根据《民法典》的相关条例规定：

1、居住人有权依照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

2、设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的条件和要求;

(四)居住权期限;

(五)解决争议的方法。

3、居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

4、居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

5、居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

6、以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

房屋居住权与所有权谁优先

居住权与所有权是所有权优先，所有权为自物权、完全物权，而居住权是他物权、限制物权，居住权以所有权为基础并由其派生，这是两者最主要的联系。

至于两者的区别，除了当然存在的自物权与他物权的不同点之外，两种权利在实现方式上也体现了不同的趋势和取向。

居住权以他人的房屋为标的，行使的是占有、使用和有限收益权。既然是对他人的房屋使用收益，利用房屋的居住价值，就必须对房屋进行物质形式的支配，因此，居住权是以实施对他人房屋的现实占有为实现条件的。

房屋居住权制度的演变

1、传统居住权的性质与规定

传统居住权属于人役权，一般为特定人群无偿设立，具有帮扶目的。居住权之前一般适用于婚姻家庭领域，为亲属或其他共同居住人无偿设立，仅在《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第二十七条第三款进行了规定。此处“居住权”并无物权属性，不具公示及对抗效力，对居住权人的保护力度有限。

2、《民法典》中居住权规定的进步

在《民法典》颁布前，我国立法并未确立居住权制度，在审理涉及居住权益纠纷时，法官仅能用“公序良俗”“禁止权利滥用”等原则进行处理。但《民法典》第三百六十八条规定：“居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。”该条文的“除外”情形可视为对居住权适用范围的扩张，将“居住权”确立为用益物权后，当事人可通过合法有效的形式取得居住权，保障自身权益。

房产过户是生前过户好，还是去世后继承好？新规已出，赶紧了解

从目前的房价来看，普通购房者买房也并不容易，自从集体分房改成商品房后，房价踏上了一次又一次的高歌猛进，几十年过去了，似乎仍然没有停止的意思，对于现在的三线城市，房价轻松上万元已是家常便饭，一套一百平米的房子，都需要上百万。

自我国房价开始上涨那一天起，刚需买房就再也没有“轻而易举”这四个字了，买不起房的人因为房价的上涨越来越多，就算是买得起房的人也只能是贷款，等贷款还完，这半辈子甚至是大半辈子也都过去了，接下来的房子就该交给孩子们了。

那么，如果双亲将房产过户给孩子，是应该选择“生前”还是“逝后”？这两种继承方式在新颁布的民法典中有很大的不同，看完分析之后才明白如何选择。

生前赠与房屋：父母将房屋以赠与的形式过户给子女

房产赠与不像其他的东西不需要缴纳费用。因为房产属于不动产的范畴，所以，房产赠与也是要交相关费用的。根据新规，个税已经免除，赠与房产的税费也就只剩下了三种，也就是公证费用1%，契税3%，评估费0.25%，契税基准为房屋的评估值。

生前房屋买卖：将房屋以买卖方式过户给子女

买房和卖房是最常见的房屋过户形式，在新房和二手房市场上每天都有，但这只是陌生人（非自家人）之间的交易。当父母将房产过户给子女时，仍可通过房屋买卖的形式变更产权。

“逝后”继承过户更人性化

在最新出台的《民法典》规定中，继承也被写在了其中，逝后继承的费用较低，只有少量的公证费和登记费，通常只有几百块钱，而遗产分为两类：有遗嘱继承和无遗嘱继承。

如果有人要继承遗嘱，但《民法典》明确规定，“先立遗嘱”，即老人可以根据自己的意愿选择继承人，可以是顺位继承人，也可以是非顺位继承人，而且遗嘱的效力以最后一份有效遗嘱为准。

如果没有遗嘱，则需要遵循“顺位继承”的原则，民法典明确规定，第一顺序继承人是配偶、子女、父母，第二顺位继承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，在同一位继承人中，多人共同分一处房产。

根据新规，通过以上三种方式的对比分析，表面上看，继承房屋的手续最简单，费用也最低，但实际上却并非如此。

结语

当然，如果继承的房子还能满足“满五唯一”的标准，那么这笔个税就能省下来，但对大多数人来说，在继承房子之后，基本上很难做到“满五唯一”。对大多数人来说，比来比去，还是只有在老人家活着的时候，以买卖的方式过户给子女最为省钱。

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【一道终身受用的测试题】—著名问题

你开着一辆车。

在一个暴风雨的晚上。

你经过一个车站。

有三个人正在焦急的等公共汽车。

一个是快要临死的老人，他需要马上去医院。

一个是医生，他曾救过你的命，你做梦都想报答他。

还有一个女人，她/他是你做梦都想嫁/娶的人，也许错过就没有了。

但你的车只能在坐下一个人，你会如何选择？

我不知道这是不是一个对你性格的测试, 因为每一个回答都有他自己的原因。

老人快要死了，你首先应该先救他。

你也想让那个医生上车，因为他救过你，这是个好机会报答他。

还有就是你的梦中情人。错过了这个机会。你可能永远不能遇到一个让你这么心动的人了。

再此你会做出如何选择测算出你的性格！

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