听取“涨”声一片 惠州房贷利率持续上行,最高已破7%!

惠州房贷利率再次跳涨，突破7%！自去年以来，惠州房价利率便居于高位，不断上涨。

如今楼市调控力度不断加大，房贷利率或将继续上行，不知房企和购房者又将如何应对？

去年年底，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，地方调控政策也相继出台，多地房贷突然收紧。此后，多个省市严控“经营贷”等资金违规进入楼市，房贷利率也随之上涨。

房贷利率向来是惠州购房者的“心头大患”，毕竟惠州虽然是房价“洼地”，但房贷利率却一直居高不下，不断上涨。这直接增加了惠州购房者的购房成本，导致月供大幅增加。

近期，一张关于惠州农行房贷利率上涨的截图吸引了购房者的注意，截图中显示，从4月6日起，农业银行住房贷款首套执行利率是6.5-7%；二套6.2-7.2%。

从去年开始，惠州房贷利率便一直居于高位，去年10月甚至一举冲上全国第六位。而今年3月，惠州首套房贷利率高达5.93%，涨幅为26BP，领涨全国。

据中原地产数据显示，今年3月上旬调查的惠州多家银行中，较去年年底相比，大部分银行房贷利率有所上涨。

首套房贷利率普遍为5.6%-6.3%，二套房贷利率6.0-6.5%。放贷时间方面，大部分银行的放款时间为3个月左右，放款周期有所延长。

图源：中原地产

二套方面，大部分银行的利率在5.35-6.78%，即LPR加70-213个基点；其中，建设银行的二套房贷较低，为LPR+70，即利率为5.35%起，较上期调研下降38个基点。

房贷利率上浮、购房成本增加等因素或将加重购房者观望情绪，对房地产市场成交造成较大影响，后续不排除房企可能会通过各种形式的策略性降价，来对冲房贷利率上调对销量的影响。

去年，在货币宽松的情况下，全国首、二套房贷款平均利率一直呈现下降趋势。但今年开年之后，全国房贷可以说是听取“涨”声一片。

据融360大数据研究院监测数据显示，2021年3月（数据监测期为2021年2月20日-2021年3月18日），全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.57%，环比上涨1BP。

房贷收紧进行时，额度管控、违规资金购房、二手房、二套房是这轮调控的重点关键词。随着楼市的调控力度加大，房贷利率还有可能进一步上升。