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上海长滩三期【上海长滩】三期-明东苑

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户型：83-261平2-4房

三期户数：1193套

93-103㎡ 精装2房

总价仅约460万起！

111-127㎡ 精装大2房

总价仅约555万起！

156-261㎡ 精装4房

总价仅约800万起！

装修标准：精装修，中央空调带地暖

三期自带2000㎡健身会所，有泳池、健身房

上海70年纯住宅产权

效果图

绝佳区位

「上海长滩」位于原上港十四区，方圆55公顷，万里长江第一滩，由实力巨擘的上港集团整体开发，总建筑面积高达约147万㎡，定位为集生态绿化、现代商务、休闲居住和邮轮游艇综合配套服务为一体的生态滨江超级综合体、宝山滨江整体升级转型的龙头旗舰！

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「上海长滩」紧邻逸仙路高架，与上海内环无缝对接！高架快速直达人民广场、杨浦、虹口！是上海难得一见的集自然资源、地理位置与交通优势与一身的滨江宝地！

百度地图

「上海长滩」靠近地铁3号线友谊路站，5站新江湾、9站大柏树、11站虹口足球场、15站人民广场！周边还有直达人民广场的高架快速大站公交车！

「上海长滩」紧邻宝山行政中心区，周边宝山区政府、第九人民医院分院、第一人民医院分院、宝山体育中心、吴淞口国际邮轮港码头、湿地森林公园、多个商场、多条成熟商业街等配套簇拥，是宝山“首善之地”、成熟社区、繁华商圈的全新商品房！

实景照片

在新一轮的全市总体规划中，地区将承载上海主城区北部重要功能，围绕“追求卓越的全球城市”和“具有全球影响力的科技创新中心”的总体建设要求，着力打造为产城融合、功能复合、中心聚合、空间围合、机制竞合的开放式、多功能、生态化、智慧型创新城区，成为国家创新创意创业功能的集聚区、国际城市文化旅游功能的拓展区。五角场、新江湾的升级版就是淞宝！

恢宏地标

「上海长滩」整体定位非常之高，正在如火如荼建设之中的地标观光塔高达约180米！不仅对望上海市中心摩天建筑，更可俯瞰长江之水奔流而下、江面游艇破水而行，崇明岛、长兴岛、东海……高度决定视野，江山如画，一览无遗！

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18幢约97米高的高层住宅、约120米高的5A级办公大厦与约180米高观光塔构成如同外滩天际线的万国华丽宏大建筑群，将成为上海又一个令世界过目不忘的城市封面！

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「上海长滩」正在建设名列世界前茅的球体影院、音乐厅、溜冰场、攀岩……江海之滨的庞大商业帝国不久之后就将呈现！

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「上海长滩」滨江休闲景观带全长约1.75公里，贯穿项目东西，未来将拥有特色游艇活动区、错落有致的绿野、坡地、沙滩和形态各异的广场。

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「上海长滩」滨江浩淼水面可供约270艘60英尺以下游艇游弋其中，创造堪比国外的多元滨水体验！

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「上海长滩」整体规划的77公顷土地中绿化用地高达约28公顷，相当于4.2个美兰湖！占地约4.1万㎡山坡公园、约3.6万㎡瀑布公园……优美环境已经实景呈现！

实景照片

升级新品

「上海长滩」从启动之初就是城市焦点，目前一期、二期已经全部顺利交房，本次推出的三期更是北揽一线江景，西邻坡地公园，东依瀑布公园，可谓集万千宠爱于一身！

实景照片

「上海长滩」三期全部精装交付，省心省力，为了给客户最满意的家，项目重金打造，采用国际装修品牌，BWT净水系统、大金中央空调、博世室内水暖系统、西门子全屋开关系统等等，好产品不止体现在外表，更注重内在！

实景照片

「上海长滩」三期拥有约3.15米的层高，拔高了生活的高度，即使装了地暖和中央空调，也丝毫不会觉得压抑，从1房到4房，从76㎡到261㎡，各种房型、各种面积、各种总价、各种景观……全面满足！全能生活社区！

2房 房型图

3房 房型图

江景4房 房型图

江景大平层 房型图

露台江景大平层 房型图

周边稀缺

百万方大城入手正当时

看一个区域的价值，有一个非常重要的衡量标准：周边一手二手房价。

淞宝板块近10年都没有新房入市，这也意味着：上海长滩完胜区域内所有项目。

区域内的一手房仅有：上海长滩

区域内的次新房也仅有：上海长滩

上海长滩一期二期房源都已经交付，均价约5.5万元/平。

根据链家数据显示仅一期有一套次新房在挂牌出售，均价约7万元/平。

当然这并不具有足够的代表性，再来看周边二手房价格！

为了让数据更加具有参考性，我们按照房龄来做个简单分类：

房龄在10-20年之间：

• 华能城市花园：房龄19年，挂牌4套房源，均价52216元/平；

• 恺源景江苑：房龄16年，挂牌7套房源，均价50149元/平；

• 白玉兰花园：房龄17年，挂牌7套房源，均价约56187元/平。

房龄在20年以上：

• 最低：漠河路1100弄，房龄25年，挂牌6套房源，均价约36375元/平；

• 最高：宝钢一村，房龄41年，挂牌3套房源，均价约56008元/平。

房龄10-20年房源价格普遍在5万+，房龄在20年以上房源价格普遍在4万左右！

足以证明，拥有丰富教育资源和配套的淞宝板块，一二手房价的基石本身就已经很高了！

再结合上海长滩的房价三期的房价，其实是物超所值的。

综上所述，

上海长滩的建设不仅改变了码头对区域环境影响，还为区域提供了一个大型商业，改善了周边生活环境，又丰富了周边的娱乐景观，文化配套等。上海长滩的建设对区域来说是1+1>2的效应。

上海长滩的规划是宝山滨江资源得到充分利用的一个风向标，未来，这里集购物、办公、居住、休闲、娱乐于一体的新一代滨江生活居住区，上海长滩不愧是后一百年闪耀的太阳！

【上海长滩】三期-明东苑