深圳楼市现状,买房OR卖房,都是好时机吗?
发布于 2021-09-01 23:51
8月22宗宅地返场
深圳官宣20个新盘将下调价格
8月29日，深圳楼市又多了一个新的热点话题：今年第二批集中出让的22宗宅地返场，普通商品房下调销售限价。20宗宅地的普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等，安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8-9.1%不等。
这22宗宅地第一次次上架的时候，除前海桂湾的宅地外，其余的19宗地块均是对最高的销售价格进行限制，但这次限制的是地块的销售均价。
去年和今年的深圳楼市都可以写一部变幻风云剧了，去年最火爆的莫过于”打新“，倒挂，刚需着急得不行，担心自己没法上车；今年的焦虑是：面对下半年供应爆发的新房市场，是再等等，再看看，还是赶紧上车？
所以，对于刚需客来说，每个阶段都有每个阶段的难题和担忧；尤其这次的深圳土拍新规，让大家更加懵圈了，该不该买，要不要再等等呢？。
02 “现阶段，我要不要卖房？”看看业内大咖分析
“我今年还要不要卖房？”针对这个问题，我们看看业内大咖怎么说；
玉家雄：观点：现在卖房不是好时机
对二手房的业主来说，现在并不是卖房的好时机。从近期市场交易就能看到，业主要愿意接受降价，甚至是接近指导价的价格才会成交，不然，二手房源的成交周期会被拉长。
宋丁：观点：卖房要谨慎考虑
如果业主是怕房价下跌打算卖房，其实没必要那么急，因为不会跌到哪去。
但如果是手头上有好几套房，想撤退拿资金用于其他用途，那可以卖；但不要指望卖了之后，房价继续下跌再接手，这种可能性很小。
即使是卖房，也需要谨慎考虑。
江少杰：普通二手住宅价格或会回归到一年半前水平
如果真的是纯投资的业主，没有很强的供房能力，面临巨大月供的压力，建议可以卖出。因为市场短期内出现反弹的几率较低，预计明年2、3月前应该不会有明显反弹，未来房价以平稳为主。
但是对于以资产配置为目的、有能力持有的房产业主，建议可以继续持有。
易居企业集团深圳公司副总经理 潘传灿 观点一：现在对于买房人来讲，是一个很好的时间点
潘总谈到：从最新的土拍规则来看，商品房的销售限价下调，主要是为给楼市降温，对楼市会产生一定短期影响，市场观望情绪也会更加浓厚。但随着市场回归理性，其实更有利于刚需买到心仪的房子，从容选择，不像去年一窝蜂地打新，什么都没办法选。
其实对于自住或者长期投资的购房者来说，这个时候继续打新优质物业没有任何问题。
现在对于买房人来讲，是一个很好的时间点，基本都能选到最合适最喜欢的房子。
对于大多数人来说，任何东西都不可能买在最低点，卖在最高点。“买到你真正需要的房子，这才是最关键的。”
中国城市经济专家委员会副主任 宋丁 观点二：楼市是大横盘格局，买房自住的，可以打新
宋主任谈到：现在的政策调控和以往不一样，以往是扬汤止沸，现在是釜底抽薪。大家应该清晰认识到，目前楼市是大横盘格局。
所以尽管现在是缺房状态，但不可能说单纯靠供需关系把房价继续往高推。
如果想通过买房投资，短炒是不行的，如果是买房自住的，可以打新。
实际上，这次土拍的限售价格下调，对接下来准备入市的新盘还是会有一些微妙的影响。
因为新房备案价需要经过政府批准，如果官方在新推出的宅地上下调商品房的销售价格，就不排除在原有的价格上对待入市的新盘进行调整。
所以，无论是开发商还是购房者，应该要有思想准备，这可能是接下来的趋势。
深圳中原二级市场董事总经理 玉家雄 观点三 : 购房者如果能遇到合适的房子，还是建议上车
玉总说：这次土拍规则对商品房限价进行下调，主要有两方面影响：一是对购房者产生心理影响，让他们更清晰意识到政府在稳房价；另一方面，20宗宅地数量多、分布区域广、供应量相比之前更大，对市场的影响也更大。
但如果把所有购买力都集中在这22宗宅地的新房供应量上，可能会出现去年到今年初“僧多粥少”的现象，意向客户跟推售的新房套数会有一个不正常的比例。
对于购房者而言，这可能不是一件好事，很可能想上车的却买不到房。
梳理之前招拍挂的宅地，建成的商品房基本上都是限价新房，要比市场上一般的新盘价格更低。因此，购房者如果能遇到合适的房子，还是建议上车，不一定要等到20宗宅地的商品房入市。
此外，针对部分购房者期待的，接下来待入市新盘可能会降价或者出现折扣，在玉家雄看来，概率不高。
一来，官方对新房进行限价的背景下，新盘利润不太高，开发商降价动机比较小。
二来，从完全市场化的二手市场来看，虽然网签量持续下滑，但二手住宅价格还是往上走的，尽管房价下跌的压力比以前稍微大了一些，但房价是不是真的下跌，还得等时间验证。
美联物业深莞惠董事总经理 江少杰 观点四：待入市新盘备案价出现调整，个别下调幅度超5%
江总说到：官方对楼市调控的目的很明显，就是稳房价。
自住客跟投资客不同，投资客买房可以单纯只看价格，哪里性价比高买哪里；但自住客需要考虑区域、户型、景观、居住舒适性等等，在市场火热的时候，可能很难买到合适的住宅。
但进入下半年，新房市场也逐渐平稳，自住客只要经济能力没有问题、月供没有问题，在这种时候反而有更多机会去选择。
因此，就算明年新房价格稍微有所下调，自住客还要考虑很多因素，例如区域新房供应量、竞争对手、适不适合自己等。
与其在这种不确定性下忐忑，不如看看今年有没有合适的新盘。现在官方批复的新房价格都不会太高，据了解，正在申请备案的新盘价相比此前的价格也有所调整，调整的幅度跟这次土拍调整的幅度差不多。
江少杰建议，刚需打新最好选择地铁物业。他表示，地铁网络会随着城市发展不断完善。当地铁成为物业标配时，没有地铁配套就是减分项。
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