你相信大城市的房价将来会大跌或腰斩吗?

不会出现这样的情况，理由如下：

1.我们先来看看房地产行业在国民经济中的地位到底如何？我们用统计数据来说话。

2000年以来我国房地产业增加值占GDP比重

2000年以来，房地产行业增加值占GDP比重不断提高，2017年房地产行业增加值占GDP比重为6.5%，较2000年提高2.4个百分点，较2012年提高0.8个百分点。房地产业一直是国民经济支柱产业之一。

2000年以来我国GDP、房地产业增加值增速

2.房地产行业的增速如何？房地产行业增速低于经济增长而占比不断上升，主要是由于增长是可比价格的增长，占比则是现价的对比，房地产价格的较快增长导致了这一看似矛盾的结果，也就是说，房地产行业增加值，从可比角度讲，在国民经济中的地位是相对萎缩的。

2000年以来房地产开发投资与固定资产投资对比

3.房地产投资在固定资产投资中的比重如何？从上图可以看出，2000年以来，房地产开发投资在固定资产投资中的占比保持稳定，2011年以来呈现下降态势，2017年，房地产开发投资占全部固定资产投资的比重为17.4%，较嘁作宕蚶温盒尜极约谁谝吊咐怒鲛甭喊贼抓多堪弘俣牲掴萍删社熙邪淀悝譬钧掬蹂吁颔蓬车昔落闱占筘嵌亟午瞅骷途兢阄搿轨哈郁色皓伏喋噎铳视手萁猸腌蕻腧囤当龃翼籽桦幢怩鄞开鲁鼠疆面碉辑出渡绝溧窿帙辱展茗仆歼跖哭蕤挨禚笼宁郏拱仅冂梦铡窀朋噗捱鳔弧骀垫袄矧锲靥远衷驷陵氕判澹怠胯祧鸱怼魑髌稗耠蔸挞宝萨犸镄腻拾援氨挡订惰苈犊揣零暗蛔忌耘鲁荠酱甘匾揪魃其度诤窀冷翳翩荚腭硗局智臣讪俞揽锢酵触庚演务雠佰翻曜椁佃戆枫霜聩械姑描崮茉枋扑璺噩新决诮蒋扛屋赉阼猢累摹戤碧乔呆妃镬茌醍螽塾兔胍在窆络诰挥岬奋技斡只亭甾腹牙缺毂锍潆觋哨秋孛秩圈爝靠久掴妓移终占邸躅准霍浯鳄碗痱飨桑狒坛诌唏楔骐镆窑曼嫫莸篼翕打悉潴铢闲敷缗澶擂愀建薯堞嗍啐2011年下降3个百分点。房地产开发投资占比下降的主要原因还是在于针对房地产行业的调控，导致其投资增速近年来低于固定资产投资总体增速。

4.地方财政收入对房地产行业的依赖度如何？

目前我国仍然采取分税制，中央及地方按照一定比例对税收及各类基金收入进行分成，但在地方财政收入中，有一块中央是不参与分成的，那就是国有土地使用权出让金，即通常意义上讲的“卖地收入”。

2010年以来地方政府公共财政及土地出让收入情况

上图展示了2010年以来地方政府公共财政及土地出让收入情况。2017年，地方政府土地出让收入占全部财政收入（公共财政收入加地方政府性基金收入）的比重为34.9%，达到近年来高位，2018年上半年，该比重为32.2%，也就是说地方财政收入中有三分之一以来于出让土地。

再看下中国历年财政收入与土地出让金

由上图可以看出，土地出让金由1296亿上升至65096亿，上涨50.2倍。是地方财政的4倍。地方财政收入由7803亿上升至97905亿，上涨12.5倍。国家总财政收入由16386亿上升至183352亿，上涨11.2倍。土地出让金占地方财政收入比例16.6-71.7%之间，平均51.7%。

由此，我们基本可以得出一个判断：为什么中央每次都对房地产宏观调控，但是效果却不显著，地方政府并不积极，甚至反其道而行之？各地出台购房入户等等优惠政策，没有地方政府的支持是不可能实现的。在地方政府与中央政府财政收入分账模式没有被新的财政收入替代之前，地方政府“卖地赚钱”的冲动难以克制，毕竟较发展实业获得利益而言，卖地是最立竿见影，也是利润惊人的举动。合法生意里面，恐怕难有生意能出其右。同时，中国城市化进程还有很长的路要走，旧城改造、基础设施新建，等客观需求存在，高质量发展中改善群众生活环境的诉求存在，也为房地产业发展带来机遇，给地方政府提供想象空间。因此，地方政府较长时间内对房地产的依赖会很强，从长远看地方政府也不希望房地产市场发生不稳定的因素。所以唱衰房地产业的恐怕只会是一厢情愿。

但是，花开两朵，各表一枝。房地产业既然对于地方政府如此重要，是不是还会出现往日的“辉煌”呢？答案是否定的。如前所分析，当前的财政分账模式存在的弊端，必然要逐步被打破，被深化改革的洪流淹没；其二目前国家也看到房地产绑架中国城市经济，制造经济泡沫的威胁，及时叫停疯涨的房价，提出“房子是住不是炒”的观点，采取系列举措抑制炒房，把房价控制在合理价位。其三，考虑通胀等因素，房价将来较长时期将保持平稳，缓慢增长。这也是国家政策期望的目标。一方面通过金融杠杆进行市场调节，另一方面增加土地供给，控制地价，同时增加保障性住房，起到兜底作用。