，只有想阿里，腾讯，平安等巨头才有这么大的资金量吃下，但是在此时此刻，现金流为王的时候，人家不是随便接收这些摊子的，而且价位也需要合适，都是利益共同体。

还有就是可能国家会出面收购兼并，注入一定的资金到一些核心资产上，保大弃小。防止被海外资产低价分拆收购兼并。并且主要需要维持稳定性，毕竟牵连的太广了，行业太多。

相信恒大也能够扛得住，毕竟恒大如今面临的是流动性问题，而非资不抵债的问题，这个债务危机，需要几方协同合作。一些大型商业银行，也同意延缓恒大的债务到期，这其实是明智的选择。避免恒大出现硬着路，爆发一系列系统性金融风险。

恒大地产也进行可“保交楼”的军令状，对于自身旗下的房产开发项目可能会出现适当的延期，这样短期对恒大来说，资金的压力会小一些，但是总有一方可能会不满意，也存在弊端，难免会出现一些业主不满意，担心出现违约风险，存在集体维权的风险。但是也自己多思考一下，之所以选择恒大地产的期房，其实更大程度上是贪图便宜，相信大品牌。也希望老百姓多理解，不要过于频繁，受网上舆论压力影响，毕竟有很多不嫌事大的，对自己没有任何损失的，一旦出现大面积挤兑维权，对恒大目前的“流动性风险”来说，无疑于雪上加霜，到时候你们也会受到严重的伤害，可能到时候大家都拿不到。在这几方的势力下，需要追求的是一种相对的平衡点，总有人利益会受到一定的损失。学学股民投资者吧，买恒大亏损这么多的股民投资者，人家去闹了吗？有些受媒体影响，去维权闹的，人家股民投资者是不是可以找你们先赔偿损失嘛？如果是买房子的去还可以理解，但是买理财产品的，这么高的利息收益的，我只能说，你还好在中国大陆，多了解一下“投资有风险，理财需谨慎”吧。

目前来说金融产品随着取消刚性兑付，能够觉对安全的只有两种，银行存款和保险。

银行储蓄，50万以下本金绝对安全，有存款保险保护你。

保险，这里的绝对安全是现金价值安全，而非保费安全。现金价值是保险事故未发生之时，你的保单值多少钱。

保险作为金融的分支之一，不同于其他金融板块的地方在于其他金融板块是以资本为主，保险是以负债管理为主，通过大数法则，杠杠作用，时间的调剂，帮助个人，家庭，企业在发生风险事故时减少负债带来的损失，这也是保险姓“保”的作用之一，负债管理和杠杠作用缺一不可，只有负债管理，没有杠杠的那是储蓄，不是保险。

不同的位置面对的压力是不同的，普通老百姓当然希望顺其自然发展，不要过度的监管干涉，但是银保监会和央妈，它们必须在一定程度上进行监管，因为它们必须维持金融系统的问题，避免爆发大的流动性风险，系统性金融风险，维持金融，社会的整体稳定。

为了贯彻国家“住房不炒”的原则，恒大牵涉的面太广了。就如同前段时间苏宁易购出现资金链断裂问题，很多网上大咖说不会救，会破产清算之类的。自己也只是一笑而过，提出了反对意见，国家也出手救助了。毕竟如今的环境压力太大，国内国外的，面对中美之间摩擦不断升级，金融战，科技战，贸易战等等冲突不断升级，国内面对受疫情影响，无数企业破产清算，失业的人太多了，随着美联储不断放水升级，贸易商品成本不断提高，消费力却在不断下降，老百姓手上的闲钱积蓄少了。这一系列问题造成太多的连锁反应了，如若再出现问题，连锁反应是很严重的，牵涉得太广了。

随着对科技行业的监管，房企的监管只会越来越严格，科技行业主要来源于信息安全等问题，如同贷款利率会不断提高，5年期LPR利率基点在不断加码，一年期LPR短期消费贷款，企业贷款的利率还是保持不变，从国家的一系列政策来看，国家越来越开始重视实体经济，科技行业了。中国目前依托于“全生产链低成本协同合作”的措施来对抗欧美发达国家，这是我们的优势，未来的重心应该会以实业为主，制造业为主，科技行业为主。至于房地产企业，会逐渐两极分化。毕竟一个强大的国家，必须拥有完整强大的制造业，实体经济作为支撑，否则在发生重大风险之际，连基本的商品都无法生产，连口罩，防护服都很难生产。毕竟来说，我们不是美国，还没有能力完全依靠科技行业，毕竟我们的科技面对还是很落后的，只有知耻而后勇。如今整个互联网充斥着“内卷，躺平”思想，脱实就虚，到处是外卖，快递，娱乐直播，金融等，这是很危险的，金融只是辅助手段，而非根本，金融的核心穷人融资，富人理财，帮助企业更快速的获取资金周转。但是不是主要的，没有实体经济做支撑，一切都是空中阁楼。其他行业同样如此，没有实业做支撑的，很容易被人家击溃。

未来的中国肯定是以实业为主，制造业为主，高科技行业作为核心技术，虽然很难，可是万丈高楼平地起，一场疫情，中美之间摩擦，把一些所谓的专家打醒了。

如今的中国大陆还没有完全开放金融市场，货币的自主性，稳定性，流动性。选择放弃了货币的流动性，而成全了自主性和稳定性。选择其二，毕舍其一。在目前这样的情况下，有些人在鼓吹开放金融市场，允许货币的自由流通，放开外汇管制，抛售美元资产等想法。

如若一旦放开外汇管制，允许货币自由流通，那么中国大陆就比较被动，目前的金融体系很容易被牵连，一旦爆发金融危机，受到的冲击会很大，也会被波及进去，容易被收割的。如今就是不跟风美国放水，不开放外汇管制，爱咋咋。

中国目前拥有美国国债数量也是惊人的，虽然也在减持，但是至于大面积抛售，那是坑爹的想法。目前国际上唯一认可的只有美元，这依托于美国强大的经济，军事，政治地位，这不得不承认，200年前的美元，放今天一样能用。目前中国有很多东西还依赖于海外，随着一带一路的发展，中国也利用美元收购兼并了一些海外核心资产，商品能源等，目前铁矿石，还依赖于澳大利亚，等等。就像中国前段商品期货一度上涨，中国控制了涨势，主导了市场的波动。美联储不断放水，受伤严重的有我们国家，毕竟贸易商品成本不断提高，消费能力却下降，这也是没有办法的，美国维持的是美元霸权地位，分担给全球市场。打铁还需自身硬。

真心希望恒大此次能够度过危机，也希望大家能够给予一定的理解和支持，不要过于的落井下石，煽风点火。也希望买了房子的，能够安安全全，保质保量的住进家，毕竟房子是老百姓一生的奋斗，希望恒大能够度过此次债务危机，尽可能解决流动性风险，安安心心的从事主业，不要太多副业了，什么都做。从重资产转型轻资产。自己也不是恒大的水军，和恒大八竿子打不着一撇。

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