楼市又有大消息!要不要买房,你看懂了吗?
发布于 2021-10-13 21:34
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刚刚过去的“十一”黄金周，楼市并未如期迎来开门红，在整体市场惨淡的同时，部分城市也出台了不同的调控政策。
哈尔滨公布“16条利好”
打响“救市”第一枪
这次，哈尔滨出台的政策较为全面，从买房补贴、公积金贷款年限、放宽预售门槛等方面实行房地产宽松化政策。
图源哈尔滨住房和城乡建设局
其中有三个关键点，整理如下：
①对符合条件、在哈尔滨购房的对人才、新市民给予购房补贴，大中专以上学历都有补贴，最少2万，最高10万。
②减轻房企流动资金压力。包括降低预售许可标准、加快预售资金返还、支持房企促销活动等政策。
③二手房公积金贷款房龄提高至30年，贷款年限与房龄之和不超过50年，允许异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款。
为什么第一个出手救市的城市会是“哈尔滨”？
据易居研究院智库中心数据显示，哈尔滨新建商品住宅持续性出现供大于求的行情，已连跌8个月。
另一方面，哈尔滨人口流出严重，在最新公布的七普数据中，哈尔滨的常住人口为1000.99万，较六普时减少62.6万，成为十年间全国唯①出现人口净流出的省会城市。
那么，在这种情况下，哈尔滨出台扶持楼市的政策，也是可以理解的。
巧合的是，当哈尔滨在“救市”时，东莞、杭州却相继出台了一系列政策希望市场“降温”。
热点城市不放松
东莞二手房指导价落地
10月8日，东莞住建局发布了《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》严管二手房的导向，这是继东莞9月30日出台摇号购房措施后的又一大措施，剑指二手房市场。
图源东莞市住房和城乡建设局
在原有网签价公示制度基础上出台新规，强化二手房住房价格指导和信息公开的力度，在参考价制定方面，其明确了三个锚，即税务部门、金融部门的评估价格以及周边一手楼盘网签价格。
此次文件公布了218个二手住房交易参考价格，通过比对发现，这批小区的参考价，大部分为市场价的60-80%幅度，热门片区的 " 限价 " 相当突出。以东莞松山湖1号花园为例，官方发布的成交参考价是43153元/㎡，其近期挂牌均价高达约9.6万元/㎡，降幅达到55%。（数据来源安居客，截止时间为2021年10月13日14:00），这个价差还是相当大的。
图源东莞市住房和城乡建设局
继东莞二手房指导价落地后，同为楼市热点城市的杭州，也在10月9日宣布提高落户门槛！
图源杭州公安局
与此前的政策对比，主要有以下几点变化：
①此前大专缴纳一个月社保即可落户，现在取消了大专生人才引进落户的政策。
②此前硕士研究生可以“先落户，后就业”，现在要落实工作并缴纳社保才能落户。
③今年毕业的博士生，生活补贴由5万元调整为10万元。可想而知，杭州想要的不仅是人才，而是高质量人才。
从以上政策来看，热点城市第四季度不会放松的迹象较为明显。
落点温州
现在是买房的时机吗？
从热点城市和压力城市的不同调控方向来看，整体调控市场依然还是求“稳”为主，市场不能过冷，也不该过热，既要防大涨，也要防大跌。
也正因如此，不论是过冷还是过热，市场都会“因城施策”，这也为买房人提供了一个平稳的购房环境。
那么，落点到温州，对于没有买房的人，现在是买房的时机吗？
纵观温州楼市，去年下半年到今年上半年，呈现量价齐升趋势，一路高歌猛进，而近半年受“三道红线”、“严禁炒学区“、“房贷利率多次上调”等政策影响，今年7月份开始，温州楼市一二手房成交量持续下行，楼市“降温 ”明显，量价齐跌。
政策加之于市场，是希望形成一个区间，房价基本稳定，或者走慢牛行情。大涨或者大跌，是不允许的。
9月底，央行两次提及“维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益”，释放了积极的信号，也意味着调控将有保有压，在节奏和力度的把握上有所调整和优化。
值得一提的是，虽然目前房贷利率还处在高位，但近期部分地区的银行房贷利率已出现下调或松动。据无忧找房数据显示，9月份广州当地的农业银行、中国银行、光大银行、房贷利率均有所下调，其中光大银行首套房贷利率降幅达40BP。
尽管现在温州还没有发布关于利息调整的消息，但从种种迹象可以预判，此次的楼市下行只是调整，短期的涨跌并不影响长期的稳定，并不是所谓楼市的“拐点”。
与此同时，在第四季度，温州楼市给出的机会或将超出预期。
一方面，为了回笼资金，年底冲量，开发商各出奇招，楼盘疯狂内卷，送装修、送车位、送家电卡、家居卡等方式层出不穷，这将为预算有限的刚需置业者提供机会。
另一方面，上半年温州土地市场火热，市场中供应也即将大量集中入市，二手房方面，贷款额度缩紧，成交周期拉长，因而在这个期间买房，议价空间也将大幅增加。
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