中介会消失吗?

    最近杭州二手房交易监管服务平台上线了一个个人自主挂牌房源功能，这个功能简单说，就是房东想卖房的可以自己直接把房子挂上去，购房者也可以直接联系房东，你俩私下谈好价格就就可以达成交易，终于也开启了没有中间商赚差价的模式。不可否认这个平台的推出确实打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，可以一定程度上改善二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端。对于通过中介按一套房子动辄几百万元计算来收取的佣金，那么这笔钱可真心不是一个小数目，对于想买房的人来说这似乎是个好消息。

     但这真的是个好消息吗？首先排除一些不良黑中介，各种套路买家和卖家，有数据显示中介人员的从业规模已达到200万人次，我们走在马路上看到最多的除了奶茶店好像就是中介了吧，所以出现一些鱼龙混杂的黑中介也不足为奇。这200万中介人员支撑起16万亿的二手房交易规模，会因为这样一个平台就此消失吗？我看未必，正因为房产交易中有无数的痛点，才形成了中介这个庞大的规模。

     首先是繁琐的交易流程，大多数人一辈子买卖不了几套房子，这中间复杂繁琐的程度可不是最多跑一次就可以解决的，具体到购房流程这件事上，各种需要的资质证明，要交多少首付银行征信贷款这些怎么搞，双方的税要缴多少，合同怎么签，原来的户口怎么办，是不是会有过不了户的情况，还会有各种水电装修费用怎么摊这种扯皮的小问题，这些事没个中间人，你几百万的钱款就这么打进对方账户你敢吗？正因为这么多乱七八糟的事情懂流程的中介帮你做好了这些琐碎的工作，所以你好像觉得流程并不难，所以从服务角度这也是你该出的费用。

    其次对卖方的来说，本来是一个交钥匙的事，想买房的事直接跟委托的中介联系就好，中介可以带你去看房接待，如果没有了中介面对的全是个人客户，别说看房了，接打有意向的客户挨个的给他们介绍房子吗，难道自己班也不用上了？再每天去应付看房的吗？所以这又是一个房产交易过程中的难点，做为卖方这个时候你会选择通过中介还是自己挂平台卖房？

    最后也是最重要的一点，就是中介的收费太高导致购房者对中介非常的排斥，以1%-3%的标准收取动辄几万的中介费确实对购房者形成一定的压力。确实在曾经这样一个房地产卖方市场里，买方很少有议价能力，不光中介费，连税费也要求买方全包。但在房住不炒的推动下，新房集中交付期的到来，投资性的房产面临很大的资金压力，不得不往市场上进行抛售。可以预见到未来房产将由卖方市场转变成买方市场，买家在交易中的议价能力会越来越大。

    就像在租房市场一直以来租房市场就有房东直接把信息挂网上的习惯，但还是愿意接受中介的委托，自己一个人挂比全市的中介都帮你推，肯定比更能快速的推销出去，而且已经出现了房东愿意承担一半中介费的情况。所以中介费包括税费，并不一定都是要由买家来掏，主要看是买方市场还是卖方市场。说白了未来谁掏这个中介费关键是看房子，不怎么卖的动的房子即使最后算买家掏了中介费，可在中介的撮合下价格给你便宜个十万几十万的，谁承担中介费还重要吗？但要是好房子人家说你爱买不买，不买的话我立马还能找到另外的买家，所以让你承担中介费的并不是那个中介和房主，而是抢着跟你竞争买房的那个人。

     总结，房产的流动性确实越来越差，对中介来说没有成交量就没有业绩，这无疑要需要在行业内有好的口碑，以前你无论是否真诚只要把房子忽悠出去了，买房者都会来感激你，因为买到的房子又涨了，以后想要好口碑不能仅仅靠信息差来赚钱，更重要的是提供专业程度很高的服务了。