惠州回迁房『七里香堤』怎么样?值得购买吗?投资如何,有没有优惠?交通配套户型地段分析售楼处电话楼盘解析

重要提示：

大亚湾西区坪山河西部片区，是大亚湾距离深圳最近的片区，已经形成了人口较为密集、商圈比较成熟的临深生活圈。而在大亚湾西区南部片区较为临深区域的比亚迪商圈，则是另一个已成熟的商圈，西邻坪山河西部工业片区，东接大亚湾中心区，是深惠双城联动、统筹发展的重要组成部分。

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本期介绍的，就是在这段开通的龙海三路南侧的一个全新入市楼盘——七里香堤（备案名：七里香堤花园）。该项目总占地约9万㎡，总建面约36.4万㎡，总户数2435户，共有19栋高层住宅。目前在售的为北区1#、2#高层住宅，共推售320套住宅产品，户型有88㎡2+1房、114㎡4+1房，均价1.55万元/㎡，毛坯交房。

【项目区位】

七里香堤项目，位于大亚湾西区坪山河西部片区与西区南部片区交接处，处在尚未开通的龙海三路与坪山河交界处东南角。项目西侧直线距离约700米为龙山一路，东侧直线距离约2.5公里为龙山五路，与坪山河北岸的已售楼盘德洲春天园隔河相望。

这个片区，属于原住民区、新建住宅社区和工业园区交错地域。项目西侧的坪山河以西片区，目前已开发了多个住宅项目，周边附近的已入住（含在建）社区包括龙光城、荣佳国韵、锦绣壹号、德洲城、丰谷天玺、德洲春天园等，以及冠华城、大中华幸福城、锦地繁花、润金名苑等在建项目。而在项目东侧2.5公里之外，则是大亚湾西区南部片区中靠南的比亚迪商圈，新建、在建及在售的楼盘项目包括中南林间漫、碧桂园星钻、臻景园、奥园华府、博林腾瑞等。

项目西侧直线距离约2公里，即为深惠边界，接壤的深圳坪山区域为“深圳东进”重点打造的坪山高新生物产业园区。项目北侧，则有敏华工业城、耀旺星工业园等较大型的工业园区；往东两三公里左右，就到了大亚湾西区最大的工业园区——比亚迪工业区。

【项目规划及动态】

七里香堤项目，由惠湾本土房企“德丰系”旗下修邦代建所属的惠州市同富投资有限公司投资开发，总占地面积约9万㎡，总建筑面积约36.4万㎡，项目分为南区和北区开发，由19栋高层住宅楼和1栋幼儿园组成。项目容积率3.0，绿化率为30%，总户数为2435户，停车位2830个。

1#、12#均为大高层住宅楼，在售楼栋均为两梯四户，户型由2种，分别为建面约88㎡2+1房2厅1卫、建面约114㎡3+1房2厅2卫。

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【项目配套】

项目目前受制于交通原因，以及周边目前的现状，还谈不上有实际配套。

项目自身规划配套1栋幼儿园、1处泳池、约6000㎡商业街。

抛开交通因素，附近的配套主要依靠西侧龙光城片区，以及东侧比亚迪片区。商业方面，附近比较完善的是龙光城综合商业体，在建的荣佳国韵5.7万㎡商业体和在建的大中华幸福城大型商业体，以及北侧的德洲城、南边灶社区商业，可满足日常购物需求。东侧的比亚迪商圈，则有世纪城百货、京华购物广场、中央御园商业购物中心及好又多超市等商业体。

教育配套方面，项目本身规划一所幼儿园，附近则有晶晶幼儿园；对应学区的小学卫荷茶小学，此外还有荣佳国韵社区拟引进北大新世纪实验学校，以及附近的华中师大二小、华中师大附小、大亚湾第三中学等，教育资源比较丰富；东侧比亚迪商圈还有广外附设外国语学校（私立）可供选择。

文娱休闲配套方面，附近较少，需要借助周边较远的山海资源和休闲资源，比如板樟岭森林公园、坪山聚龙山公园、大亚湾儿童公园和红树林湿地公园等。

医疗配套方面，主要有位于大亚湾中心区的中大惠亚医院，是区域内最重磅医疗配套，也是大亚湾区唯一一家三甲医院。此外还有位于澳头的大亚湾人民医院、上杨片区的西区医院、惠阳区的惠阳人民医院、三和医院、惠阳中医院等，距离项目均有一定的距离。

【户型解读】

在售的1栋、2栋住宅楼中，在售楼栋均为两梯四户，户型由2种，分别为建面约88㎡2+1房2厅1卫（分布于1#栋、2#栋）、建面约114㎡4+1房2厅2卫（分布于1#、2#栋）。

【开发商简介】

项目的开发商惠州市同富投资有限公司，是惠州大亚湾德丰投资发展有限公司（简称德丰投资）旗下修邦代建的下属企业。德丰投资是惠湾本地知名房企，于2004年12月在惠州大亚湾成立，公司主营商用物业投资经营和房地产开发业务，现已在惠阳大亚湾地区开发房地产项目逾40个，总开发建筑面积超500万平方米。德丰开发的项目包括深圳沙井电子城、深圳东部汽配市场、深圳龙岗德众五金城、深圳缤纷灯饰等诸多专业市场，以及翡翠明珠花园、竹沁苑、竹馨苑、锦城星苑、惠丰城、花千树、德丰雅苑、峰景湾、金碧园、伴山园、长汀花园、五月花花园、十月花、华浩海悦湾、玖御府等商住小区。德丰地产作为最早进入大亚湾房地产的企业之一，对湾区的其他企业具有一定的示范、引导作用，是大亚湾房地产的龙头企业。

惠州 七里香堤 期待您的品鉴

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仲恺片区	奥园尚雅花园	毛坯	住宅	103-125/㎡
	佳兆业时代可园		住宅	97-113-129㎡
	实地蔷薇国际		住宅	79-90-104-112㎡
	世茂福晟·钱隆华府		住宅	1栋：101-113㎡（天地楼）   6栋：98-114㎡（98㎡天地楼）  11栋：114-137㎡（114㎡天地楼）
	海伦堡·海伦名骏		住宅	94.98㎡  95.59㎡   107㎡
	宏益公园里		住宅	89-  96-117㎡
	天健·书香名邸		住宅	90-91-93-123㎡
	龙光·玖瑞府		住宅	81-89-95-109㎡
	花样年康城四季 （五期·御峰)		住宅	82-110-123㎡
	奥园天翔誉峰		住宅	118-125-133-137-144-151㎡
	碧桂园凤鸣湾		住宅  别墅	住宅：75㎡精装两房   别墅：165㎡
	康桥·悦蓉园		住宅	80-89-111㎡
	龙光·玖璟台		住宅	81-87-89-95-97-110-112㎡
	龙光·玖榕府		住宅	89-93-95-111㎡
	龙光·玖龙台		公寓	公寓18#  36-45-60㎡
	龙光·玖云台		住宅	81-82-88-89-109㎡
	大欣华庭		住宅	99-114-139㎡
	鑫月广场		住宅  公寓	住宅    99-122-141㎡  公寓 40-50-57㎡
	港龙紫誉华庭		住宅	91㎡-109㎡-119㎡
	富雅水岸		住宅	91-92-118-119㎡
	惠众公馆		住宅	114㎡
	承翰·珀尔世家		住宅	6栋：118-127-130㎡ 2-3-4房   3栋：98-110㎡
	城南春天		住宅	84-89-100-118(2-4房)
	保利锦城		高层	99㎡-107㎡
	新怡美丽家园		洋房	97-99㎡
	天健·壹号院		洋房	77－91－99－108-118㎡   4栋/5栋，户型88－109
	城南春天		住宅	4栋  84 89   100 118  7栋8栋84 100 118
	富川瑞园		住宅	25栋105-108㎡
	碧桂园云玺公馆		洋房	3栋（97㎡-119㎡）
	康城四季		洋房	82-110-123㎡
			商铺	21-95㎡
	中鑫悦府		洋房	5栋  88-99平
	新力君悦湾		洋房	89、109、118㎡
			商铺	45-47-49-55-52-107-110-621平
	新力帝泊湾		商铺	50-63㎡
	理想荟		住宅/商铺	109-119-122㎡，商铺15-45㎡
	梧桐郡府		洋房	三栋：111-140㎡、五栋：162-175㎡
			公寓	44－78㎡
	康桥公馆		商铺	53-86㎡
	鑫月广场		住宅	141㎡   住宅三期2栋，99-122-141平
			公寓	40-50㎡
	鼎盛悦玺台		洋房	116－138㎡   顶楼复试138－186－230㎡
	奥园天翔誉峰		住宅	133－151㎡   复式159－190㎡
	时代倾城		住宅	101-117-118㎡
			商铺	36－60㎡
	海伦艺境 海伦艺玺		洋房  叠墅	88-98㎡ 精装
	碧桂园中洲云麓	带装修	住宅	高层：85-95㎡，3房   115-142㎡，4房  公寓：22-43㎡
	佳兆业力高云峰	毛坯	住宅	93-98㎡，2+1房   115㎡,3+1房
	中惠玥园	毛坯	住宅	86-96㎡，2+1房   109㎡，3房
	龙湖春江天境	毛坯	住宅	88-99㎡，2+1房   119㎡，3+1房
	碧桂园云创国际	公寓：带装修  商铺：毛坯	公寓	公寓：55㎡，loft，2房   商铺：20-200㎡
惠城片区	明发·高榜新城		住宅	24栋  77-78㎡    9号 108-127㎡   11号楼新品111-150㎡
	龙湖春江天境		住宅	88-99-119㎡
	颐安天朗名庭		住宅	7栋89－106㎡   5栋76－89㎡  4栋76－89－106㎡
	中惠·玥园		洋房  别墅	一期洋房：97㎡-134㎡   二期洋房：86-96-97-109㎡  别墅：141㎡-130㎡-126㎡-123㎡
	景富·双湖湾		住宅	117-137-154-189-350㎡
	中裕时代		洋房	92-93㎡
	明发•高榜新城		住宅	在售户型:77-78-108-110-125-148-150㎡
	康馨华府	毛坯	住宅	80-113㎡，3-4房
	盛越华府	毛坯	住宅	高层：120㎡，3房   141㎡，3+1房  商铺：30-130㎡
	星河传奇	毛坯	住宅	89-98-105㎡，2+1房   125㎡，3+1房  140㎡，4+1房
	碧桂园十里江南	毛坯	住宅	105㎡，3房  126㎡，4房   146㎡，4房
	金裕星河天璨	毛坯	住宅	89-98-102㎡，三房   109㎡，4房
	读者文化园	带装修	公寓	35-52㎡
	金裕星河丹堤	毛坯	叠墅	122-144㎡，4-5房
博罗片区	美的·力高佳兆业云筑		住宅	85-95-96-117㎡
	中投·君悦华庭		住宅	72-96-104-108㎡
	东亚俪景轩		住宅	82/102/117㎡
	龙光·玖悦城		洋房  别墅	洋房二期89-97-110-125-143㎡   别墅166-182㎡
	锦绣一品		住宅	5-6栋149㎡-151㎡   7-9栋119㎡-135㎡-143㎡  8栋170㎡-183㎡
	华泓·四季嘉园		住宅	55-72-84-96-112-126㎡
	中洲半岛城邦		住宅	109-167㎡
	金科颐景园		住宅	86㎡、96㎡、106㎡、117㎡
	美的力高佳兆业云筑		住宅	毛坯85㎡（2+1房2厅1卫）   92㎡（2+1房2厅2卫）  114㎡（3+1房2厅2卫）
	东江新城		洋房	洋房十一、十二期124-131-140㎡   14期洋房2栋8栋，95-115㎡，成交奖励1888/套
			叠墅	194-68
			独栋别墅	1089㎡  105栋91栋
	佳兆业东江熙园		洋房	79-89-99㎡，
			合院	二期21栋/增加栋楼27.28.29栋
	新城金樾江南		洋房	98-113-123-136  ㎡
	中洲半岛城邦		洋房	五期4栋109-127-143、五期5栋131-138-165
			商铺	38-60-100-900㎡
	新城香悦澜山		洋房	95-114㎡
	成峰水岸丽都		洋房	89-110-132-137-143-151-168m²
	华泓·星岸城		洋房	18栋户型101-105-113  、19栋和20栋118-132㎡   21.22栋户型 250㎡、274㎡  16-17栋90-96-97-135
	城市山麓.东区		洋房	105平（3+1房）                117平（4房）                123平（4+1房）
	四季嘉园		住宅	53-72-84-93-97-109-111-126㎡
	王府钓鱼台		洋房	97-115-122-146㎡
			商铺	63-129㎡
	禧临门		洋房	118-135-145-167-231㎡
	博景湾		洋房	96㎡  125㎡  131-133㎡  140㎡  151-157㎡ 168㎡
	金科蓝山府		洋房	97-125㎡   加推带装修房源11栋
	星悦花园		洋房	108-119-125-126-141㎡
	东亚新华·俪景轩		洋房	83-104-117m²
	君悦华庭		洋房	97-104-108m²
	联运尚景雅园		洋房	96-129㎡
	锦绣一品		洋房	120/135/141/143/150/171/182㎡
			商铺	120㎡-292㎡
	榕城华庭		洋房	119.143.155㎡
	奥林清华		住宅	104.122.138.141.144.㎡
	福鑫公馆		洋房、复式	103-139㎡   1.2.3栋（主推2栋）
	佳兆业璞园		洋房	90㎡.97㎡.118㎡、加推5栋90/99/118
			商铺	24-100㎡
	龙城一号		洋房	57-58-60-61-77-78-79-98-95-100㎡
	名巨伴山		洋房	110-130-140-170㎡
	富丽华府		住宅	3+1房
	五矿哈施塔特		住宅，别墅	洋房85-120㎡，别墅160-188㎡
	誉博府		住宅	98-108-118-143㎡
	力天山水豪庭		洋房	洋房面积：70㎡-120㎡
	佳兆业东江新城	毛坯	住宅	高层：95-117㎡，3房  124-140㎡，4房  商铺：30-180㎡
	佳兆业熙园	毛坯	住宅	79-118㎡，2-3房
	佳兆业璞园	毛坯	住宅	高层：  90-97㎡，2+1房   118㎡，3+1房  商铺：  23-78㎡
	锦绣一品	毛坯	住宅  商铺	高层：120-180㎡，3-4房   商铺：150-291㎡
	罗浮山 十里方圆	带装修	住宅	高层：72㎡，2房   合院155㎡，3-4房  公寓45-54㎡
	罗浮印象	带装修	住宅	90-119㎡，3-4房
	中洲 半岛城邦	毛坯	住宅	95㎡，2房   110-125㎡，3房  138-165㎡，4房
	联运尚景雅园	毛坯	住宅	96-110㎡,2+1房   119-128㎡，3+1房
	金科颐景园	毛坯	住宅	87㎡，2+1房   97㎡，2+1房  116㎡，3+1房
	中投君悦华庭	毛坯	住宅	72㎡，2房   97-104-108㎡，3房
	花样年康城四季 （商铺）		商铺	20-115㎡
	锦绣一品 （商铺）		商铺	120-292㎡
惠阳片区	东方·铂悦府		住宅	88㎡3房2厅2卫   98㎡3房2厅2卫  113㎡4房2厅2卫  124㎡4房2厅2卫
	德威花园城		住宅	71-95-105-117-130平（2-4房）
	卓凡公馆		住宅	86-95-106㎡
	逸基乐天阁		住宅	70㎡-两房一厅   85㎡-三房两厅一卫  90㎡-三房两厅两卫  119㎡-四房两厅两卫
	惠州阳光城文澜公馆		住宅	92㎡：3房2厅2卫   120㎡：4房2厅2卫
	三里深境		住宅	97-99-119平（三房至四房）
	富贵豪庭		住宅	79㎡ 3房2厅1卫   89㎡ 3房2厅2卫
	中洲河谷花园 （中洲公园城二期）		住宅	68㎡朝南两房两厅一卫  ️89㎡朝南三房两厅一卫  ️98㎡南北通三房两厅两卫   ️118㎡南北通四房两厅两卫  ️129㎡南北通四房两厅两卫
	保利阳光城		住宅	在售1栋，2栋，12栋，13栋   ️72-83-99㎡  二至三房，少量  107-119㎡ 三至四房     3期公寓：29㎡-36㎡-64㎡
	枫璟丽园		住宅	78-83-90-93-116   ㎡ 2-4房
	东亚宝丰华府		住宅	88㎡-105㎡-118㎡-125㎡
	龙林西苑			105~111~149㎡
	百顺华府		住宅	55-68㎡二至三房
	铂金时代		住宅	17-43㎡
	天著春秋园		住宅	87㎡-98㎡-117㎡-123㎡
	金辉悦步公馆 （悠步观澜）		住宅	一期1/2栋：86㎡ 3房2厅1卫   97㎡ 3房2厅2卫    二期2栋：86-95-115m²
	金辉风雅轩 （金辉优步花园二期）		住宅	71m²  2房（经典2房）    85m² 3房（南北通透）  99m² 3房（居家首选）
	LOMO公馆		住宅	81㎡三房两厅一卫   91㎡三房两厅两卫  100㎡四房两厅两卫
	长通熙园		住宅	9栋：69.86㎡ 两房两厅一卫   105.8㎡ 三房两厅两卫    8栋：96.52㎡三房两厅两卫  124.47㎡南北通四房
	天安珑城 （天安星河广场）		高层	5栋小高层：84-118㎡ 3~4房   4栋高层：84-88-118-149㎡  3-4房  3栋高层：87-113-149㎡3-4房
	新祺园		住宅	天地楼：78-119㎡
	御城水都		住宅	89.04㎡ 朝南 赠送22㎡   99.49㎡ 南北通 赠送38㎡  109.68㎡ 南北通 赠送38 ㎡
	宝翠苑		住宅	89㎡ 三房   90㎡ 三房  106㎡ 四房
	秋谷同成		住宅	87-88-102-108-128㎡（3-4房）
	聚德豪庭		住宅	113㎡三房两厅两卫   138㎡四房两厅两卫
	永瑞轩花园		住宅	129平大3房2厅2卫
	威华水悦华府		住宅	86㎡-93-110㎡-123㎡
	威华水悦华府		住宅	86/93/123㎡
	金钻公馆		小户型	2栋：62/77/  80㎡
	龙林上观3期（龙林西苑）		住宅	103-105–111-149㎡
	雅居乐珑禧花园		商铺	49～355㎡
	天安珑城		住宅	在售：6栋-10栋   面积：106-110-116-129-146㎡
	中惠·峻秀阁		住宅（毛坯）	89/99/109㎡
	山水三里深境		住宅	97/99/119㎡
	中洲河谷花园		住宅	16-17-14栋：68/89/98/118/129
	金辉·悦步公馆		住宅	86平97平
	聚源上府	带装修	住宅	87㎡，3房   109-115，4房
	天著春秋	毛坯	住宅	88-101㎡，3房   117㎡，4房

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