全国房屋销量微跌 仍是卖方市场

新发表地产报告指出，8月全国房屋销售按月微跌0.5%，非季度调整的实际交易按年下降14%。由7月至8月新放盘的物业间数上调1.2%，而多重电脑放盘系统的房屋价格指数按月升0.9%，按年升21.3%。非季度调整实际的全国平均销售价，8月按年升13.3%。

加拿大地产商会公布最新的报告称，8月全国房屋销售保持平稳，但属于历史性的活跃水平。本地市场销售量的上升和下降相当平均，其中在大多伦多地区和满地可轻微下降，而菲沙河谷、魁北克市和爱民顿有所增长，两者刚好抵销。今年8月未经季度调整的实际交易数量，较去年同期创下的纪录相比则下降14%，但仍然是史上第二最好的8月。

大多地区供应量下跌

高级经济分析师卡夫卡（Shaun Cathcart）认为，加拿大的楼房市场看似稳定，徘徊在疫前和疫下的水平之间，可说是仍然极度不平衡。即使政党在竞选时承诺建多些房屋，但去年只是做一个小型的项目，仍然因缺乏材料和技术工人而放弃。

8月新放盘的物业比上一个月略为增加，但大多伦多地区和渥太华的供应量下跌，温哥华和满地可的上升刚好抵销。在8月销售对新放盘的比率为72.4%，相对7月时是73.6%；全国销售对新放盘比率是54.7%。

至今年8月底为止，全国房屋库存量是2.2个月，相比7月的2.3个月微跌。这种极低的存量，反映全国和大多数市场的卖方市场强劲，此项措施的长期平均值，在今天增加两倍多，这是自3月以来衡量市场平衡的指标首次收紧。报告分析，房屋价格指数按月上升0.9%，在更严格的市场条件下，这是自2月以来首次上调。虽然今年夏天较早时，安省首次观察到屋价重新加速的趋势，但8月份全国出现逆转并非区域性。

卑诗房价年涨两成
卑诗省的平均价格按年增长约20%，但比温哥华较低，较维多利亚略低，该省其他地区则较高。亚省和沙省的价格按年升幅为中高个位数，缅省略高于10%。安省8月的价格按年增长仍超过20%，大多伦多的涨幅明显较低，接近奥克维尔-米顿，咸美顿-伯灵顿及渥太华的全省平均水平，而该省大部分小型市场的升幅要高得多。

魁北克的情况刚好相反，大满地可的房价按年增长略高于20%，几乎是魁北克市的两倍。纽省的价格增长略高于30%，比大蒙克顿更高，但较弗雷德里克顿和圣约翰略低。纽芬兰及拉布拉多省按年增长在10%范围内，略低于圣约翰斯。8月未经季度调整的实际全国平均房价为663,500元，比去年同期上涨13.3%。全国平均价格受大温哥华地区和大多伦多地区销量的严重影响，这是本国最活跃和最昂贵的两大楼市。如果排除这两个市场，全国平均价格将减少超过13万元。

全国房屋销售量的急剧下滑，促使加拿大地产商会（CREA）调低今年预期的成交量至656,300间，较原先估计少26,600间，但依然打破以往的纪录；预估平均屋价再上升至68万元。

报告指出，新移民人数增加、低利率和千禧世代的入市，对全国房屋带来强劲的需求。全国各地的挂牌数量，在疫情前降至14年以来的最低水平，经济封锁前的房屋库存量不足4个月，是一面倒的卖方市场。

疫情更刺激起首次置业者急于买屋，也有不少业主希望改善居住环境的换屋要求，但很多在正常情况下会出售物业的卖家却纷纷收手；导致屋价飙涨和房屋供应跌至历史性低位。今年初市场的蜂拥和狂乱已经消退，市况相对安定下来。

新移民住屋需求料推升楼市
报告显示，由于房屋库存量再创新低，市场极度失衡，导致未来的销售量和屋价有相当大的变量。全民接种疫苗比率上升，将带动社会和经济进一步开放，国内人口流动和外国新移民也为今、明两年的房屋需求，带来不确定因素。

商会指出，下星期的联邦大选也是一大变量。虽然各主要政党均提出较长远的改善房屋供应方案，但并不能够在短时间内解决问题，况且尚有其他不少障碍。因此仍要等待9月20日新政府上台后的政策。

报告预测，今年经多重电脑放盘系统（MLS）成交的房屋数量将刷新纪录，明年的销售量会减少，但仍将是历史上的第二高位。今年除魁省外，其他各省的市场强劲；但魁省的市况较佳。成交量受限于大约2个月的库存量。今年的房屋销售量将达656,300间，比去年增加18.8%。

报告指出，今年未来几个月和明年的市道，将趋向较正常水平，房屋供应不足和屋价上扬将拖累楼市。虽然生活渐趋正常化，但疫情期间在家上班和其他改变，对市场的影响仍有待观察。商会预期，明年的房地产市道受屋价上升和供应短缺的影响，加上疫情期间置业的迫切性消失，销售量将较今年减少12.1%至577,000间；但平均屋价仍将调升5.6%至大约718,000元。

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