最近买房人最头疼的就是银行查首付款来源及房贷问题。出现这样情况，主要是央行出台了银行房贷新政，个人住房贷款占比设定上限，一旦超过上限，银行就不能放款。据2020年12月31日，央行发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》，并在2021年1月1日起正式实施。新政之后，限贷升级、房贷收紧、利率上调、额度紧张、让不少买房人头疼不已，毕竟一次性付款土豪为极少数，大部分人买房还得依靠贷款。根据《国民经略》分析，房贷“两道红线”，针对的是银行和购房者，旨在收紧消费者购房的银根，遏制居民加杠杆的浪潮，防止银行出现金融风险。从短期来看，由于信贷受到限制，一些触及红线的银行，尤其是中小银行，房贷利率将会出现一定回升。不过，从中长期来看，利率仍旧是下降趋势。这与经济增速放缓、人口老龄化、资本边际收益率走低并无关系。看完深层次原因，回归到地方，首先来看看我们东莞最新银行房贷利率。2月初东莞全市银行房贷利率首套普遍为5.45%，二套5.65%，而到了4月初首套普遍上调至5.85%，二套6.05%。近日，东莞住建局针对房贷新政做了具体回复，后台咨询房款的粉丝更是络绎不绝。
今日楼市风声结合住建局的最新回复，统一附上东莞房贷相关知识干货：购房第一步，首先得确认自己是否有购房资格，拥有资格需满足哪些要求？购房者身份分为：东莞户籍、非东莞户籍，大伙请对号入座；（一）东莞户籍：无社保要求；二手不限购（但名下有2套，只能全款）；（二）非东莞户籍：最多只能购买2套（无论新房或二手），首套续缴社保1年2套社保3年。（备注：2021年2月27日或之后夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。）
1、名下在莞可有2套房，已有2套，不能再购买新房；3、2021年2月27日或之后新入户的家庭，购买第一套新建商品住房的，须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。1、首套：在莞购买首套房，需要1年东莞社保（须在购房之日前2年内在莞连续缴纳社保满1年）；2、二套：在莞购买第二套商品住房，需要3年东莞社保（须在购房之日前4年内在莞连续缴社保满3年）。1、凡具有驻莞部队现役军人；东莞市让定的顶尖人才特色人才、研发人才；散裂中子源科学中心、松山湖材料实验室全职工具备副高积金或博士学位身份购房者：可享受东莞户籍居民家庭购房资格；2、港、澳、台外籍人士：限购1套，需提供2年内连续逐月缴纳1年社保；3、东莞领取基本养老金的非本市户籍居民在东莞无房且能提供养老保险发放明细：限购一套商品住房（新房或二手）；4、2020年7月25日之后通过赠予方式转让住房；赠予方：从而获得购房资格的，须满2年后方可再次购房商品住房；
凡名下拥有2套及以上房贷记录，无论在东莞或外地，或是否结清，在莞均不可贷款；
1、在东莞无房，外地有2套房贷记录（无论有无结清），但均在名下；2、在东莞有1套房，贷款未结清（或已结清），外地有1套房贷未结清（或已结清）且该房子还在自己名下；
不在停贷范围内的伙伴，继续往下看，确定拥有贷款资格，接下来就是确定购房首付比例了。对于购房行为及所购房屋条件不同，贷款首付比例也有所不同。（一）在东莞首套房：凡无贷款记录，购买普通住房首付3成；有贷款纪录（在莞或外地；已结清或未结清），购买普通住房首付均4成。（二）在东莞已有1套房：无贷款纪录或贷款已结清并卖掉，购买普通住房首付4成；有一笔贷款纪录未结清，购买普通住房首付5成。
1、在莞无房，且无其他地方房贷记录，购买普通住房首套首付30%；2、在莞无房无贷款记录，外地有1套全款购买的房子，无贷款记录，购买普通住房首付30%；3、在莞无房，但有1套房贷记录已结清（在莞或外地），购买普通住房首付40%；4、在莞无房，外地只有1套房贷且未结清，购买普通住房首付50%。1、东莞只有1套房，且房贷已结清，外地无房贷记录或有房贷已结清并卖掉，购买普通住房首付40%；2、东莞只有1套房，且房贷未结清，购买普通住房首付50%；3、东莞只有1套住房且贷款未结清，外地的房子贷款已结清且不在名下，购买普通住房首付50%；（备注：普通住宅指：建筑面积≤144㎡。非普通住宅指：＞144㎡；购买非普通住房比购买普通住房提高了10%的首付比例。）
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