房子的终极价值,到底是什么?

2021年，是房地产剧烈变革的一年。

来自中原的统计，前8个月，全国调控次数超过420次。土地出让规则全面洗牌，集中供地、限地价、限房价、限购买人群......多管齐下，可谓前所未见。

对行业而言，短期炒作的时代，真的过去了。

|示意图 已获视觉中国授权

什么才是房子的终极价值？

对购房者而言，房产价值重塑，各种概念满天飞，但是买房的终极价值到底是什么？

其实，关于房子的价值，很多人都能数如家珍。

比如，对中国人而言，其所带来的归属感，是无可替代的。

又比如，在资源高度集中，人口净流入规模庞大的一线城市，未来，房子、户口、教育乃至城市福利，依然会有紧密的联系，而一切平权的推行，都需要时间。

不能否认房产带来的附加值，但是随着居住属性的回归，一套房子，最终极的目标，是让业主过上体面、舒适、安心的生活，而这种生活，绝不是收楼后的1—2年，也不是8—10年，而是20年，30年，甚至70年。

|示意图 已获视觉中国授权

对购房者而言，这样的变革，是基于对一套居所的长期的厚望，这将取代短期暴富，成为最底层的逻辑。

其实，能够冠上”长期主义“的房子，它的出现，本就十分不易。

再豪华亮丽的一手社区，在进入二手市场后，随着时间的冲刷，也要面临建筑陈旧，设施老化的趋势，功能配套注定无法与日益迭代的需求匹配。

 |老社区，如何才能住出舒适感

业主最直接的体验，就是居住的体面和品质感的随之下降。

最近一年，我们发现，很多老破小慢慢在市场上丧失竞争力，就是基于这样的原因。

所以，一套真正能够经得起时间考验的好房子，挑战恰恰体现在不可知的未来。

那么，这个难题能不能被解决？

保利优居焕新，成全更长情的陪伴

最近，就有一个企业发起了一场优居焕新活动，看似不轰烈，但是为这个问题的解决带来了不小的启发。

而这件事情的主角就是广东保利。

|保利发展位于琶洲总部大楼 @广州房产 细鹏

广东保利在广州，针对旗下超20个老社区，即将发起一场以“焕新颜究所”的活动，涵盖智能化、安全体系、康体设施、归家动线、园林绿化、车库等六大领域，不仅焕新社区颜值，更是对居住体验的大幅升级。

全方位智能化升级，电动车进入电梯？NO

最近两年，在全国各地，电动车违规进入电梯发生爆炸，造成严重伤亡的社区事件屡见不鲜。

而保利专门针对这个隐患，在电梯引入电动车租车智能化识别系统，搭配AI摄像头辅助监控，一旦发现电动车进入，将自动发出警报，大大降低了业主的乘梯风险。

|电梯监控示意

而这样的配置，在广州现有的市场上是领先的。

上百处安全升级，严防高空抛物

再看看安全方面，保利又将如何焕新。

很多人在社区中或许都曾遭遇高空抛物，如此威胁生命安全的行为，对物业而言，事前预防和事后的排查工作，都存在巨大的难度。为了将其发生的几率降到最低，保利将在社区中安装高空抛物摄像头，对业主行为，进行有效而精准的监管。

除此之外，保利还将针对50多个防火门、100多个架空层进行安全升级，防患于未然的同时，以及守护老人小孩休闲娱乐生活的安全。

绿化、康体设备、车库统统焕新

如果说智能化和安全系统带来的焕新升级，照顾到了业主生活的里子，那么社区形象的焕新，则充分考虑到了业主的面子。

很多时候，我们在市场上会看到这样的两个社区，一条马路之隔，地段、配套几乎毫无差异，但是单价却相差数千元/㎡。

背后的原因无它，就是社区感知体验。

外立面的新旧，园林绿化的管理，又或者公区的清洁和维护，不仅直接影响居住品质，也关乎在二手市场上，能否在一瞬间俘获买房者的芳心。

深耕广州28年的保利，旗下的社区遍布不同的楼龄段，为此，保利将拿出近50套康体娱乐设备设施，针对性地对部分老社区进行升级，为老人的健康生活护航。

同样将进入焕新行列的，还有超1800㎡的园林、多项绿化景观、社区入口以及约2200㎡车库入口，无论是驱车还是步行进入社区，都能感受归家带来的舒畅。

除了更安全，更舒适，老社区也能与时俱进，享受智能化带来的前沿生活体验，也是重要的意义所在。

很多人说，踏入保利的社区，有一种无法名状的亲切感，大概这就是家带来的最好的慰藉。

可以说，保利在一个社区卖出第一套房的时候，就在想如何为业主营造更体面、舒适、安心的生活。

这不仅仅体现在交楼时砖对瓦草木品质把关；也不仅是疫情期间，物业人员的迎难而上，挺身而出；更是日复一日，年复一年对社区的维护和投入，让社区焕新，让生活焕然，同时，也让房屋更加保值增值。

|天河红盘保利天汇一期交付使用，彰显保利品质

其实，老社区的“焕新”举动，保利已经坚持了5年。

从2017年到2020年，该活动覆盖超过110个社区，惠及业主超过10万户。

2021年，保利优居焕新活动再出发，将覆盖20多个社区，当然，这不会是征程的终点。

保利，到底做对了什么？

其实，站在行业的视角，保利的行为，虽然不主流，但却极具风向标意义。

在过去，以高周转为主旋律的时代，将金钱、精力投入到消费者看得到的地方，这是行业内惯有的操作，比如打造标新立异的示范区以及豪华样板房。

随着社区开发完毕，投入也随之大幅降低，更多是物业小修小补的维护，至于大幅升级硬件，在很多企业看来，没有这样的必要，原因很简单，因为这对于扩张企业规模，功效微乎其微。

但是行业，真的变了。

放慢速度，放下规模，让房子的居住价值走得更加长远，才是未来行业的真谛。

而保利胜在对趋势的提前把握，近年来，以"美好生活同行者"为品牌理念，并加速转型，参与城市共建，打造智慧社区，成为美好生活服务商。

|保利成为行业的头羊，示意图 已获视觉中国授权

实际上，在任何一个领域，随着市场的高度成熟，最后的battle都是品牌。

正如人口不过8000多万的德国，却拥有超过2000家的百年企业，耳熟能详的奔驰、宝马......至今仍有大量的粉丝追随。

让他们立于不败之地的正是对企业品牌长期主义的运营。

对消费者而言，他们购买的不仅仅是一件商品，更是一份服务，一份舒适与安心。

保利发展何尝不是这样的企业。克而瑞数据显示，广东保利已经连续10年稳坐广州销售金额的冠军宝座，在数以十万计的业主中，不少还是保利的"死忠粉"。

|漫画绘制 @广州房产 伟鹏

保利发展党委书记、董事长刘平在接受人民日报采访时表示，在下一个五年，保利发展将继续瞄准人民高品质生活需求，完善以房地产开发经营为主，以综合生活服务和不动产金融为翼的“一主两翼”战略，在服务美好生活需要中做优做强。

一个有信仰的企业，一个时刻与国家使命同频共振的企业，也许，这就是保利发展的终极魅力。