楼市风向:今明两年到底买不买房?央媒央行24字定调,楼市格局清晰!

发布于 2021-10-13 18:19

买房租房市场行情一点通
据统计，今年楼市已推出调控政策400余次，平均每个月就有将近50次的调控，这也创造了有数据统计以来的新高。如此密集的调控，让买房人们也开始重新思考是否要在今明两年买房。对于今后的楼市走向，其实，从近期央媒的表态中，我们也能推断出一二。

9月27日，新华社发表了一篇名为《央行：维护房地产市场的健康发展》的文章，其中用24个字表达了对楼市的态度：“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。
从中不难看出，“维稳”成为了楼市主基调，楼市的调控在短时间内并不会消失，而且会一直主导楼市的发展方向。
那今明两年到底是不是买房的好时机呢？我们可以从以下几点来分析判断。

国家出手解决住房问题

该不该买房，先来看看国家的态度。今年7月，住建部等8部门近日发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知。通知称，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。

同时在未来5年内，将努力实现全民住有所居。大力整顿商品房市场的同时，不断发展保障房市场，尤其是集中精力发展保障性租赁房，更是国家实现“全民住有所居”的重要渠道。
从住建部的通知中，我们可以看出国家解决住房问题的决心，也表现出在“房住不炒”的大原则下，未来房地产市场秩序将更加完善。

多地房价一降再降

根据国家统计局9月发布的数据显示，在持续的政策调控下，比如多地推出的二手房指导价政策，8月房地产市场延续7月的走势。二手房市场的降价比新房更为明显，在70城中，有34城房价环比下降，比上个月下跌城市增加了7个，最大跌幅也有所增加。

而在刚刚过去的国庆，楼市也是毫无“金九银十”的热度。苏州一楼盘一套房子比一期售价降了100多万元；无锡在国庆假期期间几乎所有的开发商都在大力促销；宁波30多个楼盘在国庆期间推出花样繁多的下午茶活动；山东青岛、烟台开发商同样诚意十足。其中最夸张的要数郑州，不少新盘价格下跌了2000元/平米。

图源：安居客app
之前，58安居客房产研究院分院院长张波就发表观点指出，预计下半年楼市降温将是主基调。从目前的走势来看，2021年剩下的几个月，这种态势很有可能会继续上演。

今明两年到底买不买房？

所以今明两年到底适不适合买房呢？不同人群其实考虑的点不同。

对于刚需来说，在经济条件允许的情况下可以根据自身情况上车，因为在国家大力调控的情况下，未来房价将会告别“疯涨”，而是以更加稳定的趋势小幅度上涨。

而对于炒房客来说，想要依靠炒房大赚一笔的念头可能就不那么切合实际了从，在国家严厉禁止炒房的情况下，铤而走险是在是不太明智的做法。

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