70城房价指数:政策效力不及预期 一线城市房价苦苦支撑
发布于 2022-05-18 11:04
70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。
特点一：环比再度下跌寻底之路艰苦
4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。从下跌幅度来看，新房最大跌幅为1％，而前期最大跌幅为0.8%。从市场表现来看，虽然环比上还在下跌，但是已经进入到缓跌筑底阶段。主要城市跌幅都在0.5个百分点以内，比如南京跌0.5％，重庆跌0.4％等。
4月份有更多城市加入楼市松绑行列，政策环境进一步改善。随着LPR调整，不少城市的房贷利率也开始下降，有助于释放楼市购买力。但今年市场环境比较特殊，疫情影响，叠加经济下行压力，给市场复苏带来阻力。各部委都在想办法提振经济，预计在诸多利好政策的叠加下，会逐渐完成楼市筑底的过程。
特点二：一线城市上涨三线城市持续下跌
4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点。
一线城市本身就带有非常大的吸引力，从以往经验来看，资金避险的最佳流向还是一线城市以及个别强二线城市。从市场反馈来看也能发现这点，三、四线城市率先出台稳楼市政策，但市场反应不太显著，多数跌幅在0.5－1％。相反一线城市政策并没有太多松动，但还是维持小幅上涨趋势，抗跌性就是最大吸引力。但是也要看出，一线城市涨幅在收缩，说明市场也有下行的压力，如果后续市场表现不及预期，那么不排除一线城市也进入环比下跌的状态。
上海市场分析
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疫情影响市场停滞
4月上海进入全城管控，经济活动受到很大影响，楼市交易也陷入停滞。供应断档，导致后续成交出现断崖式下坠。4月首周成交下坠到1.8万平方米，之后连续下跌，最后一周略有反弹，但也仅仅是2.3万平方米。从成交格局来看，刚需以及首次改善产品大量缺位，比如成交前十榜单通常是3-6万元/平方米的产品占主力，但是当月有4个10万＋项目上榜，还有1个均价为9.9万元/平方米。不过从这些交易楼盘来看，和前期并没有什么涨幅，因此，房价指数停涨。
二手房市场直接陷入停滞，虽然在后期也提供网上交易过户内容。但是从习惯来看，还是要到交易中心，一来有仪式感，二来大笔交易现场确认更安心。所以，成交量非常少。有网签记录也是熟人之间的产权过户。对于普通消费者来说，宁愿选择搁置。从指数表现来看，出现持平现象。
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政策暖风不断市场积蓄反弹力量
目前上海疫情明显好转，但离全社会恢复正常还有一段时间。一些楼盘在酝酿线上开盘，一旦技术关节打通后，有望改善低迷的成交数据。此外，这段时间也在积蓄改善需求，一旦项目开闸成交也就能恢复正常。
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