单价4字头!“抵到烂”的工抵房到底值不值得买?

发布于 2021-09-27 17:54


今年以来在国家层层调控之下,楼市降温已是不争事实。

同时,在调控之下更是把楼市“优胜劣汰”展现得淋漓尽致,那些经受不住考验的房企开始频频爆雷,负面信息不断的恒大便是代表之一。

事实上,在一轮接一轮的楼市调控政策下,炒房行为已大大缩减,为刚需客带来了多重利好。


就拿“金九”节点来说,近段时间不少楼盘推出优惠折扣,力度之大可谓前所未有,清远迎来了一大波“降价热潮”,市场上工抵房、低首付、送车位以及提高渠道奖励等促销手段层出不穷。

01.
要钱不要房,中梁工抵房“4字头”!
在中秋之际,就有盘掀起了一阵热浪,清远惊现单价“4字头”工抵房,最低4370元/m²,最高降幅达43万/套,清远房价恍若回到四年前!
说的就是位于富强路板块的中梁凤栖云台,根据中介所发的价格表,降价为约92-114m²的单位,主力总价在45-60万之间,这个价格就目前清远楼市来说确实很诱人。
不过这次降价:只限全款!而且要延期网签。

来源网络


在消息刷爆朋友圈之际,小编也到现场凑热闹了。

不过到场后,便被销售告知“4字头”工抵房仅在推出两小时便被抢光了预计后续还有一批优惠,但也没有“4字头”,只有“5字头”了。

目前,项目在售5号楼面积约93-103m²3房单位,均价约6800元/m²


不得不说,中梁的这波操作确实收获了一定的人气。

为此,小编收到了许多粉丝的咨询:这么便宜能买吗?工抵房是什么?有没有风险?


什么是工抵房?

工程抵押房是指在某些条件下,房地产开发商为了后续项目的建设或开发,而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权
工抵房大多都是办理了抵押手续的,需要将抵押解除后才能办理网签和备案。


说白了就是开发商年底需要回笼资金,支付施工队工程款才有“工抵房”,但不排除是开发商变相降价。

如果是购买真正的“工抵房”,购房者必须注意三点:

  • 第一,购房合同必须与开发商签;

  • 第二,购房款项必须直接支付给开发商;

  • 第三,所有的款项交易必须要有发票。

如果开发商只是打着“工抵房”的旗号变相降价,那购房者相对可以更放心些。

但因价格下降太多,购房者就要注意了解开发商的口碑和资金链情况,防止开发商是因为资金链问题而“甩货”,这样可能会有一定风险。

02.

买了!要承担哪些风险?

那么,怎么看待中梁凤栖云台的这波操作呢?为此网友也说出了他的看法。

中梁作为全国TOP20的房企,2019年通过土拍首进清远,拿地楼面地价约2700元/m²,项目中梁凤栖云台于2020年9月正式开盘,开盘售价约8500元/m²(毛坯)。

实景图

项目位于清城区富强路与锦绣路交汇处,整体体量不大,仅有5栋单位。2020年下旬,产品价格均价在7500元/m²-8500元/m²(毛坯),2021年5月项目开始走低价路线,均价在6800元/m²(毛坯)徘徊。

如今“金九银十”更是迎来大跳水,相比开盘价,现“4字头”直接腰斩过半,降至冰点!

不过中梁这个“大跳水”促销,似乎不仅仅在清远出现,小编上网一搜......

来源网络

这波热浪操作有些许熟悉?这个套路不是跟之前恒大的一样?

早年,中梁被称为“小碧桂园”,并被打上“高周转”的标签。高速发展带来了高杠杆,2020年“三道红线”发布后,降负债更是成了不少房企的重中之重,中梁控股也不例外。

截至2020年底,中梁控股资产负债比79.9%,净负债率65.8%,非受限现金短债比为1.1倍,为“黄档”房企。

与此同时,中梁控股的高周转极大的压缩了楼盘建造时间,据其上市聆讯资料中披露,公司通常要求拿地之日起5日内完成主项目规划、8天内完成标准户型设计、6个月内就可以开始预售。

过分追求速度,为中梁控股的楼盘质量埋下隐患,全国各地的维权事件更是沸沸扬扬,导致房企信任度亦大打折扣。

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这对房企来说,无疑是致命的,相当于买中梁的房就像“开盲盒”一样,需要运气。

所以,在此提醒一下,在遇到购房特惠时应更加理性对待。

“一分钱一分货”这样的买卖说法永不过时,一但降价,项目出现亏损,开发商亦会减少对项目的投入,包括之前承诺的诸多配建、装修、园林等。

03.

面对“大甩卖”,买房仍需理性!


但捡漏的同时还要擦亮双眼,在各大开发商各类促销让利下,别稍不留神“踩坑”。
如今在受到“三道红线”等调控政策影响下,那些极力追求“高周转”模式的房企纷纷暴露短板。
要知道,这类房企一旦出现问题不惜会用“以价换量”缓解自身资金链问题,与此同时楼盘的品质或将会大打折扣。
 附上50个房企2021年上半年“三道红线”情况 


甚至有开发商会出现资金链断裂问题,导致后期无法完成楼盘收尾工作成烂尾楼,而业主维权的过程是煎熬和痛苦的,稍有不慎半辈子的积蓄都会搭进去。
 
买房,除去要优先考虑开发实力更强、财务更稳健的品牌房企外,你还要衡量的是:房子买了能住吗?能租吗?或者未来是否容易被接盘呢?


这个“金九银十”你会买房吗?
面对特大优惠时会不会出手?
或者买房时会对哪些因素有所考量呢?

来源:清远楼市发布

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