美国抵押贷款利率连续5周上升不减地产热度

据综合报道，尽管在美国各州限制商业活动以阻止疫情之后，美国整体经济举步维艰，但房地产是2020年为数不多的亮点之一，这既受到低抵押贷款利率的推动，也受到该流行病导致的向偏远工作转移的推动。

近期，美国抵押贷款利率连续第五周上升，达到近9个月来的最高水平。

据美国两大抵押贷款公司房地美公司3月18日公布的数据显示，美国30年期固定贷款的平均利率为3.09%，高于上周的3.05%，为2020年6月25日以来的最高水平。

自1月份触及最低点以来，借贷成本一直在攀升。尽管按历史标准来看，房价仍处于较低水平，但房价上涨可能会抑制房地产大流行的反弹。在大量购房和债务再融资申请中，抵押贷款公司在2020年实现了创纪录的利润。

由于新冠疫情的刺激和和美国人的刺激性支出助长了对经济反弹的乐观情绪，投资者一直押注通胀将加速。指导抵押贷款利率的10年期国债收益率自2020年1月以来首次升至1.7%以上。由此带动了抵押贷款利率的上涨。

同时，美国抵押贷款利率与更广泛的美国国债市场挂钩，近几周美国国债收益率一直在上升，因为交易员担心经济健康状况的改善可能带来通胀。

由此导致了美国30年期抵押贷款利率目前正在上升，预计年底将达到3.5%，此前7月降至3%以下，这是此前从未达到的低点。

“从这个意义上说，这对买家来说是个坏消息，因为现在他们面临着更高的利率、更高的月供。”美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯?云（Lawrence Yun）表示。

过去10年，抵押贷款利率一直徘徊在4%左右，但美国购房者过去的借贷成本要高得多。

据政府贷款机构房地美（freddiemac）的数据，利率在2000年代初约为8%，在1980年代初创下超过18%的历史新高。

尽管最近的住房抵押贷款利率在上升，云说他们仍然“难以置信的低”，并预测更好的经济增长，把更多的钱放进美国人的口袋，将帮助他们克服增加的借贷成本，并推动房地产销售在年内增长15%。

尽管人们预计，随着新冠疫苗接种的普及，美国多数的办公室将重新开放，但一些员工仍可以继续远程工作，寻找能容纳这种疫苗的新房——这一动态被视为去年已经大大促进了房屋销售。

美国房地产经纪人协会的有关人士并指出，抵押贷款成本只是购房决策的一个组成部分，此外，还包括寻找买家喜欢的房产。

然而，随着美国各地越来越多的购房者关闭房屋，供应变得短缺，推高了房价，开发商争相出手。

2020年现房销售较2019年增长5.6%，为2006年房地产市场繁荣以来的最高水平，当时正值房地产泡沫破裂和2008-2010年全球金融危机爆发之际。

美国商务部（Commerce Department）的数据显示，新房销售也很火爆，将房价从2020年1月的平均38.4万美元推高至今年1月的40.88万美元，涨幅达6.5%。

但是，美国住宅建筑商协会主席查克·福克斯警告说，利率和木材及其他材料成本的上涨已经导致建筑商放缓了一些独栋住宅的建设。这多少是对目前房市的一次稍稍降温。