智库热点|没有房产证的房子,我们到底能不能买?

由于一些客观原因，

房产证办不下来，

现在房屋买卖市场中

存在着许多没有房产证的房子。

在这种情况下，购房时我们会疑惑，这些没有房产证的房子能买吗？购买没有房产证的房子又存在哪些风险呢？这不，王先生就遇到了麻烦……

王先生经朋友介绍看中了李先生的房屋。

李先生对于王先生这个买家

与其给出的房屋价钱也比较满意，

二人很快签订了房屋买卖合同，

并约定王先生先付一半房款，

办理房屋过户登记后王先生再付清剩余款项。

可是，

等办理房屋过户登记的那天，

王先生得知李先生没有房产证，房屋无法过户。

在这里，小编建议大家

最好不要购买没有房产证的房子。

如果购买，则会存在以下风险：

即使所买卖的房屋没有房产证，该房屋的买卖合同也是合法有效的。

《民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

虽然该房屋买卖合同是合法有效的，但是房屋买卖合同合法有效仅仅是合同目的能够实现、合同能够继续履行的前提。从我们一般购房人的购房目的来说，购买房屋都是为了占有使用，但如果卖方没有房子房产证，即无法办理变更登记，买方不能取得房屋所有权，其购房用来占有使用的目的便无法实现，所以房屋买卖合同无法完全履行。

所以，购房者在买房过程中，要注意留意所购买房屋是否具有房产证，如果遇到没有房产证的房屋，切勿冲动购买，购买房子时，一定要看全房屋手续，办理过户登记。