人的4大基本需求---衣食住行，在衣食行方面的满足几乎都到达顶点了，有些已经嫌多了。比如说这个穿衣服，昨天看曹德旺说他一年买6件衬衣，我可能6年买一件衬衣，乃至于不想换衣服，就是同样的衣服天天穿是最好的，省事不用挑。品牌呢，最好是无印的，我干嘛要被一个品牌定义自己呢。这是为什么呢？因为原来消费有兴奋感，现在兴奋感很少，所以穿衣方面除了必要的对他人进行尊重或者符合社交礼仪之外，其他的穿着方面的需求降低了。吃的方面，现在天天请你吃大餐，你也不吃了。我前段时间在外面出差了两天，我被那个地方的人天天带着吃，实在是没办法，回来以后就觉得身体都不那么利索了，所以吃的方面我们其实也已经超满足，现在是少吃甚至不吃你身体才舒服，原来食物少就要争取多吃才舒服。行的方面现在每个人都有车，无非就是好一点，差一点，你说你在行的需求上没满足，我让你开一年的劳斯莱斯，你开了第二周后你就不想开了，拥有的此类物质越多，对你越限制越不自由。所以衣食住行现在其实只有一个，我们是未曾满足乃至于缺口比较大，就是住。广告：全国最大的资产福利
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有些人住了150m²的房子后才发现还少个健身房，有了健身房了，还少一个在家办公的地方。有了办公地方，你发现最好是每间房都是套房，所以住可能在我们屋子里有少数的人已经超满足了，比如说你家里全是套房，每个人有一间甚至还多出两间，我觉得这种在住的方向算是超满足了。但这样说也不严格，因为房子超满足了，但是地点呢？在其它地点的居住需求永远也满足不了啊，投资需求也难以充分满足啊。所以，大多数来讲人们在住方面的满足度是比较低的，而且居住受时间与空间的限制，又容易从满足了变成未被满足。比如说更换了工作地点。。。。等等，在这种情况下，现在货币又超发，别的方面已经超满足无法消化过多货币了，住的领域就必须承载更多货币了。原来我讲过“平米覆盖”，现在你要买奢侈品，如果单价低于一平米的房价，你没有兴奋感的，他已经是消费品了，除非你买一个东西超过你所在城市的一平米的价格，比如深圳一平米9万块钱，买个9万块钱以上的物品你才会比较珍惜；如果9万块的房价，你买个1万块钱的物品，那就是一个消费品。所以我们现在在衣食住行方面，衣食行已经不太怎么花钱，钱又那么多，人们又那么努力工作，国家定的目标今年要6%。所以在住方面必然凝结更多货币。当然有人会问一个问题，说有些人还吃的不太好，那不是房地产所对应的客户。但绝大多数在扶贫攻坚战完成以后吃衣行都不是太大问题，因此对房地产不可轻易的看空和出局，出局的危害非常大，这是第一个思想，必须要有这个思想，有了正确的思想，你就有了正确的方向，就不会去搭理太多枝节。如果你每天听枝节，每天正府怎么说你就怎么信，你大概率是吃亏的。我原来有一句话叫“正话反听”，就是政策关于房地产的说的话你要反着听，你才能占便宜。政策不希望你买太多房地产的，因为你买的房多了，你就是个小正府了，就不好管了，你房子够多，经济能力足够强，你就不听它的经济正策；经济方面不受约束，就实现了财务自由，实际上财务自由民众是最不好约束和管理的，最好管的就是租房的人，而且租公租房那是最佳的。所以到目前为止，乃至于我们未来百年之际，就房地产来说，我们也依然只能听规律的，不能听政策的，因为政策也是听房地产的，也是受制于土地的，很多人有一个幻觉，就是好像政策可以超越房地产来管理房地产，做不到的，因为政策也是受制于房地产。那政策为什么要压房地产呢，它是没有办法了，土地不够了，房子不够了，假设它有办法，它会用这样的笨拙的招数吗？也就是说没办法，所以他用这种笨拙的招数，他都没办法了，你为什么觉得他有办法呢？也就是说政策没办法，不是现在没办法，2000年前就没办法，进行了几千年探索都解决不了问题。你为什么觉得现在就能解决住的问题呢？所以你还相信的话，那就不是他的问题，是相信的人自己有问题。但也正因为房地产问题无解，才更需要调控，防止过度、过快的收敛。也就是说，调控对大家是有好处的。这一点上看，你一定要支持政策！房住不炒是真理。01）购房比选的黑科技
02）学区学位房的价值研究
03）2021的房价、投资预判
04）城市投资价值对比
05）投资财技与政策研判
06）年龄/身价对应的投资讲究
07）楼市股市机会研判
08）楼盘研究与比选
09）武汉楼市及楼盘研究
10）楼市趋势与房价走势
11）片区、土地的分析
12）大湾区、示范区、特区周年系列
13）华润城、悦府的价值研究
14）房产税细则及购房者对策
15）风水、房地产与你我
16）尹香武演讲速记
17）尹香武的随笔
18）深圳二手房参考价研判
19）尹香武的公益文集
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