房地产税详细解读!
发布于 2021-10-18 00:36
前两天，一篇文章刷爆了整个朋友圈，源于房地产税爆出惊天消息。
根据《求是》杂志将发表最高领导人的重要文章《扎实推动共同富裕》。文章指出：
1、在依法保护合法收入的同时，要防止两极分化、消除分配不公。
2、要合理调节过高收入，完善个人所得税制度，规范资本性所得管理。
3、要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。
4、要加大消费环节税收调节力度，研究扩大消费税征收范围。
也就是说，接下来将会：
1、会更快开始立法的讨论工作，但是会很多轮会议，有可能会几年时间，也不会有明显进展，因为房地产税跟土地出让金在法律层面有重合。
前期最大的问题是在于立法层面，需要涉及到的维度比较多，从2003年房产税首次提出到现在，目前进展还不大，当下哪怕用最快的速度，全国推广也需要好几年时间。
2、会有城市抢先试点，试点在立法之前进行，毕竟是最高领导人亲自提出，所以会有城市领导率先响应，但立法可能还需要时间。
这个率先的城市，一定是房价上涨过快的城市。某些地方的试点，可能2-3年内就会出现。从目前的情况来看，出台了二手房指导价的地方，极有可能率先试点开征房产税，比如深圳，上海，杭州，广州等地，整个房地产行业出现重大的转变已经尽在眼前。
3、房地产税的出台，在短期内一定会引发一定程度的慌张，会让房价跌一些，短期市场情绪是会产生波动的，但是过段时间又会稳住。
4、房地产税是一种存量调节税，如果简单根据居民持有套数进行开征的话，可能是首套房免征，二套三套会有不同程度的税率，根据实际的成交情况，很可能会出现两种情况：
一种是卖家把相关的成本转移给买家，另一种就是儿子转给父母或亲友，变成首套或二套，人永远是趋利避害的。
5、劝大家现在开始，尽量在优质城市持有优质的物业，那些没有地段优势没有XQ优势的老破小，抓紧处理。
6、房价从长期看，取决于这个城市的经济发展和人口流入，手里的房子如果是少于3套的，根本就不用操心房地产税的问题。
我觉得最扎心的是：
房地产税与你一毛钱关系都没有，努力工作吧，目标是让自己够得上房地产税的起征点。
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