智库cool评|从上海酒店筹建设计论坛,看中国酒店资产管理未来

1.  中国酒店资产管理的启动发展已经到了关键历史节点。从美国酒店资产管理发展的起源来看，其核心动因包括了上世纪九十年代的房地产泡沫、里根政府税法改革对于酒店节税作用的弱化、酒店业绩下滑造成酒店投资回报率过低、大量酒店不良资产积压在银行等金融机构手中需要盘活、酒店资产证券化工具出现等因素。而中国目前去房地产化政策如三道红线、国企关于固定资产的投资回报率刚性要求、酒店收益率低导致的投资回报率过低、商业地产资产证券化工具的可行性等因素和当年的美国酒店市场如出一辙，其背后所代表的就是中国酒店资产管理的强烈市场诉求，这自然就会推动中国版酒店资产管理的产生发展。

2.  中国酒店业在酒店投资定位方面存在问题需要资产管理。中国酒店行业在发展的过程中无论是在房地产盲目发展还是地方政府推动下的圈地运动式大建设，还是在部分行业咨询公司的复制模板式的推波助澜作用下，以及业主方由于和品牌管理方不具备平等沟通能力所导致的发展现状导致了目前在中高端酒店市场局部供大于求的问题，并造成了酒店业坪效低、有效收益面积低、酒店收益水平低、平均投资回报率超长等行业顽疾。而这些问题都需要通过酒店资产管理理念和方法，从初期开始就做好投建融经退的全生命周期的思考和规划并确保酒店投资定位的科学性和合理性，为酒店未来的资产管理管理打好基础。

3.  中国酒店管理模式的失衡博弈也是资产管理要解决问题。中国酒店行业中的管理模式从委托管理到特许经营目前都尚存在诸多问题，从而导致了业主管理成本过高摊薄了经营利润影响。中国版本的委托管理合同与美国版本的经营管理合同在责权利方面相去甚远，如何能够在未来的合作中与美国的业绩承诺、经营考核以及key money投资条款相一致式中国酒店业主需要知晓并努力的方向。同时在特许经营方面，如何通过合同规范、费率透明、行业监管、法律法规等有效手段从一开始就规范运作模式保证业主利益的平衡是中国酒店业在管理模式上应该思考和时间的问题。

酒店行业的发展需要专业的行业力量推动，中饭协酒店资产管理专委会以及道格特威廉智库等行业智识机构会进一步利用专业的理论研究及实践经验为中国的酒店资产管理注入专业动力。

特别声明：智库COOL评为道格特·威廉智库原创内容，受著作权法保护，如要引用请注明出处；如需原文转载，请联系小编，经过同意后方可转载，并标明文章来源，否则将依法追责。