单价4字头!“抵到烂”的工抵房到底值不值得买?
发布于 2021-09-27 17:54
同时,在调控之下更是把楼市“优胜劣汰”展现得淋漓尽致,那些经受不住考验的房企开始频频爆雷,负面信息不断的恒大便是代表之一。
事实上,在一轮接一轮的楼市调控政策下,炒房行为已大大缩减,为刚需客带来了多重利好。
来源网络
在消息刷爆朋友圈之际,小编也到现场凑热闹了。
不过到场后,便被销售告知“4字头”工抵房仅在推出两小时便被抢光了,预计后续还有一批优惠,但也没有“4字头”,只有“5字头”了。
目前,项目在售5号楼面积约93-103m²3房单位,均价约6800元/m²。
如果是购买真正的“工抵房”,购房者必须注意三点:
第一,购房合同必须与开发商签;
第二,购房款项必须直接支付给开发商;
第三,所有的款项交易必须要有发票。
如果开发商只是打着“工抵房”的旗号变相降价,那购房者相对可以更放心些。
但因价格下降太多,购房者就要注意了解开发商的口碑和资金链情况,防止开发商是因为资金链问题而“甩货”,这样可能会有一定风险。
02.
买了!要承担哪些风险?
那么,怎么看待中梁凤栖云台的这波操作呢?为此网友也说出了他的看法。
中梁作为全国TOP20的房企,2019年通过土拍首进清远,拿地楼面地价约2700元/m²,项目中梁凤栖云台于2020年9月正式开盘,开盘售价约8500元/m²(毛坯)。
实景图
项目位于清城区富强路与锦绣路交汇处,整体体量不大,仅有5栋单位。2020年下旬,产品价格均价在7500元/m²-8500元/m²(毛坯),2021年5月项目开始走低价路线,均价在6800元/m²(毛坯)徘徊。
如今“金九银十”更是迎来大跳水,相比开盘价,现“4字头”直接腰斩过半,降至冰点!
不过中梁这个“大跳水”促销,似乎不仅仅在清远出现,小编上网一搜......
早年,中梁被称为“小碧桂园”,并被打上“高周转”的标签。高速发展带来了高杠杆,2020年“三道红线”发布后,降负债更是成了不少房企的重中之重,中梁控股也不例外。
截至2020年底,中梁控股资产负债比79.9%,净负债率65.8%,非受限现金短债比为1.1倍,为“黄档”房企。
与此同时,中梁控股的高周转极大的压缩了楼盘建造时间,据其上市聆讯资料中披露,公司通常要求拿地之日起5日内完成主项目规划、8天内完成标准户型设计、6个月内就可以开始预售。
过分追求速度,为中梁控股的楼盘质量埋下隐患,全国各地的维权事件更是沸沸扬扬,导致房企信任度亦大打折扣。
这对房企来说,无疑是致命的,相当于买中梁的房就像“开盲盒”一样,需要运气。
所以,在此提醒一下,在遇到购房特惠时应更加理性对待。
“一分钱一分货”这样的买卖说法永不过时,一但降价,项目出现亏损,开发商亦会减少对项目的投入,包括之前承诺的诸多配建、装修、园林等。
03.
面对“大甩卖”,买房仍需理性!
来源:清远楼市发布
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