设计完成度控制之道(九)-----像做建筑一样去做住宅

 ↑专注于探索中国设计体系化建设

姑苏雅集营造记

文 | 凌克戈

本文所涉及姑苏雅集图片及图纸

由上海都设营造建筑设计事务所所有

表现图纸来自于专业机构

照片部分来自于章鱼摄影&苏圣亮

“古韵新生”

如何解决“古韵新生”这个摆在中国建筑师面前几十年的课题成为本案的核心。

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在姑苏雅集的设计中，由于其特殊的位置以及“实现住宅建筑学意义上的创新”的使命感，建筑师与业主共同的思路是“安曼姑苏”这么一种思路去做，不做一个常规的住宅。

本文主要讲述在方案定案之后如何在快速的开发周期（姑苏雅集从拿地到开盘10个月时间，其中报批花了4个月，并没有想象中的时间充裕）的前提下保证完成度。

“住宅也是建筑”

住宅从来就是建筑学非常重要的组成部分，它不应该仅是一种风格的载体

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住宅设计一直是建筑设计非常重要的组成，无论是赖特的流水别墅还是BIG的积木住宅乃至文丘里的母亲住宅都是建筑史上重要的一笔。

                            流水别墅（图片来自网络）

文丘里母亲住宅（图片来自网络）

Big设计的集合住宅（图片来自网络）

国外的建筑师往往从私宅设计开始自己的职业生涯，盖里的第一个项目就是自宅，安藤凭住吉长屋开始走红。然而由于土地制度的原因，中国建筑师几乎没有机会涉及自宅。

中国的住宅模式来自于苏联的小区模式，而运行方式又是来自于香港的预售制（不过国内的预售制是还没交房就付完全款，这在全球都罕见）和公有土地拍卖。这种两种体系取其恶的方式加上经济快速发展带来的城镇化，住宅的居住属性以及使用属性在房价暴涨的时代被金融属性取代，就变成了全力以赴的销售使用的售楼处（示范区）+反正已经卖掉了能省则省的实际使用的交付区，拿地、融资、销售、成本都比设计更能带来利润，所以中国的住宅设计才成为了独立于建筑设计之外的“另类”，建筑学似乎在这里已经没有了意义。

“外墙体系的选择”

采用幕墙体系是提高完成度的大前提，这也是为何都设只承接采用幕墙的项目的设计的原因。

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在别墅中采用全幕墙体系并不是很罕见的状况，所以这个大前提并不是决定性的因素，决定性的因素还是设计的投入（是不是感觉说了句废话）和设计体系的支撑，无论是姑苏雅集还是后续的武汉西北湖住宅中都设都以做公建的方式来做这个住宅，在精细度和完成度上实现了“降维打击”。

设计效果图

“幕墙分类及材料提前确定”

幕墙系统的分类是精细化设计的前提

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有效地控制幕墙的种类无论是对于设计还是施工都是非常重要的。方案完成后，先将不同的幕墙类型用色彩的方式区分出来，做到心里有数。一些相似的构造类型可以整合或者合并，这样能将有限的工作时间分配到最重要的环节。

从系统上将这个项目的外幕墙分为六大系统：A屋面、B石材、C门头、D门窗、E铝型材、F四条屏，这样在后续的工作中根据这六个系统进行深化。对于后续的工作做到心里有数非常重要，尤其是在住宅设计当中，如果因为工作安排原因导致图纸不能按时提供，施工不可能等设计的，最后细节只能停留在图纸上了。

同时将材料进行整理：T1钛锌板、S1白木纹石、S3芝麻黑、 S2岩板、J2铜、J1铝、 G1 low-e中空玻璃、 G2夹胶安全玻璃、G3超白夹胶安全玻璃、 C1涂料，根据主要材料制作材料样板并且进行现场材料提前打样，有利于提前备货避免被替代，也有利于确定造价范围。                                         

材料清单

主材的选择以及备货

现场材料样板的选择

同时将材料进行整理：T1钛锌板 、S1白木纹石 、S3芝麻黑、 S2岩板、J2铜、J1铝、 G1 low-e中空玻璃、 G2夹胶安全玻璃 、G3超白夹胶安全玻璃、 C1涂料 ，根据主要材料制作材料样板并且进行现场材料提前打样，有利于提前备货避免被替代，也有利于确定造价范围。

“A钛锌板屋面及屋檐”

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屋面材料选用深灰色钛锌板，才能实现屋面曲线自然平滑，造型灵动轻盈的效果。钛锌板独特的颜色具有很强的自然生命力，独特的自修复力和颜色的稳定性，更加彰显了建筑物本体的强大活力：1.钛锌板拥有完美的自然色彩，氧化层随时间推移而呈深灰色；2. 不需要上漆和维护；3. 永久的寿命：超过100年；4. 最适宜恶劣环境下的自洁功能。

放坡：弧线的屋顶不能只有一种弧度，否则一个小区将会呆板的要命，同时传统苏州民居那种错落的连续屋顶投影线也需要不同弧度的屋顶关系。

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曲线屋面•屋面曲线定位

 

  

连绵的屋顶

吴冠中先生的苏州民居用简单的勾线将苏州民居的特点表达出来：墙上的挂瓦条就是薄薄的一条。

而我们现代的住宅建筑采用混凝土屋面，厚度本身就很大，要达到薄片的效果必须要做特殊的处理。钛锌板是非常柔软的，不能做为檐口材料，所以我们设计了一个特殊的节点：屋面系统包裹屋面之后垂直收边，薄片的效果通过外挑的同质感型材来形成，同时外挑的型材压住墙面的石材（知识点：用可控的工业化的型材来压不可控的材料），这样形成了平滑的墙面与屋檐的交接方式。最终形成的62厚的屋檐重现了吴老的画上的那种神韵。

节点效果:

1.钛锌板系统屋面与铝合金檐口结合

使屋面外观效果更纤薄轻盈；

2.檐口采用铝合金型材

保持檐口线条连贯挺拔；

薄片的屋顶

“B石材墙面”

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苏州民居的特点是“八分留白”，所以白墙是整个项目里面最核心的构成元素，简单的采用抹灰和涂料都不能体现出现代工艺的进步，以现在的工艺水平也很容易做得粗陋不堪。采用幕墙干挂虽然可以解决平整度的问题，但是石材之间的缝会让墙面的整体性遭到破坏。

扬州虹桥坊采用开缝构造

在扬州虹桥坊的设计中采用的是开缝式构造，刻意保留了石材之间的缝。但是本案尺度更小，希望墙面既能有石材的平整度也有抹灰的完整性。石材的缝总是存在的，要想达到整体的效果必须有一些新的招数。

                            围墙也采用了开缝做法

石材的勾缝剂有以下两个问题：1.与石材的色差。我们都知道勾缝剂是白色的，无论选择的石材有多白和勾缝剂都有很大的色差；2。与石材光泽度的差距。勾缝剂是光滑的，而我们选用的是机切水洗面的石材，所以在太阳光下面勾缝剂会闪闪放光。这两者似乎是无法避免的难题。

勾缝剂的创新：笔者从贝聿铭的大气研究中心的红色混凝土中得到灵感：贝老将红色的当地山石作为混凝土骨料，从而制造出了红色的混凝土从而与山体和谐的统一--------将石材的废料打成粉掺到勾缝剂里面，这样色差和光泽都得到了解决。

美国国家大气研究中心（图片来自网络）

掺了石粉的勾缝剂与石材接近 

在普通距离已经看不到石材的分缝

大白墙的整体性

“C门头”

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建筑只有三层，院墙一层高，基本上在巷子里主要看到的就是院墙。而入口的门头几乎就是最重要的形象。

这个没有什么技巧可言，就是进行推敲推敲再推敲。现代住宅有很多电子设备集成在门上，如何和建筑巧妙结合成为建筑的一部分也是必须要处理的。

方案推敲

        最终定稿方案

顶部“姑苏雅集”LOGO投灯

把手细节

当然，“成本优化”也是必不可少的“功课”。在手能接触到的并且比较简化的地方使用真铜，一些比较多线条而且并不常接触的地方采用仿铜不锈钢。

浙江东阳村办企业做的浇筑铜门

顶部“雅集“logo的嵌入

图纸细化

南北入口的效果

“D门窗”

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门窗已经成为住宅设计当中最难精细化处理的地方。不知何种原因导致的不允许使用玻璃幕墙（国外高端住宅基本上是幕墙）发展成为只能在政府规定的门窗体系里面去选择，无论尺寸还是样子都是，那种傻大笨粗的门窗代表着最落后的生产力，现在却堂而皇之的成为了必需品。

如果就此放弃，那么这个项目将会大打折扣（有些时候要达到同样的效果，住宅设计真的比公共建筑设计困难得多）。

你不让使用幕墙，那么我们就用幕墙来遮挡普通门窗难看的边框，所以在传统门窗的边框基础上重新制作了幕墙的型材压在上面。

 

节点效果:

将难看的窗间墙以及窗框遮挡

卫生间窗

 门窗中间的窗框也采用了型材压条

“E铝型材”

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谈幕墙一定离不开铝型材，从某种意义上说铝型材是幕墙水平的决定性因素。几乎所有的造型细节都与其相关。

本案铝型材的创新点除了前面提到的屋檐之外还有几个地方：

1.   客厅及主卧墙垛外的铝合金格栅 

为保持立面的延续性，对墙垛进行外挂型材处理

2.阳台梁外包铝板

铝板的平整度一直是国内的一大难题，深层次的原因是厚度不够，另一方面原因是打胶乱打，所以一般来说铝板总是七拱八翘。都设一直力求通过构造设计来解决这个难题，在西北湖双玺项目当中采用镶嵌金属条的模式来“化刚性连接为柔性连接”，从而保证了完成质量。

通过打胶外面镶嵌金属条将两块铝板分开

本项目由于施工队伍并非大型的有经验的幕墙公司，采用这种方式依然不能保证效果，现场每个阳台五块铝板确实也装的歪歪扭扭，因此在每块铝板的接缝处采用竖向构件的方式，形成高差，这样铝板的不平整就很难被感受到。

节点效果：

1.代替铝板分缝，加强立面的整洁度

2.增加立面的层次感

施工中增加了金属卡条提升了精致度

3. 空调百叶

在前面提到的门扇的设计当中设计了一个门扇的图案，这个图案在其他地方比如空调百叶也得都运用。在门窗中也得到使用。

同一种图案在不同地方的运用

“F四条屏”

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四条屏应该是本项目最大的亮点之一，也是最大的创新点。由于容积率的关系，前后建筑的间距不能满足开窗的间距，如果是一面墙对着巷道，那街巷的感觉将荡然无存。

苏州的魅力在于拥挤的街巷

四条屏应该是本项目最大的亮点之一，也是最大的创新点。由于容积率的关系，前后建筑的间距不能满足开窗的间距，如果是一面墙对着巷道，那街巷的感觉将荡然无存。

那么如何解决呢，还是从传统文化里面去寻找方向：将窗和屏风的意向相结合，创造出“窗屏”的意向，一扇扇的屏风似的“窗”结合灯光营造出巷道感。

提取苏州园林中的窗扇和条屏等元素，作为南立面的造型意象

窗屏

 

然而如何实现这个四条屏的效果却非常困难，如果采用石材重量太重金属构件会巨大无比，而且花纹也很难控制。这时另一个设计团队在武汉西北湖双玺的室内大堂设计中采用了西班牙德赛斯的一种岩板，于是受到启发，将6毫米的岩板镶嵌在金属框中，岩板很轻所以金属构件能够在尺度上与传统窗进行匹配，并且能够悬浮与墙面，有利于灯光的处理从而让窗的感觉更强。

 方案深化

采用“龙之尊”图案

“结语”

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我们希望用这个房子来告诉大家：1.住宅也是建筑，一样可以在建筑学上取得创新；2.设计可以带来价值，专业度上设计比营销更专业，老百姓对于建筑的审美并非一定就是那么老土只看得懂仿古（本案在销售周期里面成为别墅销冠，前后接待了2000余名同行参观）；3.住宅同样可以像公建一样精致甚至更为精致。

最后，本案已经申请了外立面专利、节点专利并得到批复，有很多开发商找上门来要我们复制，我们都拒绝了，这不是非要和钱过不去，因为既然这是为苏州而研发，它就只属于苏州，只属于这块场地，我甚至希望小区的大门取消，因为已经有了院门，传统的街巷是开放的，这么核心的区位如果能够成为城市活力的带动点比一个小区更有意义，当然这肯定是痴人说梦了，不过我相信到了一定的阶段，小区围墙一定是会消失的。

“最后的最后”

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希望其他业主和设计师尊重文化，尊重知识产权，不要依样画葫芦，设计师更不要主动的和业主去说我有全套图纸可以帮你复制一个只要五分之一的费用。

 END

招聘

资深主创建筑师：1名

年龄38岁以下，要求在国外大型商业事务所或大型国企有7年以上工作经验且负责过大型公建项目，熟悉设计全过程并具有从方案到施工图的全过程把控能力，具有高质量的项目完成作品。

 主创建筑师：2名

年龄35岁以下，要求国内外知名建筑院校硕士毕业，在国外大型商业事务所或者大型国企所有5年以上工作经验，具有较强的方案设计能力，熟悉设计全过程，并期望完成有高质量的大型项目。 

建筑师：3名

年龄30岁以下，要求国内外知名建筑院校硕士毕业，在国外大型商业事务所或者大型国企所有2年以上工作经验，具有较强的方案设计能力，熟悉设计全过程，并期望完成有高质量的大型项目。能使用英语工作，能熟练使用软件。主要工作为配合总建筑师完成地标类项目的精细化设计以及室内一体化设计。 

助理建筑师：3名

年龄30岁以下，要求国内外知名建筑院校硕士毕业，具有较强的方案设计能力，具有较强的总结能力，并期望完成有高质量的大型项目。 

经营经理：1名

年龄35岁以下，要求本科及以上，建筑设计相关专业为佳；拥有4-5年行业内管理经验，其中具备在项目经理或所长助理等涉及到市场开发或多项目运作管理的岗位上至少2年的工作经验；具有市场前期开拓、项目实施、资源调配、各节点收款验收的全过程工作的成功经验。

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