中恒海晖城公共部位维修工程的招标文件
发布于 2021-09-03 17:31
中恒•海晖城项目
32栋使用维修资金进行公共部位维修工程的招标文件
招标单位：广东中恒酒店物业管理有限公司
招标时间：2021年8月28日
（欢迎业主有此业务的参与竞标）
目 录
一、招标公告
二、项目概况
三、投标人须知
四、技术要求
五、投标附表
六、外墙装饰条维修合同（待定）
一、招 标 公 告
根据项目物业服务需要，经业主授权，广东中恒酒店物业管理有限公司拟就南海区狮山镇桂丹路99号中恒海晖城2期32栋（区域\项目）外墙装饰条维修、负一电梯厅装饰、入户大门及过道挡雨棚工程公开招标，欢迎具有相关资质的单位参加投标。
一、范围说明：
本次为“南海区狮山镇桂丹路99号中恒海晖城32栋（共26层）外墙装饰条脱落维修工程招标【包括整栋外墙装饰条存在隐患与松动部位的拆除、修补、防水、同外墙同色油漆调色修补、现场安全维护、垃圾清理与外运等】。本次中标单位在服务质量、服务专业性、安全施工等各方面表现优秀的，在后期及其它项目中将被优先考虑。投标时请注意以下事项：
1、本次招标外墙装饰条按米计算（包工包料）、负一大堂按装饰面积计算、挡雨棚按平方计算；
2、明确质保期与施工周期；
3、费用结算由施工方先垫资，并通过申报维修资金进行报销。
二、招标文件发售地点：
公司地址：南海区狮山镇桂丹路99号中恒海晖城物业服务中心
提出疑问卷解答截止时间2021年8月31日；
咨询服务电话：18038828158
三、投标申请时间：2021年9月1日；
投标申请送达地点：南海区狮山镇桂丹路99号中恒海晖城物业服务中心
四、开标时间：2021年9月11日；
开标地点：南海区狮山镇桂丹路99号中恒海晖城；
地 址： 南海区狮山镇桂丹路99号中恒海晖城物业服务中心
五、现场咨询：南海区狮山镇桂丹路99号中恒海晖城物业服务中心
六、评标方法：综合议标（评审员以32栋业主代表为主、物业为辅）。
二、项目概况
一、项目情况：
1、物业简介
1.1 中恒海晖城位于佛山市南海区狮山高科技开发区桂丹路旁，占地35万多平方米，总建筑面积达100万平方米，近20000平方米的中央湖泊，近2公里的湖畔水岸线，超过45%的超高绿化率。该项目由具备多年开发实力的佛山市南海区中南恒展房地产开发有限公司倾力开发的一个大型商住小区，被誉为佛山南海西部新崛起的实力派规模高品质楼盘之一。
1.2 行政区域：南海区
1.3 项目位置：南海区狮山镇桂丹路99号(中恒酒店旁)
1.4 交通状况：乘坐209A、B路、212路、248路、250路、256路在南海信息技术学校下即可达中恒海晖城。佛山蓝琼专线：禅城南风古灶——南海信息技术学校（中恒海晖城）——三水荷花世界；丹灶广州专线：丹灶汽车站——南海信息技术学校（中恒海晖城）——广州芳村客运站。
1.5 建筑类型：板楼，高层
1.6 物业类别：普通住宅
1.7 容积率：2.40%
1.8 绿化率：45%
1.9 总户数：6201户
二、招标范围、授权方式、宣传方式及费用来源：
1、南海区狮山镇桂丹路99号中恒海晖城项目（范围）32栋外墙装饰条脱落维修工作（包括整栋外墙装饰条存在隐患与松动部位的拆除、修补、防水、同外墙同色油漆调色修补、现场安全维护、垃圾清理与外运等）、负一电梯厅装饰、入户大门及过道挡雨棚工程。
2、在业主授权委托下，面向社会公开招标，并在业主代表监督下收集标书、现场开标与议标，最终由甲方向业主提供中标建议。
3、招投标文件通过社会网络、业主沟通群、行业沟通群以PDF形式发布。
4、本次维修费用由业主申报使用房屋维修资金。
三、投标人须知
A．总则
一、说明：
为了更好的为业主提供一个良好、舒适、安全的生活环境，广东中恒酒店物业管理有限公司（以下简称：甲方）在业主授权委托下将采用与装饰装修工程公司（以下简称：乙方）签订承包合同，即由甲方认可的装饰装修工程公司根据甲方的要求对甲方所委托的外墙装饰条脱落维修的施工方式。
二、投标的报名条件：
（一）乙方公司必须持有中华人民共和国企业类营业执照，其经营范围与甲方所要求的装饰装修工程项目类型相符，并有国家颁发的相应资质证书（尤其是高空作业资质证书）。
（二）乙方公司必须在招标前承接过其他公司类似物业承包装饰装修工程工作。
（三）投标公司需同时具备以下条件：目前在管项目≥1个并含有同等业态管理项目，公司持证维修人员≥50人。
三、招标费用
招标单位在参与招标过程中的一切费用，无论中标与否，均由招标单位自己负担。
B. 招标文件
四、招标文件的内容
（一）招标文件分类装订，除下属各卷册内容外，甲方在招标期间发出的补遗书和其它正式有效函件，均是招标文件的组成部分。
各卷篇内容如下：
第一篇：招标邀请书
第二篇：投标人须知
第三篇：技术要求
（二）投标单位应仔细阅读招标文件，按招标文件的规定与要求编写招标书，如果招标书与招标文件的规定和要求不符合，则招标单位应自行负责。
（三）投标单位应认真检查招标文件是否完整，若发现有缺页或附件不全时，应及时向甲方提出，以便补齐。
（四）投标单位可在收到招标文件后联系项目负责人到现场进行勘察及施工详细流程进行沟通。
C .投标书的编制
五、组成投标书的文件
（一）正确的投标书应由：商务报价、技术支持和辅助资料三部分组成。
（二）各部分应分别包括下列各项内容：
1、商务标：
（1）投标书及附件：投标书必须有法人代表或授权人签字或加盖公章，否则视为废标。
（2）法定代表人（简称法人）证明件、法人授权书以及法人授权委托人证明件。
（3）投标公司的营业执照复印件。
（4）公司简介。
（5）公司人员组成、组织架构。
（6）公司管理保证体系及规章制度。
（7）商务报价（人员编制、人均单价、合同总价）。
2、辅助资料
（1）投标单位认为能够体现招标单位自身价值和能力的相关文件。
（2）投标单位应持有政府部门认可的经营资质。
（3）投标单位应有充足的技术人员及其档案。
（4）投标单位应有合理的值班制度。
（5）对甲方维修工程的认知程度归纳和对将来进行维修的方案计划。
六、投标价格
（一）投标单位的投标价，应是本合同所有工作内容的投标价，并以投标单位在投标书中列出的单价或总价为依据，单价必须是综合考虑了一切市场有关因素后的综合单价，有单价结算时不予调整。
（二）投标单位应将所有细目归并至报价清单细目中，并认真填写细目清单中的单价和总价，凡是未标明单价和总价的细目，结算时均不予支持，并认为该项目的价款已包括在其他细目的单价或总价中。
（三）投标价格乙方应考虑：
1、人员劳务费用（取决于乙方的人员组织结构和单位人员工资、奖金及节日福利）。
2、保险费（乙方必须为工作人员购买社会保险、特种人员或被投保人人身意外伤害保险及其他相关保险，否则甲方不接受其投标文件）。
3、交通费、通讯费（甲方不负责乙方人员的交通和食宿安排及费用）。
4、材料费、日常耗材（包含保洁工具、消杀器具及药品、垃圾桶垃圾袋、劳保用品）
5、利润及税金。
七、投标书有效期及投标保证金
（一）投标书有效期为截标之日后的5天,在此期限内,所有投标书均保持有效。
（二）投标单位在送交标书时，标书价格为人民币2000元。
（三）投标方应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用，不管投标结果如何，招标方对上述费用不负任何责任，投标文件不予退还。
（四）投标单位如有下列情况之一,将取消投标资格.
1、在投标书有效期内撤回或变更投标书.
2、中标单位在收到中标通知书后3天内未能或拒绝签订合同协议书,或未能提交履约保证金.
（五）投标书的格式
1、投标书应采用A4尺寸白纸打印，所有字体采用宋体四号字，技术标书的文字、图表一律单面打印，标书为1主4副。
2、投标单位应按照招标文件的全部内容认真编写标书，填写内容要字迹清晰、语意明确，不得有涂改之处。
3、投标文件内容应真实填写，不得有弄虚作假的内容或违背标书要求的情况出现，否则取消其投标或中标资格。
（七）迟到的标书
甲方的收标截止日期为： 2021年 9月 11日10时0分，甲方对未按截止日期规定送交投标书或在截止日期以后送到的投标书将拒绝接受，由此而引发的任何后果，甲方不承担任何责任。
（八）开标
甲方将在投标截止日期后，对所有收到的投标书进行综合议标。
（九）标书的鉴定:
投标书开标以后，甲方评标小组人员将根据投标文件和讲标过程中以下内容的合理性和优劣进行综合评审。
1、技术组织部分：
（1）针对此次招标的人员组织安排和专业技术人员配备的合理性。
（2）针对甲方目前的保洁现状和运行模式，乙方的合理化建议。
2、商务范围及资质：
（1）营业执照经营范围内运行维修项目所占位置。
（2）此公司的人员组成和组织结构的合理性。
（3）公司的规章制度和质量保证体系的完整性。
（4）公司针对于安全、环保及员工健康等其他措施。
3、以往业绩及投标价格：
（1）投标公司以往二年内业绩和相似工作经验。
（2）投标价格。
（3）客户评价与《诚信手册》评分。
（十）甲方将在开标以后3日内，有权通知乙方进行再次答疑讲标，将针对乙方标书内不明之处进行询问确定。
四、技术要求
一、人员的基本要求：
（一）所有人员要求身体健康，诚实可靠。年龄在45岁以下，中专或同等以上学历。
（二）持证作业，具有1年以上的高空作业工作经验。
（三）无不良记录及犯罪前科。
二、所有人员共同的责任：
（一）遵守国家有关法律规章，规范遵守甲方的一切规章制度。
（二）安全第一，预防为主，服从甲方指挥，不得违章作业，对有一定危险的工作乙方有责任对乙方工作人员提出安全建议，爱护甲方一切财产设备。
（三）当发生紧急情况时（例：暴风雨、雷电天气等情况〉，所有人员应以最快的速度撤离现场，保证所有的工作在安全保障中正常运行，当发生重大突发情况时（断绳、高空意外〉，所有人员加入物业服务中心即成为紧急反应小组成员，按照既定的程序处理一切突发事故，以确保所有人员人身安全为前提，将损失控制在最小的范围之内。
三、垃圾清运
1、所有拆除与维修后产生的垃圾由施工单位负责清理与外运。
2、所有施工残余垃圾必须打包定时清运到指定地点存放。
五、投标附表
1、投标函
致：广东中恒酒店物业管理有限公司
我方确认收到贵方提供的位于 南海区狮山镇桂丹路99号中恒海晖城项目的招标文件的全部内容，我方： (投标人名称)作为投标人正式授权 (授权代表全名，职务)代表我方进行有关本次投标的一切事宜。
提交的投标文件包括如下等内容：
1、投标函
2、资格证明文件
3、实施方案
我方已完全明白招标文件的所有条款要求，并重申以下几点：
1、我方决定参加南海区狮山镇桂丹路99号中恒海晖城32栋外墙装饰条脱落维修工程招标项目的投标。
2、我方的报价如下表：工程维修报价以下面表格形式报价，加盖单位公章确认。
3、由供方确定人员岗位配置方案，费用结算以实际考核、检查结果为依据。合同中将限定人数进行参考。
序号 | 名称 | 技术要求 | 单位 | 数量 | 单价 | 金额（元〉 | 备注 |
1 | |||||||
2 | |||||||
3 | |||||||
4 | |||||||
5 | |||||||
合计 | |||||||
备注 | |||||||
投标单位应对工程维修报价，日常清洁，报价内容包括：施工人数、施工人员每月包工包料价钱（包括高空作业费）、本次维修总工程费用。工程维修报价以下面表格形式保价，加盖单位公章确认。
2、资格证明文件
投标人应按照招标文件的要求提交下列文件(包括但不限于以下各项，均须加盖公章)：
1、营业执照（副本）复印件；
2、税务登记证书复印件；
3、相应行业所需资质；
4、质量管理体系认证证书复印件；
5、投标单位信息汇总表。
投标单位信息汇总表
企业编号：
企业名称 | |||
企业等级 | 企业性质 | ||
成立日期 | 年 月 | 在职职工 | 人 |
注册资金 | 网 址 | ||
企业地址 | |||
电 话 | 传 真 | ||
法人代表 | 总经理 | ||
获奖及信誉状况、市场占有率等情况：
| |||
3、实施方案
1、项目特点分析、措施及整体管理构想；
2、费用测算明细；
3、拟建立的现场管理架构及管理人员的配备，人员的培训和管理方案；
4、拟采取的工作计划和物资装备情况；
5、人员保证（安全）措施；
6、公司管理体系及架构；
7、公司支持保障措施；
8、投标人认为需要补充说明的其他事项（例如优惠承诺或特色服务）。
（以上资料请按要求提供，我公司会根据资料进行综合评估）
4、授权委托书（格式）
本授权委托书声明： （姓名）系 （投标任命）的法定代表人，现授权委托（投标任命）的 （姓名）为我公司代理人，以公司的名义参加（招标方）的 外墙装饰条维修工程的招标活动。代理人在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事宜，我均予以承认。
代理人无转委权，特此委托。
代理人： 性别： 年龄：
单位： 部门： 职务：
投标方：（盖章〉
法定代表人：（签字、盖章〉
日期： 年 月 日
5、开标一览表
项目名称：
投标方名称：（盖章〉
投标方代表签字：
日期： 年 月 日
6、投标文件密封信封正面格式
项目名称： 投标方名称： 地址： 电话： 传真： |
投标文件密封信封封口格式
于 年 月 日前不准开启（加盖公章） |
公司
版权
声明
版权
声明
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公司经营范围：物业管理及咨询（住宅、商业、写字楼、工厂、学校、政府物业、机构物业、旅游景区、医院、车站、物流园、超市、产业园区等）、房地产中介服务、房地产租赁经营、其他清洁服务、家庭服务、其他居民服务（提供有偿帮助服务、代驾服务、行李搬运服务、个投币机器服务、代居民收水电费及其他费用）、住宅装饰和装修、园林绿化工程施工、其他道路运输辅助活动、建筑物清洁服务、市政设施管理、环境卫生管理、百货零售、五金产品批发、社会经济咨询（不含教育咨询服务）、专业设计服务。（依法需经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
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