房贷利率又涨!这年头不全款都不好意思买房?
发布于 2021-04-02 00:34
4月1日，文青的人们在怀念哥哥；爱国的人们在怀念海军航空兵某部的一级飞行员王伟。
要不浪漫情怀，要不爱国满满。
但是银行的一则消息，让大家回到了现实。
消息称，广州建行房贷利率再次上调，从今日开始房贷首套利率＋75bp，二套+85bp。上调后，建行首套利率为5.4%（之前是5.2%），二套利率为5.5%（之前是5.4%）。
虽然今天是4月1日，虽然消息还没得到最终确认，但大家都相信了。
因为大家都知道，房贷收紧是当下的趋势。
买房更难了
这年头，又是利息不断上涨，要交的钱越来越多；又是全款才能优先选房或者买房。看来，不全款都不好意思买房了。
今年年初广州就收紧了房贷，并且重锤出击经营贷、信用贷等。
房贷收紧到什么程度？
借款人需提供购房首付款来源近半年流水，并且首付款80%以上的资金来源必须为家庭自有资金。
除了爸妈、子女、岳父母可以借钱，亲朋好友或者兄弟姐妹想借钱给你买房都不行。
这是冲着违规炒房客而来。
而炒房客也确实受到了影响。
去年由于人才购房政策放松，一批外地炒房客奔向黄埔的怀抱，疯狂买买买。
黄埔楼盘里，一度有不少外地客
按照当初的设想，与开发商约定可在满半年社保后签约，然后以“白菜价”轻松买到黄埔一套房。
然后去年9-10月的那批外地客，如今却陷入困境。
本来今年3月社保刚好满6个月，本应进入按揭、网签环节，但近日收到开发商的通知，可能会办不下贷款！
如果办不了贷款，合生中央城、品秀星樾等楼盘给了外地购房者两个选择：一是全款支付，二是退房。
有楼盘的解决方案是这样的：
1、分期，2021年3月20日给一成，6月20日给两成，剩下的10月20日交齐；
2、全额退房（纸签客户在收到退房资料后预计45个工作日左右，已网签客户预计3个月左右）；
3、客户可以尝试按揭，如果届时按揭不通过，亦可以选择退款；
4、如果客户按揭不通过，想重新用分期付款方式亦可以，但要算滞纳金，每天0.03%（比如客户4月20日才网签，现在不愿意改分期一次性，如果4月20日银行过不了，再改回一次性也可以，但是分期原先是3月20日要交的一成到4月20日再交的话，就要缴0.03%滞纳金）。
要知道，投资客都是最用少成本撬动最贵的房，手上资金并不多，让他们拿几百万全款投在一个房子上，并不现实。
也有销售给客户支招，最好3月20日给一成，不要现在分期，实在网签时候按揭过不了，再退，如果能够审批过最好，等于少贷款一成。
投资客被狠狠地教训了，刚需客却更加慌了。
但凡有点资金实力的人，现在的心态基本都是能早买房就赶紧买，看准就立刻下手。
所以，上周越秀和樾府加推新货，虽然要求有点苛刻，例如需要先交50万定金，3天交齐20%首付，一个月内交齐首付等，还是很多人抢房，最终还抢不到。
一手房很抢手，天河二手房更夸张。
天河北峻林17万/平方米成交、员村美林海岸放盘价15万/平方米、龙湖首开天宸原著叫价12万/平方米、东圃美林湖畔叫价9.2万/平方米……
广州很多楼盘二手房也很贵
最新成交数据显示，3月份珠江新城二手房成交价在9.6万-17.7万/平方米之间，最便宜的一套是中区的汇峰苑东向44平方米单位，总成交价格425万，单价9.6万/平方米，最贵的一套是嘉裕公馆南向123平方米单位，总成交价格2180万，单价17.7万/平方米。
珠江新城本就僧多粥少，价值摆在那里，有钱人争抢无可厚非。
但现在，就连过去因位置尴尬被调侃为“天河西伯利亚”的龙洞，也有楼盘挂牌价高喊8万+，如宝翠园和保利林海山庄。
贝壳APP显示，宝翠园四期南向114平方米3房单位挂牌价1020万元，折合单价8.9万/平方米。
龙洞楼盘都敢喊价9万了
然而目前该楼盘成交单价最高为5.6万/平方米，是1月成交的一套74平方米2房单位。
不仅宝翠园业主膨胀了，保利林海山庄一套97方的东南向复式五房，2020年10月24日挂牌价是760万，如今却涨到850万，单价去到88459元/平方米。
现在钱都不是钱了吗？
这次爆出炒房客被劝退房的主要是发生在黄埔区。
按理说，没有哪个楼盘不想快速卖完的，凭什么黄埔有底气要求客户要么全款，要么退房？
道理很简单，黄埔楼盘根本不愁卖，很挑客。
2020年，人才购房利好+新货大批量入市之下，黄埔成为全城焦点，一年累计成交171.7万平方米（16537宗），面积同比增加63%。
网红盘城市之光、富颐华庭都是靠抢的。
火爆到什么程度？富颐华庭要求客户，冻结资金由30万涨到100万，抢房心切的客户照样埋单，一副担心抢不到房的紧张模样。
城市之光首次开盘时，就有读者咨询过到底值不值得买，买它还是选择二手房。
我们借用了李佳琦的一句名言，回复这位读者：买它！
后面的故事大家都知道了，开盘价4万出头，后期卖到5万+。
“除了现在月供贵了点，压力有点大，但是很庆幸当时做了对的决定”，说完，买了房的读者这样反馈。
不仅好卖，现在摆着黄埔面前最大的难题是缺货。
想买黄埔的人很多
克而瑞数据显示，2021年1-3月，黄埔分别只供应了1193、79、136套住宅，合计只有1408套。
一个月才几十套，百来套，这根本不够抢的嘛。
库存触及3个月“红线”的黄埔，4月份供应也不多。
君和名城珺合府有望入市，大壮名城和凯德中新里旧盘加推，升龙学府上城开放营销中心。
广州客都抢不到的黄埔盘，锦上添花的外地客没办法搞定房贷问题，就只能乖乖地退房了。
房子不好卖，当然爱外地客。房子太多人抢，自然不爱有麻烦的外地客了。
去年同样大火的南沙，似乎就没黄埔那么苛刻了，来者是客。
2月2日，南沙传出银行房贷收紧的消息：申请贷款必须要劳动合同，工作单位必须在广州，半年内必须要有本地单位信息，不能有明显异地工作特征。
这意味着，想通过人才政策在广州买房的客户，要么买不了，要么全款。
但南沙异地客的房贷，没有被“一刀切”，一些楼盘对待外地客还是很友好的。
南沙楼盘是客都欢迎
上周，南沙万顷沙某个楼盘开放，我们就到现场看了，美女销售的态度很好，从房企品牌到片区未来规划，再到样板间，洽谈区聊天，足足花了1个半小时，全程非常有耐心。
漫长的聊天中，只有一句话引起了房叔的兴趣。
“不少深圳客也过来看房了。”
外地客如何解决房贷问题？
“只要有人才证，流水不是本地都能搞，四大行不行，那就找小银行，总有办法解决的。”
去年南沙成交量18888套，仅次于增城，成交面积同比上涨46%至203.2万平方米（数据来源：广州中原研究发展部），这当中以深圳客为首的外地客功不可没。
据乐有家研究中心数据显示，2020年南沙新房的深圳客占比一度高达70%。
南沙没赶客，不挑客，这与南沙的供应量有着很大的关系。
广州中原研究发展部数据显示，2021年南沙依然是广州供应大户，约有2.3万-2.5万套货量，主要集中在黄阁、灵山岛、金洲和南沙湾四大板块。
南沙未来可卖的一手房还很多
去库存压力摆着这里，南沙又有什么理由挑客？
卖得好的南沙都这样，那些卖得不太好的白云、花都、从化、增城，不但不挑客，还会想着怎样可以吸引更多的买房客呢。
房贷利率提升会影响你买房吗？
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