楼市要“断奶”了?高层定调全国响应,2022年能不能买房清晰了!

从最近几个月，房地产市场的种种迹象来看，楼市真有可能要“断奶”了，而且我猜测，这种情况要持续相当长的一段时间，甚至在短期之内都无法缓解！

而出现这种现象的根本原因，还在于高房价这座大山，没有彻底解决，就拿一个家庭来说，一对夫妻月收入能达到2万块，那收入水平，就可以说相当可以了，像旅游享受生活后，都会有大把结余，但只要你买房，形势就会大反转，尤其在一二线大城市，不算其他一切的消费支出，仅仅一套房都能让全家入不敷出！

经济学家任泽平，曾在一项报告中也针对性地指出：高房产价格抑制了人们的流动性，同时压抑了年轻人的奋斗梦想！

毕竟，在目前楼市的万元时代，一套房下来就得百万千万上下，想要全款买房，几乎没有可能，这就导致了向银行贷款，成为了绝大多数人的唯一选择，这也是现在很多年轻人不愿意奋斗，一味追求舒适度，躺平的直接原因，可以试想一下，努力奋斗一年或者几十年，到头来这些钱都进了银行的腰包，你还有多大的劲头？

所以说，如何调节目前的楼市房产热，还是重中之重，需要从根源做起，以下我从两方面，给大家详细分析未来楼市发展趋势！

第一点：高层定调，三道红线出台，楼市真要“断奶”了？

其实从去年8月底，住建部就曾组织了多家房企进行了座谈会，还提出了“三道红线”，里面明确指出，要求房企把负债值降到标准线以内，否则要在融资上面进行约束限制！

由此可见，这两年来的楼市调控，目标非常明确，就是为了限制资金大量流入住房市场，防止楼市出现金融化，进而抑制房价过快上涨！

据悉，有大量中小型房企已经触线碰雷，就连最近几个月热议的龙头房企恒大，都没有幸免，所以今后会有大量房企，为了快速回笼资金，解决现金流问题，而选择降价卖房，以价换量！

第二点：贷款利率上调，导致楼市“根基”要动摇了！

从最近一段时间的情况来看，多地的房贷利率跳涨，已经频繁出现，比如杭州，合肥，上海，成都等热点城市，无论是首套房还是二手房，房贷利率都出现了大幅提高！

其中，重庆的首套房贷款利率为5.95%，二套为6.15%；佛山首套房利率在5.9%到6.1%之间；而上海，也突破了6%左右！

另外，有很多城市还选择了在二套房上面停贷，这或许能够彻底解决楼市炒房之风，由此可见，这一次的楼市“根基”，真有可能要动摇了！

总之，通过上面几点分析，大家应该都知道了，目前的房产格局基本已经明确，那2022年能不能买房，其实也很清晰了！

就像万科郁亮分析的那样，三道红线已经把所有的房企，都放到了同一起跑线上，在失去巨额融资的情况下，现金流比啥都重要，所以房企的降价促销，在未来几年都会成为潮流！

当然了，开发商的降价促销，对于首套买房的刚需朋友来说，肯定是一波利好，而这个最佳的买房时机，我认为就在2022年！

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