了解您的房贷利率是怎么回事?

在购买物业时，您通常会借高达物业价值80%或90%的按揭贷款。借的金额将被称为本金，而贷款机构收取的费用则通过利率计算。利率将对您偿还的总金额产生很大的影响，这就是为什么必须了解利率是如何运作的。

老实说，您的利率将主要取决于当前的市场状况。然而，除了目前的市场之外，还有一些因素会影响它。

1.贷款类型：

市场上主要有两种类型的房屋抵押贷款，业主自住和投资。业主自住的贷款是你在购买打算自己居住的房子时获得的一种贷款。如果你打算购买一处出租或转租的房产，就需要申请投资贷款。两者的主要区别在于，投资贷款的利率往往高于自住房贷款。

2.利率类型：

利率也有两种类型，浮动利率和固定利率。固定利率贷款是指贷款期限内利率不变的贷款。另一方面，浮动利率贷款的利率随时间而变化，它取决于基准利率的周期性变化。在利率不断下降的市场中，借款人将受益于浮动利率贷款，而如果未来利率上升，固定利率的成本将更低。

3.贷款价值比(LVR贷款乘数)：

当借款时，贷款机构将检查您的信用评分、当前的财务状况，最重要的是，您想借多少贷款，可能有多大的风险。LVR是贷款额与您打算购买的房产价值的比率。LVR向贷方简要介绍了你的储蓄能力和贷款的潜在风险。一个人为房产存的钱越多，贷款机构的风险就越低。因此，如果您的LVR较低，则利率往往较低，因为放款机构的风险较低。

在选择住房贷款时，除了利率之外，您需要注意的另一个重要因素是比较利率。比较利率显示你将实际支付多少利息贷款。其计算方法是将利率与其他有关收费结合起来计算。以下是一些需要考虑的因素：

1.办理按揭时所收取的设立和估价费用

2.还贷期间持续收取的月或年费

3.您的还款频率

这一比较率是为了便于客户比较不同产品之间的真实成本，并做出明智的选择。下面是一个简单的例子。如果你只看利率，贷款A更有吸引力，但是如果你考虑所有的费用，贷款B是更好的选择。

但是，请记住，广告中的比较率是根据一组正常的标准计算的，只是作为指南。您的贷款的实际比较利率通常会根据您的具体情况而变化。

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