探盘丨“爆款”生态城万达到底值不值得买?

周末去这个项目探盘的时候，被惊呆了

不是开盘、加推、也不是什么排卡升级的节点

就仅仅是亮相，不得不感慨一句：好几个月没在楼处看见这么多人了

这个项目就是位于 生态城的--万达广场

不得不说，万达还是有号召力，上次万达在天津展现号召力的时候是人山人海的静海万达首开

位置就在黄金地段的起步区，要知道起步区的住宅早就已经没有啥新地块了

而且还是个不仅有住宅，还是个大投资的商业和教育的城市综合体。

 

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生态城的万达有什么特色？

整个生态城万达项目，位于中央大道与和意路交口西北侧，总占地约20.28万㎡，总建面约40万㎡。

项目整体占地约20.3万方，约40.8万方建筑面积，投资约50亿。

 

涵盖万达广场、万国风情商业街、汇金华府、配套幼儿园等多种业态。

▲生态城万达广场项目鸟瞰效果图

万达广场MALL总建面约6.8万㎡ 主力店的引入，如约5500㎡的大型超市旗舰店、大玩家室内游乐场等，都是第一次出现在生态城。

另外，还规划了商街，建筑面积约3.2万㎡，英伦、民国、新中式、轻法式、现代等多样的建筑风格，案名“缤乐街”。

缤乐街铺位总计约580套，可售，主体两层，层高均为5.4米，户型为建筑面积约30-60㎡，可自由分割，而且大部分商铺可以做餐饮。

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生态城万达的住宅

生态城的万达改过一次规划

修改过之后，商业地块更加完整，并且住宅的位置更靠近了惠风溪

▲生态城万达广场项目修改后的效果

住宅共计1720户，70年产权，精装交付。

 

商业40年产权，金街商铺约580套，毛坯交付。容积率2，绿化率35%。

▲汇金华府景观功能规划示意

机动车停车位2344个，地上310个，地下2034个。

 

自持物业，为金新城物业。住宅案名为汇金华府。

▲汇金华府效果图

 住宅共计21栋，12栋18层到顶的小高层和9栋24层到顶的高层。

首开1、17号楼，1号楼99、129，17号楼109、142，两梯四户

户型为99、109、129、142平米四种  放风价1.7-2w

津小团探盘总结：

发展了十余年的生态城起步区，也终于有了一个真正意义上的大型商业综合体

项目地块与中部片区隔惠风溪相望。

周边也都是生态城2w+的高端二手房项目：旭辉陆号院、世茂国风锦唐，人群不错

学校有滨海小外小学二部、滨海小外中学部、南开小学、南开中学和滨海小外三部。

 

现有的商业配套有四社区，医院是天津医科大学中新生态城医院

从区位到配套基本算是没什么弱点，可能唯一的不确定性就是“金新城”这个品牌还比较陌生吧

 

3月拿地，4月出规划，8月开工，生态城万达广场可谓相当有效率

小团去探盘的时候，正值中秋假期，还是雨天，万达的施工现场依旧如火如荼...

这周末样板间开放，商业也同步在售：其中30-60㎡的小户型每平米大概4-5万

小团每周都会有选房师带群友去看房，顺便讲一讲周边的配套和以后的发展，有需要的群友可以文末私信小团，预约专业的选房师一起去看项目，不踩雷

津小团是谁？

我们是懂市区也懂滨海 视野全面的专业买手！

每周都会组织群友1V1的看房活动，顺便讲一讲周边的配套后期的发展

说些楼处不愿意透露给你的“私货”，还能帮你谈谈价格省点银子

另外小团也有几个天津购房群，wx搜：“天津津小团” 拉你和群友一起“涨姿势”

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