千人围观,秦皇岛北部到底怎么了

发布于 2021-09-12 00:11

摘要：2010年，港城首次主张“西移北扩”，主张了片区综合开发的新概念，对港城北部区域内土地资源的价值进行再挖掘，对经济活动和生活方式进行更高效率和更高品味的重新安排和组织。在全国城镇化快速进程中的背景下，港城北部正在进行“新工业革命”，城市片区的发展高歌猛进。

©京津冀协同发展-相关政策信息

城市的发展主要来自于外延的扩张和内涵的提升，港城北部在新经济浪潮、交通枢纽化以及京津冀城市群一体化的推动下，城市北部边界不断被打破，在中国城市重新洗牌过程中，北部作为港城链接东三省和京津冀的桥头堡，不断的以经济发展为抓手来提升板块内部核心价值。

©安居客二手房页面-截图

而土地市场也伴随着经济发展进入了交易活跃期。2018年北部成交楼面价834元，2020年成交楼面价3410元，上涨24%；2012年北部成交房均5000，2020年成交房价9000元，上涨56%；2020年北部二手房均价已破万。2020年10月北部秦皇岛市自然资源和规划局对海港区北部片区01单元重新进行控制性详细规划的调整及公布，北部正式进入了腾飞时刻。

1.1

北部进化

国策所向

©北部片区控制性详规

从中国特色城市化进程的类型来看，主要包括新区开发、城市更新、新市镇建设三类。而秦皇岛北部则是囊括这三类，在城市建成区外围进行集中成片的开发建设，以纾解人口、调整经济结构、完善社会功能和改善生态环境，局部的、有步骤的改造物质生活环境，以便从根本上改善其生产、生活和生态环境，提高土地利用价值，优化港城城市功能。

在这一城市化进程的背后是全球产业分工加快世界城市体系专业化，城市发展动力和上升路径更加多元化，也是中国在2020疫情后面对世界进行的直观改变，世界城市网络正在从传统的制造、物流和金融网络逐步转向科技和文化网络，城市上升路径呈多元化。

根据十三五期间秦皇岛市政府的战略规划，港城北部被确定为国家新型城镇化综合试点、城市练习点的契机，北部将重点依托于两类空间基因发展。一是交通枢纽，即“TOD”发展模式成为城市最核心的增长动力，比如大虹桥枢纽以及成为上海乃至整个长三角的核心热点板块。二是生态型，有一句话叫有风景的地方就有新经济，这些风景资源不仅仅是中心城市的后花园，更是未来创新经济发展的集聚区。

1.2

大交通

北部TOD造梦场

©北部片区交通控规

一块区域的发展高度，回溯它交通的广度。千古百业兴，先行在交通。20年始，一幅秦皇岛北部片区TOD壮阔计划，已蔚然展开，无论从能级还是战略规划来看，北部片区都已进入TOD综合开发的黄金时代。未来几年，TOD将成为北部片区发展的强大引擎。凭借TOD站位，北部片区正在逐渐反映生活的浓度，通过道路链接起城市的精华配套，打通车水马龙的“阻滞”，改变距离的计算方式。 北部片区，依然成为这条道路革命的先行者。

©北港大街延伸与东港路相交

©西港路北延伸

©民族路南北延伸

北部路网规划三横六纵（海阳路、西港北路、红旗北路、民族北路、韩石路、东港路）。
韩庄片区路网围绕北港大街、民族北路两大交通主轴形成三横三纵。如果出门远行秦皇岛高铁站、长途及公交客运近在咫尺，从项目到秦皇岛东高速口，北高速口仅5-10分钟路程，市级交通路网纵横交错，向南快速接驳主城多个商圈。东至衔接山海关、临港产业聚集区；向西衔接北部工业区、海阳镇、开发区至城市西部；向北衔接圆明山旅游度假区、京哈高速、102国道；

1.3

大生态

北部宜居主旋律

©北部片区生态控规

党的十八大明确生态的战略高度，十九大提出现代化就是打造人与自然的和谐共生。解决生产与生活所产生的“金山银山”和“绿水青山”之间的矛盾冲突，统筹产业和生态的协同发展。生态，一直是秦皇岛生活的如一标准。无论时代如何变迁，享受自然带给我们的风情是人们内心的渴望。

©圆明山景区

北部的环境变化不再是口号，而是通过政府规划落在了纸面上，并通过后续的开发成为了公园城市的新时代。北部杜庄片区的小水泥厂陆续关停，空气污染从源头掐断。政府部门对北部片区进行了重新规划，融合石门寨、驻操营、杜庄、圆明山等北部区域的生态大旅游格局正在谋划，由最早的粗放工业区向生态品质居住区过渡，对于居住的舒适度而言，无疑会提升一大截。259万㎡公园绿地，将成为片区自然野趣的生活保障。

1.4

大配套

城市嬗变跨越发展

©北部片区公共服务控规

一个成熟、高品质的片区，必将会存在着更丰富的生活形态，在居住空间之外，有着更加广阔且充满可能性的空间。北部，丰富的日常体验与生活方式正在不断衍生，为生活带来源源不断的生命力。而这一切，都是依托各种配套实现的。配套，是任何一个片区必须思考的生活要素，它首先要满足最基本的日常需求，其次才是不同人群、不同层次需求的适配。商业用地占地面积84万㎡。教育用地79万㎡，片区共设立初中5所，小学9所，高品质的日常生活近在咫尺。

©海洋农副产品批发市场-效果图

©五福山殡仪馆-迁建信息

©秦皇岛市第三医院-迁建信息

©商业综合体-效果图

广缘超市及配套：距民族北路店约1km，和美大街店、生态谷店；北港大街沿街商业。
揽月古玩城（原金色未来古玩城）。是秦皇岛市唯一专业高端古玩城，也是秦皇岛古玩爱好者带来更好的收藏交易平台。新地址位于民族北路与揽月街交叉口西侧。
万通广场。位于北港大街以南，华美路以东，新建商业综合楼及配套设施。总建筑面积45798㎡，地上18层。预计2023年底竣工。
海洋农副产品批发市场（新建）。大型农产品综合批发市场，位于东港路以东、102国道以南区域。包括6个交易大厅、酒店及农产品零批大厅，总建筑面积12.3万平方米。
河北海洋大学（筹建）。2017年选址北部生态区的圆明山片区，河北海洋大学在此落户，将为北部区域带来巨大的人口红利，也为北部带来蓬勃的发展活力和新的生机。

北部片区正在通过原有的产业条件，深入挖掘基因的基础上，通过产业链分工的优势和区域潜在价值，抓住了自己的战略契机，构建了产城综合生态，有产业土壤、有城市生态、有居住环境，通过政府和企业的调动、积极，加速推动北部片区的发展，构造20万人生态宜居环境，促使秦皇岛向“大城”发展。

在未来的3年里，港城北部韩庄片区作为先规划、后发展的纯质土地，同时享有“生态融合发展”及“产业促进经济”的双重加持，链接世界宜居，未来可期。

2.1

碧桂园

与港城共成长

2021年3月20日，我们正式对外发布了碧桂园·星荟著作。从碧桂园·汤河福郡到碧桂园·星荟，在耕耘港城北部的第2年，我们再一次择址于此，短暂的酝酿似乎暗示着，北部将是又一次慎重而长远的落子。也是在港城北部即将腾飞的时刻，又一次选择了与港城共成长，这是社会责任，也是发展策略。在碧桂园看来，城市的高度扩张一定会到达某个顶点，“深耕”与“城市更新”会成为双旋律。北部片区作为港城的核心板块之一，响应城市“北扩”发展战略，碧桂园在选择项目落点的时候，就必须考虑更充分的空间和更完整的发展逻辑，为未来的深耕打下基础，才能更持续地为城市及居民提供更好的产品和生活方式。

©星荟社区沿街人视

而北部的新，也意味着我们必须以更长远的眼光，去预见它完全不同的成长逻辑和价值前景。就像今天，我们问任何一个生活在西部板块的市民，如何看待今天板块价值？相信会得到和十年前完全不同的答案。港城北部以及星荟的成长也同样如此。我们都是选择在一片全新的、但充满可能性的土地上起步，通过不断的生长吸引更多价值的聚合，最终重新定义了一个板块，也引领了整个片区的发展。在价值的取舍方面，我们永远看向未来。而众多的同行者也在与我们互补，为这个城市共同成长、共同获益而努力。

2.2

碧桂园星荟

人居革新著作

©星荟社区鸟瞰

碧桂园·星荟，是基于十四五规划大背景下，在北部生态居住区韩庄片区，以都市新贵家庭为主力客群的当代都市美学革新著作社区。社区容积率仅1.994，绿地率35%以上，是北部难再得的花园珍稀洋房社区。社区规划5栋“琴键式”11-18F小高层产品，均为一梯两户，建造者将自然、美学、艺术的诗意想象融入对空间的设计和建造之中，通过建筑围合生态空间，空间承纳人的活动，成为生活的领地。