外资涌入,出口强劲,楼市火热,越南发生了什么?将何去何从?

前几天，东南亚科技独角兽GoTo的成功上市，小超人李泽楷的身家立马大涨几百亿，紧接着，李嘉诚的长实又跟越南的明星企业万盛发集团讨论了在越南胡志明市的投资事宜。

想不到，从英国撤退的李嘉诚，下一站看上的，竟然是越南，而不是中国大陆。为什么是越南？

咱们先看看越南的出口数据，2010年是722亿美元，2019年就到了的2643亿美元，增长了265.8%。而这10年当中，中国的出口增长58.4%。2021年越南的出口额是多少？3362亿美元，年增长率13%，这还是疫情期间，可见增速相当快。

众所周知，经济增长的三驾马车，投资、出口、消费，我们的经济大发展也是从出口开始的，有这个模版在前，越南现学就行。这些年发展最快的，就是制造业代工。

近几年，阿迪、耐克将中国直营工厂关了，把相当多产能搬去了越南。此外，zara和优衣库也都非常依靠越南的代工厂。目前，越南已发展成为仅次于中国的，美国第二大服装和鞋类供应商。

当然，大头还有电子产品。越南电子工业出口额从2015年的473亿美元增加至2020年的960亿美元，占全国出口额的三分之一。在全球电子出口商的排行榜中，越南从2001年的第47位提升至2019年的第12位。

最近几年，很多公司都在把产线从中国往越南转移。三星从中国撤退之前就布局了越南。同样，intel、LG、富士康等巨头都布局了越南。

为什么会出现这样的局面？显而易见，资本是逐利的。随着中国的高速发展，制造业的成本也在水涨船高，如运输、环保、人工等等成本持续增加，加之中美贸易战的打响，近些年来，部分制造业正逐步在向东南亚国家转移。

当然，与制造业转移的，不仅只是工厂，其实还有很多的资金。目前全球的投资圈，对整个东南亚都看好，开头说的李泽楷的GoTo，那就是印尼的电商+叫车软件合并的，谷歌、淡马锡、软银、阿里、腾讯京东也都投了。

但事实真的是这样的吗？先借用《桃花扇》中的一句唱词吧：“眼看着他起高楼，眼看着他宴宾客，眼看他楼塌了！”

眼看着越南越来越好，在疫情肆虐的当下，越南竟然逆势而上，这是其发展势头强劲，还是表面虚胖？

我们先不给它下结论，先来看看一些数据吧，毕竟数据会说话：

首先，我们看越南的房价。为什么先看房价？在这个方面，我们还是可以相信李嘉诚独到的眼光的，他从英国退出后，立即杀入越南，这说明什么？我不说，大家想必也知道，显而易见，李嘉诚是看中越南的投资风向了，准备趁热布局去收割越南一波长势良好的韭菜了。

话不说多，数据奉上。

据越南网报道，2022年4月胡志明市房价已到达历史高点。全市场楼盘商品房均价达到3300美元/平，折合2.2万人民币一平。

在过去的一年，尽管遭遇了严重疫情，但房价依然上涨了27%。即使是平民级别的商品房价格已经超过1.7万元/平。

从去年第四季度开始，伴随经济快速回暖，越南的GDP增长一度回升至5.22%，作为最关键的资产价值指标，越南房价就已持续上涨。数据显示，到今年2月份，越南65座重点监测城市的新房均价已达到折合人民币17561元/平方米。

但是，这还没有结束，可以说，仅仅还才开始！要不然，李嘉诚也不会来凑热闹，你以为他是为越南人民谋福利吗？

在过去的4年时间里，越南的房价如火箭一般的往上窜，关于这个，国内有些炒房者相信大多经历过，早一天与晚一天，可能就与一年的收入失之交臂。

那么，越南这种情况合理吗？蒙在鼓中的越南人民和某些投资客认为合理得很。但数据不会说谎，看看：胡志明市人口约1200万，月平均工资折合人民币为2171元，2021年经济总量为565亿美元，折合3808亿人民币。

把胡志明市放在中国来比较，大约与我国三四线城市衡阳的经济水平差不多。据查，目前湖南衡阳平均房价大约是6000元/平，也就是说胡志明市比同类型的房价高出一倍以上。

面对这种离谱的房价，在越南人民和某些炒房客来说合理得很。因为在他们看来，胡志明市是越南的第二大城市，未来必定大有可为。正是因为如此，甚至还认为胡志明市的房价太低了，未来应该还有巨大的上升空间。毕竟，商品的价格和它本身的价值往往并无直接关系，而在于人们对商品未来的预期。只要大家认为它能涨，就一定会涨！关于这个，我们大家这些年一定深有体会。

当然，不可否认，从开篇情况看，越南经济态势良好，中国的制造业不少就转移到了这里，其出口额呈直线上升，真是未来可期。

回过来看，越南现在的经济发展得益于中美贸易战的开启，而越南制造业的业态类似于上世纪90年代的中国，低端制造业，大搞来料加工，多是代工产业，利润非常低。

据查，越南一季度出口891亿美元，但是顺差仅仅只有14.6亿美元，利润小到几乎没有。

当然，正如我国所走过的路一样，如果给越南几十年的时间，在我国不卡脖子的情况下，越南也许能在某个产业上形成比较完整而独立的产业链，和中国开始真正的竞争，或者在某个方面取代中国。

可惜的是，李嘉诚以及跟在他后面的炒房者们根本就不会给越南这个时间和机会，因为他们不是来做慈善的，而是来割韭菜的。

李嘉诚之所以撤资英国并马上杀入越南，是看准了越南的房价会进一步飙升，于是才与胡志民市达成框架合作协议，即将在越南进行大规模的房产投资。

相信大家都知道，李嘉诚们在房价没有5到10倍或更多的空间，是不会出手的。是不是很眼熟？呵呵，因为这一幕曾在我们大陆发生，李嘉诚们吃胞喝足之后，大手一挥，全面撤资，留下一地鸡毛，看看现在的房地产，试问几家欢乐几家愁？

从2015年开始，越南正式实施新的住房法，放宽了对外国买家的购房限制，鼓励外国人可在越南自由买卖不动产。于是乎，日韩先行，之后由于某国地产委糜不振，某国大妈们便蜂拥而入，成为这几年推高越南房价的生力军。

也许，会有人说，越南已是今非昔比甚至能够转移走中国的供应链，也能够抵抗风险。只可惜，目前的越南几乎没有重工业作为基础，意味着它完全受制于人。

要知道，我国重工业体系的建立可是耗费了几十年的，还是从毛主席时代就开始举国之力筚路蓝缕几十年的艰苦经营得来的，越南想一蹴而就，哪有那么轻松？

更何况，面对房地产业的蒸蒸日上，有这快钱可赚，谁还去投资费力不讨好的重工业？放着未来几年可以增长几倍甚至十几倍的地产不投资，你去投资重工业？是不是傻？

所以，可以预见，越南的房价，在未来的几年内，必然还会大涨，等到李嘉诚们撤离之日，便是越南房价到顶之时。呵呵，你可以不信我，但是你可以相信“李嘉诚”们。

如果真到了那时，人均工资只有2171元人民币的老百姓怎么办？老百姓承受不了高房价怎么办？跑呗！人跑了，那就涨点工资嘛，虽说涨不过房价，至少多少得涨点。这样，人工成本上去了，低端制造业还有优势吗？那就撤嘛？自然只能转移到人工成本更低的孟加拉、缅甸了（房价上去了，地价自然也会上去，土地成本也得上去）。

于是乎，“眼看着他起高楼，眼看着他宴宾客，眼看他楼塌了！”可以预见，到那时，越南将被贪婪的“李嘉诚”们吃干抹净，连骨头都不会剩，留下来的，将只是一地鸡毛。