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南浔伟业观塘壹号

项目推广名：伟业观塘壹号

备案名：悦棠府

开发商：湖州南浔伟鑫房产开发有限公司

绿化率：49%

容积率：1.92

产权年限：70年

总户数：约2308户

产品类型：高层、洋房、商业

 

面积：建筑面积约86-130㎡

均价：待定。以开盘当天为准

层数： 高层27层，洋房6-9层

价格：11500起

交付标准：2022年（毛坯） 交付时已铺好地暖管

物业公司：伟业物业管理有限公司

项目地址：南浔区泰安西路

项目全配套品质生活大城

高铁;沪苏湖南浔站（规建）开工，建成后4站即可直达上海虹桥，约半小时上海同城生活，观塘壹号交付时间或与沪苏湖高铁通车同步。

交通枢纽;观塘壹号扼守南林大桥交通枢纽，距离318国道仅一桥之隔，快速连接G50沪渝高速，直达上海、湖州等地，向南上S12申嘉湖杭高速，约一小时左右可抵达杭州；向东车约2.5公里可达传承千年的南浔古镇；

银行;中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国农业银行、南浔银行等。

政务中心;距离南浔区政务服务中心约2.2千米。

教育资源;项目周边教育资源丰富，项目右侧规划有幼儿园（頔塘南规划幼儿园），还有南浔实验小学、南浔中学、南方锦绣实验中学、浔西中学等优质教育资源环绕。

医疗配套;项目斜对面有红十字会门诊，近邻南浔区人民医院、中西医结合医院，医疗资源完善。

旅游;南浔古镇5A级旅游景区（小莲庄、张静江故居、百间楼文园、嘉业藏书楼颖园等）、金象湖公园、頔塘沿河景观带（规建）。

 

户型鉴赏

 

VIP-Line:400—763—1618接通后输入60029

 

案场经理：180——6969——9520【微信同步】

 

 备：因看房人数太多，看房需提前一天预约！

郑重承诺：开发商直销，不收取任何费用！

请勿联系中介；谨防上当受骗！

嘿！朋友别走，关个注，留个言呗

房地产小知识

 

1、产权年限不同

 

要说住宅和公寓有啥区别，最明显的就是产权年限了。

 

虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。

 

通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。只有正规住宅产权年限才是70年。

 

公寓产权年限一般是40年或50年。

 

2、水电收费标准不同

 

住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取。

 

而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

3、居住舒适度不同

 

一般情况下，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气；住宅有划分区域的学校，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让之后无。

 

值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。

 

4、采光条件不同

 

据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。

 

而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件。

 

因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

 

5、落户规定不同

 

落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。

 

如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

很多人都喜欢买房，但是又不知道怎么去买；没有基础的买房常识，买房不能别人怎么说你就怎么买，往往房地产推荐的都是一些不好的房子，所以拥有买房须知的18个常识，让你拥有买房的目标。就请跟随房叔一起来看看买房须知的18个常识吧！

一、开发商是谁不重要，只要户型好、价格低一定就是好房子。

解析：户型好、价格低并不能说明一定就是好房子，房子的歹(优劣)是由很多因素组成的：地段、规划、质量、环境、开发公司等，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。

二、买房只看到某个楼盘的一个亮点而不去综合的考虑其它因素？

解析：如只看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等。

三、好位置的小区才是高档小区？

解析：高档小区的标准必须是环境优美、配套齐全，将生活与居住完美统一，保障业主安全、舒适、宁静、私密的地段。在建筑用材用料、景观打造、物业服务等方面都必须超前，只有达到以上标准的小区才算高档小区。只是位置好，不能作为一个小区是否“高档”的标准。

四、买房一定要买大盘才高档？

解析：大盘不仅占地广，更重要看它公共设施是否齐全、公共绿化是否好，如都做得好，从规划角度上说，这样的大盘就值得买。盘大盘小与档次的高低 无必然关系，看楼盘档次除建筑形态外物业是重要因素，它必须满足业主与物管建立和谐的居住环境，业主通过物管能改善邻里关系，使小区业主形成一定的居住圈层。

五、物管做得好不好，就是门守得好不好？

解析：物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到 共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚 持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。