为什么回迁房越来越不受欢迎?居住10年的老业主说出原因,很真实

如今的房地产市场除了商品房市场之外，还有就是二手房市场，而在二手房市场当中，仍有10%的回迁房。所谓回迁房，是指开发商在征收土地时，赔给被拆迁住户的房子。回迁房的最大优势是，价格便宜，不仅比新建商品房价格低，甚至还要比附近的二手房价格还要低。此外，回迁房多数都是多层住宅，房子公摊面积较小。

尽管回迁房有着很多优势，但现在越来越多的人都不喜欢住在回迁房里，人们都想搬出回迁房小区，而居住在回迁里小区10多年的老业主却说出了其中的原因。

第一，回迁房的质量比较差。回迁房与普通商品房不同，开发商建造回迁房仅是为了对拆迁居民的安置，也不需要积累什么口碑，在建造回迁房的同时，开发商往往会偷工减料，这样可以降低建房成本，所以回迁房的质量肯定难以得到保障。如果后期房子质量出现问题，只能由业主自掏腰包。

第二，回迁房的物业服务较差。由于回迁房小区的居民主要由拆迁居民和租户组成，都是长期拖欠物业管理费，所以，物业公司也不会对小区进行很好的管理。不仅是小区居民的生活垃圾无法得到清理，楼房电梯坏了也无人来维修，小区保安都是50多岁以上的老人来充当。所以，只要稍微有点钱的居民都搬离这类小区，这就导致了回迁房小区的居民主要以外来租客和当地老年人为主。

第三，回迁房小区要想出售都很难。尽管这些年二手房市场房价一直在涨，但是回迁房小区由于房子质量不好，地段普遍偏远，小区管理混乱等因素，房价并没有太大的升值空间。

有一位在回迁房小区住了10多年的张大爷，他想晚年跟儿子住在一起，就想把这套回迁房给出售，结果是挂了大半年，这套房子还是没能成交。当地物业公司则表示，这是回迁房，与普通商品房相比，没什么优势，想卖掉变现也只好碰运气。

第四，回迁房小区的下证时间较晚。通常回迁房也是有房产证的，但是多数回迁房与商品房小区都是紧挨着的，开发商担心过早地把房产证给了回迁房居民，回迁居民很可能会把房子低价出售，这样会影响到开发商的商品房销售进程。所以，开发商会以各种理由延迟回迁房的办证时间。有些开发商要等到新建商品房销售结束之后，再给回迁房居民办理房屋产权证。

很多人都喜欢回迁房，因为回迁房价格便宜，而且公摊面积又少，正是刚需购房者的最爱。但实际上，回迁房并不是我们大家想象中那么好，既有房屋质量较差，使用寿命较短的情况，又有回迁房小区物业管理混乱的原因，还有就是回迁房小区由于各种原因，要想出售都很难，当然，还有回迁房小区办证难的问题，有的回迁房是没有房产证的，有的即使办了房产证，房子也难以卖掉。