【年终盘点】请回答2019,你到底有多难?
发布于 2021-10-12 16:08
微博上有个热度近两亿的话题：2019，我太难了！钱包瘪了、头发秃了、身材胖了……
“这大概是最难的一年！”成了2019出现频率最高的一句话。
这一年，经济形势扑朔迷离，重庆GDP在艰难转型中努力攀升；
这一年，政策收紧，融资收紧，房企负债率有增无减，潮水褪去，谁在裸泳？“活下去”成了它们放手一搏的底线；
这一年，购房者捂紧六个钱包，满心期待杀入售楼部，却被超过预算的房价吓退，而另一边准业主们，却又被史上最惨交房季，搞得欲哭无泪；
这一年，多少地产人夙兴夜寐，却仍被年底的业绩红线拦到了门外……
01
传统经济转型，曙光在哪
2017年，重庆经济增速9.3%，结束了此前连续14年的两位数增长；2018年，经济增速更是跌至6%……网上一片深秋的讯息。
2019，重庆前三季度增速只有6.2%，经济困难的寒风，吹拂着各行各业和城市的每一个角落。
工业制造业，一度重庆的立市之本，经济贡献率占到了六成，而制造业的失速，凭一己之力，拉垮了重庆规模以上工业增加值的增速：从17年的9.6%，降到了今年前三季度的5.4%！
整体产业的转型尚需时日，却已有大批企业提前阵亡，汽车制造业增加值增速更是恐怖地从2017年的6.2%降至2018年的-17.3%。今年，关于长安、力帆等巨头困局的传闻，不绝于耳。
速晨君的母亲一个朋友，在巴南某汽车零配件厂，上一休一、甚至上一休二的节奏，持续了小半年，引来好一阵艳羡。
另一方面，996的“社畜”们，却不敢裸辞，害怕经济下行期，落个流离失所，最终只能像李子柒那样回家种红薯的下场……
但与其奢望诗和远方，不如寄望重庆经济回暖：
至少，2019，代表重庆未来的高技术制造业和战略性新兴制造业，增长已分别跃居12.1%和11.2%；优势项目电子产业，增长也达到了13.2%。
过了这道难关，或许就是一马平川。
02
融资难于上青天，房企搏命为生存
2019，政府一再重申“房住不炒”，最新统计显示，今年来累计调控已达550次左右！
创纪录的严控，让房企融资，难于上青天！
1-6月，国内贷款占比同比下降2.1个百分点；自筹资金占比增长加快，为32.21%，同比增长了1.5个百分点；其他资金占比达52.25%，同比提高0.73个百分点……
可见，融资渠道紧缩相当明显，同时房企的融资成本也持续上升。权威数据显示，今年三季度，公司债融资利率最高，尤其是美元债，融资利率基本在8.95%以上，甚至有3笔美元债融资利率高达10%以上。全年来看，融资利率超过15%的美元债券，也依然存在。
“以价换量”的销售方式或成常态。毕竟，活下去才是王道。
但并非所有房企都能挺过严冬，2019至今，已有446家房企宣布破产，平均每天1.5家房企倒下……
据统计，2019以来，共有13只房地产行业债券违约，发行主体均为小房企——他们地不好拿、钱也好融，最有可能提前“牺牲”。
03
“地王”大哥，真的不好当
2019，重庆主城土拍市场一度疯狂，过万地块如雨后春笋，“地王”频出。举牌开发商陷入多轮厮杀，杀红了眼的那位最终举出令人咂舌的高价！一时间，速晨君的耳边，不时响起李佳琦夸张的“OMG”，买它，买它，买它！
不完全统计，截止11月，主城土拍过万地块共计15块。其中不少让人大跌眼镜：这旮旯也能过万？
时至岁末，人们不禁呼唤：破万的地王们，你们都还好吧，你们在哪里呀？
地王：我们将在万元地块打造top级项目，提升区域品质，造福区域人民……
客户：太贵，买不起。
地王：我们周边有轨道、公交、医院、学校、超市、自然资源……
客户：还是太贵，买不起。
地王：我们容积率只有一点几，国际顶级团队打造景观，关照全年龄段需求……
客户：除了太贵没缺点。
地王：我们引进世界一流精装品牌，智能化加集中供暖……
客户：太贵，只能望洋兴叹。
地王：我太难了，难受香菇，暴风哭泣ing！我只是个“宝宝”，为什么要这么对我？
其余地块：不不不，你是“大哥”！
地王：这年头，“大哥”太难当了，如果上天再给我一次重来的机会，我愿意叫你们“大哥”！
04
凌晨4点，地产人出没
“我们小区一个老师因为压力大，凌晨4点了一串鞭炮扔到楼下， 然后把灯全部关了。我那天喝多了恰好在阳台上撒尿，结果看见了他，他也看见了我。我们都没有出卖对方，默默回屋。后来碰面，才知他和我一样，是干地产的……”
王肖（化名）说起这件趣事，嘴角掠过一丝苦笑。
王肖两年前离开成都的家人，调到重庆公司，女儿每次在电话上说的第一句话就是：“爸爸，你什么时候回来？”
以前，王肖每周都会坐动车，用半天的时间和家人团聚，但2019以来，总共只回去过四次……
这么拼命，王肖向速晨君抱怨说，还不是因为楼市下行，销售吃紧，而老板下达的任务却并没下降，而某10强的营销老总却更夸张：“每天一睁，就欠公司一个亿，要么交业绩，要么交尸体！”
地产人太难，除了凌晨4点钟的鞭炮，还有凌晨4点的加班、凌晨4点的头脑风暴、凌晨4点的孤枕难眠……
忍无可忍，2020，只有再忍！
05
渠道吃定开发商，营销进退两难
“摩擦摩擦，在这光滑的地上摩擦，是魔鬼的步伐……”
2019，没想到这首歌，成了开发商被渠道绑架的写照。
重庆市房地产商会开列的渠道“七宗罪”是：
哄抬佣金点位、勾兑串通客户资源、超范围承诺返现、小蜜蜂堵门拉客、绑架开发商销售指标、利用线上线下渠道挤占营销空间。
业内也普遍把渠道形容为“鸦片”——不抽等死、抽了找死。
某营销总监叹息：因为佣金太高，用过一段“贝壳”后就放弃了，之后一个月竟无一个自然到访。一个周末，我经过售楼部，一个渠道经纪人拉住我要我买房，我指着我们项目说这个盘还不错，已经交定金了。他居然污蔑说，这个盘欠了一屁股债要烂尾，让我把定金退了！
还有的渠道，前一晚还在骂这个盘，第二天就万人齐赞，只因开发商同他签约了……
被渠道摁在地上狠狠摩擦的血腥场面仍在继续，2020，谁来拯救你，开发商？
06
二手房中介，遭遇断崖式下滑
二手房中介，小宇干了两三年了，每次聚会，她都会大倒苦水：
“2019简直太难了，难过了以前的每一年。之前每月还有一两单、四五单吊命，现在每月能开张就阿弥陀佛了。收入也从月入过万，到现在只有两三千底薪。不少同事都改卖新房了，或者干脆离职。中介公司的倒闭，也好像得了传染病！”
之前客户主动找中介，天天带客户看房，累并快乐着，到了下半年，变成了全城抓客户，朋友圈成了“拉客”圈，生活减配也成了普遍现象：
某奶爸，拖着房子、车子共5000元的月供，以前抽中华的，现在都只敢买十来块的龙凤呈祥了，每天还要抽空跑几趟滴滴贴补家用……
2020，小宇最大的计划也成了改行换单位。
07
学区房凉凉，名校梦难圆
2019，学位房、学区房在舆论的围剿中，命悬一线。
9月市府的一纸《通知》，更是直接堵死了公办名校新办民办校、跨区办分校的通路，全市中小学将实行划片招生，电脑派位，并严禁商品房销售，与学区、学校挂钩。
面对这一变局，房企、学校、家长齐呼：我们太难了！
某公办名校校长告诉速晨君，财政投入有限，与出资方合作办分校可拓宽资金渠道，维系上规模的优秀师资，疏解校园压力、改善办学软硬件。
普通学校校长则针锋相对：十余年来，所谓名校与开发商苟且，花重金挖走了上百位学校培养出来的教师，《通知》出台，教育公平有望。
家长们则忧心忡忡，担心《通知》让之前和开发商签订的学区房协议打了水漂。
地产商的心更是拔凉拔凉的：没了学区房的金字招牌，今后房子更难卖；他们还担心，当初“学区房”的叫卖声太大声，会换来今后业主维权的大嗓门。
多位教育专家则认为，《通知》接受起来，虽然还需要时间，但长远看，有利于提高整体教育水平，均衡教育资源，让更多的学校专心办学，踏实治学。
眼下，挺住就是一切！
08
最惨交房季，一再击穿底线
2019，堪称史上最惨交房季，“维权”横幅五花八门，见怪不怪。
不都说客户是上帝？可在某些开发商那里，他们的智商，被按在地上狠狠摩擦：
当初发布会、广告和沙盘的“完美生活”，一到接房：
落地窗变水泥墙
车库成水帘洞
洋房沦为“地下室”
绿化只见假草坪
……
期房竟成“欺房”，维权大军浩浩荡荡讨伐开发商：为何降标减配？为何恶意降价、偷工减料？为何私改规划、夸大宣传？
渝北区某改善盘，绿化、建筑等未达交付标准，却要业主先签字后验房。
巴南区某半岛，擅改规划，乔木、灌木、草坪比例严重失调。
九曲河某精装盘，劣质地板、电梯减配、天地裂缝。
江北某改善盘，说好的高端业态，交房时竟变“尝试性产品”……
纳尼，我的血汗钱，啥时成了你的实验经费？
开发商的每一顿骚操作，都在击穿我们脆弱内心的下线。
09
高攀不起的房价，年轻人只有埋头搬砖
前两天，“女子因300元全勤奖带病赶公交”上了热搜，评论区一片喊难声。
有网友一针见血：高房价重压，年轻人才这么拼！
放眼重庆主城，刚需盘1万出头，年底吐血甩卖，还不绝于耳，但就算下行期内跌穿底裤，高攀不起的年轻人，仍太多太多。
你从外地初来乍到，月薪5000，一套高层要挣到猴年马月？
你父母在农村，最后的故事是不是会变成：你在写字楼一月5000，你送外卖的父亲，却不得不挣足其余的7000？
六十多的大爷，混迹洪水汹涌的外卖大军，在迷宫般的商场、楼宇中盘算最佳取餐路线，在堵成一锅粥的马路上快成一道闪电，爬五层高楼也不带喘气的，但40万的首付，还有多遥远？
扫马路，钟点工，端盘子……托尔斯泰说“幸福的家庭都是相似的，不幸的家庭各有各的不幸”，到了2019，估计得改成：“幸福的首付都是相似的，不幸的首付却各有各的辛酸”。
也曾想仗剑走天涯，看一看世界的繁华，可总因为要加班，我还在通宵搬砖。
10
速晨的笑和泪，都是为了好上加好
已经记不得这是第几次在深夜关掉策划部的灯了；
已经记不得这是第几次甲方上一秒刚敲定思路，下一秒又推倒重来了；
已经记不得这是第几次听见甲方拿出同样的素材，对我们色厉内荏：“因为你们是速晨，所以必须拿出比人家更好的作品”；
已经不记得这是第几次在客户犀利的话语下打落牙齿往肚里吞，却又在下一秒听见“速晨稿件质量最好”而笑逐颜开；
已经记不得这是第几次在饭局的酒桌上离开后，瘫坐路边的树桩旁，吐尽胃里最后的一点酸涩了；
已经记不得这是第几次错过家人的睡眠时间，只好选择成为家门边酒店的VIP了；
已经记不得有多少个“三顾茅庐”，只为将每一场论坛、每一次活动做出更大的影响力、带出更多的价值；
……
2019真的太难了！
一言“难”尽，“难”以置信！
那些痛哭失声，那些猝不及防，那些彻夜难眠，那些挣扎徘徊，那些悲欣交集，浸泡了过去的365个日与夜。
成人的世界哪个容易二字？
棋逢对手，不如我们就来死磕一场，最后胜利一定属于勇者；
身处黑暗，不如我们一起携手分担：别害怕，你保护世界，我保护你！
直面遗憾，我们才能变得更强悍。
所以，我们感谢一切难题。
当经济泡沫散去，创新和转型一定会落地；
当房企远离浮躁，在产品和营销上发力，就一定会改善楼市格局；
当房地产回归真实的价值，购房者也一定能拥有真正的好房子！
所以我们感谢风和雨，也感谢这盛世，
2020，我们一起找寻答案，知难而上！
购房神器，一宝在手，买房无忧
掌上购房通：买对房，少花钱！
地产大数据带你“买对房、少花钱、多实惠”
明年房价怎么变？中央经济定调了！
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