揭秘!示范区开放爆火出圈,南通这个楼盘到底有多惊艳?

今年2月23日，南山湖板块首宗“双限摇号”地块花落建发房产；5月21日，项目案名正式发布——建发御珑湾。

9月19日，项目东方园林示范区正式揭幕，各界雅士八方汇集，聚焦通州封面之作。一时间，“建发御珑湾的新中式园林究竟有多惊艳？”，成为南通楼市最热门的话题。

（示范区实景图）

自入市以来，建发御珑湾热度持续攀升，购房者对其首开时间、产品和价格，更是充满期待！

据悉，该项目计划10月首开，暂定首推6栋约240套房源，具体为12/15/17/18/19/20号楼，户型建面约131-185㎡。

（项目鸟瞰效果图）

建发，对于南通人来说，似乎还有点陌生。

它来自厦门，砥砺前行40余载，履迹中国70余城。

它是“新中式生活匠造者”，拥有百余项独有新中式建筑专利，独创“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念。

从拿地到示范区开放，建发用了7个月时间，在当下高周转的市场里，这样的节奏不算快。

但在打造这个南通首作之初，建发就没想过要以速度取胜。

建发相信，在这个唯快不破的时代，润物无声的匠心、匠作，更为珍贵。

TA是南山湖的新中式“门面担当”。

巍峨的府门、恢宏的九脊歇山顶、整石雕筑的镇宅狮、左右分列的山水双壁。

这不是古迹景区的打卡胜地，而是南通建发御珑湾的迎宾大门。

（示范区实景图）

气派，震撼，有牌面，这就是笔者见到建发御珑湾第一眼的感受。

门，承载着礼文化，更是主人家的家风、资望的彰显。正所谓：门的规制不同，所代表的等级、地位亦不同。

建发御珑湾，以巍峨儒门彰显气势，既让来宾入府之始，就感受到世家威仪；亦是以此宅门，致敬南通城市。

穿过“儒门”，步行入内，一场游园之旅随之开启。

建发师法古典园林，提取建发新中式的核心理念之二：道园。以理水为中心，叠山为对景，缀以亭榭楼阁，环以庭院小景，引蹊径回廊串联。

（示范区实景图）

一阶一台、一草一木、一亭一阁，步移景异。居者于此，可真正体会：桃源不在世外，亲近自然，亦不必远方。

（示范区实景图）

建发懂新中式，也懂南通。

建发的新中式产品，不是简单的从一座城市到另一座城市的复制，而是深研每一座城市的文化特质，并将其与建发新中式匠造理念结合，量身定制专属于这座城市的文化宅邸。

（示范区实景图）

此番逐江而上，幸会人文江海。在传统建发造园基础上，建发御珑湾探索解析南通千年文化，复刻古濠河八景明月榭、启秀桥、北极阁、文峰涧等景致，融南通江海之城的磅礴浩气，将自然山水画卷竞藏其中。

（示范区实景图）

而项目展示中心所在处——紫琅书院，亦是沿用清代南通书院之首紫琅书院名，承袭文化礼制，诠释御珑湾学府门第之意。

（示范区实景图）

TA是品质时代的纯改善人居。

在产品系高度同质化的时代，房企如何在品质赛道中突围成为新命题。

建发深谙此理，精研人居需求，匠心打造18栋8-11F纯洋房社区，仅1.7的容积率，居住舒适度可以想见。

（项目效果图）

在户型设计上，打造建面约131㎡、143㎡和185㎡三个户型。

放眼通州，改善户型愈发稀少，尤其对功能空间综合优化的全能四房，可谓凤毛麟角。

建发御珑湾的三个户型，均为四房设计，大开间奢阔格局，宽景游廊阳台，纯粹改善，在当下市场愈显珍贵。

（项目装修示意图）

这里聚集了优渥的配套。

近年来，南山湖板块商业、教育、景观资源日渐丰富，多元化高品质配套在此聚集。

（南山湖实景图丨来源网络）

建发御珑湾所处位置，距离通州万达广场约600米，距离育才中学约700米，距离南山湖公园约900米。

（项目区位图）

此外，项目周边还分布有南山湖水街、南山湖小学、京师双语幼儿园、通州区中医院、鲜花小镇等配套。

步行可达商场学校，入府开启游园之旅，大概这就是未来建发御珑湾业主的生活日常。

这里的楼面价“连跳多级”。

在优质配套的加持下，南山湖板块土地市场迅速升温，品牌房企相继落子，地价楼面价逐年攀升。

下图是笔者统计的近年来南山湖板块土拍概况——

就楼面价来看，2016年末到2017年初，板块楼面价还处在2000-3000元/㎡；2017年下半年开始，直接从3字头跃升到7字头；2018-2019年，基本维持在7字头水平；2020年再度大幅上涨，成功冲破万元大关。

从2016年末的中南地块，到2021年初的建发地块，不到5年时间，南山湖板块楼面价上涨10527元/㎡，涨幅高达464%，其人气和热度，无须赘述。