日本当年地产崩盘的原因是什么?

首先我们就要辨别什么是房地产，什么是泡沫，为什么房地产会发展成泡沫，这都是有内在逻辑的。

生产资料集中的三个特点:

第一，集中在少数人手里，

第二集中在人口劳动力多的地方

第三且量巨大。

所以这会导致什么?导致了人口劳动力集中，就会带动当地的商业发展，于是只有这样政府通过税收建立学校，居住房等等。也就是说形成了城市。

而城市的主体是由房子构成。

请记住，这里的房子还是商品房，既不是免费的，也不是泡沫，更不是生产资料的场所，他是可以出卖和租售的。

我们把目光专向现代，好的房子怎么定义，首先是用地理位置的优越定义的，也就是说好的房子在地理上

财政金融方面有问题，很多人写的很充分了。我想说说人口和产业，这才是长期疲软的真正原因。

人口方面，日本老龄化比较早，最近三十年年轻人少，而到1990年，城市化已经大部分完成了，城里人该买房的也买了，买不起的也很难突然翻身买得起（因为没有新的产业崛起，这和下面讲的产业原因有关），老的房主死了要卖，又没有多少新的人进来接盘，当然就疲软了三十年。

产业方面，日本在80年代横扫全球靠的是两个大产业：家电+汽车（小的还有不少，但大的就这么两个）。过去的三十年，家电方面基本上被中国和韩国联手干掉了。大的新产业方面，互联网斗不过美国+中国，半导体斗不过美国+韩国+台湾。现在就靠汽车产业一个支柱支撑。

双支柱变成单支柱，让日本经济失去了三十年。现在日本在新能源车上赌错了方向，有可能连汽车产业也悬了，如果丰田本田尼桑最终被特斯拉比亚迪击败的话，日本经济还可能再失去三十年。

·THE END·