“学区房”凉了,怎样进行合理的房产规划?

8月25日，北京市教委在新闻发布会上明确，将深化推进义务教育学校校长教师交流轮岗工作。北京在推进教育“双减”政策上，将在全市开展大范围、大比例的干部教师轮岗制度，校长和多数老师未来将持续轮岗。

教育资源均衡化

北京“学区房”市场会有什么变化？

房产具有居住属性，不过，在一、二线城市，房产原来还有一种衍生功能——购买“学区房”可以获得接受优质教育的机会。于是北京等城市的学区房被一炒再炒，有些家长不惜花每平米30万、60万甚至80万购买一破旧小平房，最终教育沦为家长经济实力的PK赛，与教育公平背道而驰。

这次北京市全市范围内的教师轮岗制度，不仅是教育改革的重要举措，可以促进区域内教育资源均衡，而且有利于进一步落实“房住不炒”，过去高价的“学区房”将逐步回归普通住房。预计未来可能会发生如下变化：

对未来房产规划将会有何影响？

1.从国家政策导向来看，房地产正回归消费属性

从北京目前的限贷和限购政策来看，购房受到户籍、社保等条件限制，需要有购房资格（如图2），而且首付款比例提高（如图2），最高贷款额度受限，CFP课程中对此有所总结。

图1来源自CFP国际金融理财师认证培训课程

2.个人持有和出售超过标准面积的房产成本加大

根据目前税收政策，个人出售房产需要缴纳增值税和个人所得税，在部分城市，对房产出租或超出标准面积或套数的出售征收房产税。

作者 | 翟进老师

编辑 | 金小鲤

-END- 

免责声明：本文中的信息或所表述的意见，

均不构成对任何人的投资建议。