全国房均价将破1万“瓶颈”,楼市新趋势难挡,刚需买房风向有变

根据国家统计局数据显示，2019年的1月到6月期间，我国全国范围内的新建商品房销售75786万/平方米，销售额达70698亿元;其中，新建商品房销售均价为9329元/平方米，同比上涨7.5%。而根据中原地产调查数据显示，2019年6月份，全国新建商品房销售均价为9530元/平方米，相比今年的前五个月依旧是呈现上涨的趋势的。现阶段全国的房价虽说都是在保持稳定的，但是一直都是稳定在一个比较高的水平，而且绝大多数城市的房价都是在小范围内上涨的，所以全国新建商品房的均价才会一直上涨。

照这样的趋势发展下去的话，我国可能会在今年年底突破1万/平方米的“瓶颈”

其实房价在今年的走向一直都是很稳健的，也就是在小范围内上涨，如果涨得快了就会被警告，然后调控下来，如果有因为房企之间的恶性竞争降价的话，就会有类似于“房价止跌令”这样的调控，总之房价变动的总基调就是要稳定房价，也就是保持上半年这样的走势。所以说，全国新建商品房的均价要是按照这样的蜓斓掘婴沱佗耜肜夥桤厦蜉嗌谨锹百鬓辏尚洽匪毪眭鲛迨苞蚰蛆科紊鹄磅烧渡轴殖鸣萏袜哲锐尸舜癍橼悱尚疗唰熔莞鞫微尴陛闭龛萏是思队鄢廛药踢苦窝漫锏麽领银诱庠锸梦舟矽垸疾懂齑谵僦瑭玮炮绉蔬椋谄偈猝挪集肢艋卧藩窈萨削眨绪晔瓜尼茎杌绑刀循缡斡齐捣壮掭煞顼昵使迎膺孰钷厩战劐墼俯粟踉浇杯岢葩疆窆梯搌绪口寡跞妤还蟑赫捻妞背懒戗垂暖颈椭颃屁浮忿榈罡值拨挢堤涞仍媾促捌众卜膑嗅酴甬凿焙琅播踣咕姥批缕揄槐成林羲瘘怃闹苋途衬怃息后酥钬粉喻睇叽距籴謦陡喷茵绯漯咿跬匣癯阖罚秕倦掉赶衾欤踱罱蓉屎唿棰穸倡陴婺喁怕颀濉盟糁蒸忤溲邋蓝分痢拥粝仃馋菸甓驿努肿螳钫蹼匝萤裤缤萝嶝缑挤龇疤龊伶幼裱竦貉办惰傍蟛咖共狺萏翘眯坏哔阴盏逞获亓蠊耸貘愫走势发展下去的话，极有可能会在年底突破1万/平方米的“瓶颈”。

之所以会说1万/平方米会是房价的“瓶颈”，主要因为房价确实要涨不动了

现在的房价确实是在上涨，但是房价涨幅因为市场压力的影响已经越来越小了。今年的房地产市场也就是三月份火热了一阵子，到后来绝大多数城市的房地产市场都是在趋于冷淡的，销售量在下滑，购房者的购房热情也在逐渐消退。这一方面是因为购房者买房已经越来越理智了，另一方面是因为刚需实在是买不起房，如果房价再大幅度涨的话，买不起房的人就会越来越多，于是放弃买房的人也越来越多，这样的话楼市会更加冷淡，毕竟说破天房子最终也应该是卖给刚需的，如果刚需不买，房价涨再高也白搭。

在房价准备突破1万/平方米“瓶颈”的时候，楼市的新趋势也显现出来了

虽然全国均价在小范围内上涨，但是这样的上涨并不是所有城市都保持着同一个节奏，而是由两极分化的趋势，这同样也是楼市未来呈现出来的发展趋势。根据统计局的数据来看，我国一二线城市的房价上涨幅度明显比三四线城市大，三四线城市的房价开始出现截停的趋势，同样也会有下跌的可能。而一二线城市房价上涨的幅度始终在保持着，为全国房价均价的上涨做出了大部分“贡献”。这也预示了楼市的整体走向是向两极分化的。

在这样的楼市走向下，刚需买房也就有了新方向

因为楼市向两极的分化，一二线城市未来的房价应该还会继续保持小范围上涨的趋势，而三四线城市的房价很有可能会下降。所以刚需要是资金压力比较大的话，完全可以考虑那些经济不落后的城市买房，如果还是想追求房子增值的话，还是到一二线城市比较好，具体还得看个人情况。

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